Immobilien zum Mieten in Breckerfeld

Breckerfeld steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Bei einer Neuvermietung gilt hier keine Mietpreisbremse mit der Grenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Grenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Verordnung. Auch die verlängerte Kündigungssperre von acht Jahren nach Umwandlung und Verkauf gilt hier nicht.

Quelle: Land NRW; MietSchVO GemeindenQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Vergleichsmietentabelle mit Stand 2021

Die Stadt weist eine Vergleichsmietentabelle mit Stand 1. Januar 2021 aus. Erstellt haben sie der Mieterverein Schwelm und Umgebung, Haus und Grund Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld sowie Haus und Grund Schwelm. Ein Exemplar hängt im Eingang des Rathauses. Die Tabelle zeigt die damals üblichen Entgelte nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Sie ist kein aktueller Marktbericht und kein Sachverständigengutachten. Eine neuere amtliche Tabelle veröffentlicht die Stadt auf dieser Seite nicht.

Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Vergleichsmietentabelle

Wohnberechtigungsschein über Schwelm

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Ausgestellt wird er vom Ennepe-Ruhr-Kreis in Schwelm, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden. In Breckerfeld nimmt das Rathaus an der Frankfurter Straße 38 die Formulare an und schickt sie an den Kreis. Ansprechstelle ist die Bauverwaltung, Telefon 02338 809-22. Ein eigenes Wohnungsamt mit eigener Bewilligung führt die Hansestadt nicht.

Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Wohnberechtigungsschein

Elternbeitrag: Nachweis, Geschwister, 15. des Monats

Die Beitragshöhe richtet sich nach der Satzung der Hansestadt, nicht nach der Ennepetaler Tabelle. Erhoben und festgesetzt wird der Beitrag trotzdem vom Jugendamt Ennepetal, weil Breckerfeld kein eigenes Jugendamt hat. Das Kindergartenjahr vor der Einschulung ist beitragsfrei. Für das zweite und jedes weitere Kind in einer Tageseinrichtung entfällt der Beitrag. Bei unterschiedlichen Betreuungsformen gilt der höhere Satz.

Ohne Einkommensnachweis ist der höchste Satz der Tabelle zu zahlen. Änderungen beim Einkommen müssen Sie dem Jugendamt mitteilen. Der Beitrag für eine Kita wird jeweils zum 15. des Monats fällig, der Beitrag für Kindertagespflege zum 15. des Folgemonats. Mahlzeiten werden getrennt berechnet. Die Fachberatung Kindertagespflege sitzt bei der Stadt Ennepetal.

Quelle: Hansestadt Breckerfeld; ElternbeitragssatzungQuelle: Hansestadt Breckerfeld; Kindertagespflege

Grundsteuer nur, wenn der Vertrag sie umlegt

Eigentümer zahlen in Breckerfeld Grundsteuer B mit dem Hebesatz 560 % nach der Reform ab 2025. Ob diese Steuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung landet, steht im Mietvertrag. Ist die Umlage vereinbart, darf der Vermieter sie als Betriebskosten ansetzen. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Einen getrennten Wohn- und Gewerbesatz gibt es nicht.

Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO