Immobilien zum Mieten in Wermelskirchen
0 Immobilien werden in Wermelskirchen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wermelskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wermelskirchen
Wermelskirchen steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Wer später kauft, plant in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie nutzen Sie den Mietspiegel 2025?
Ab dem 1. Mai 2025 gilt der Wohnraum-Mietspiegel 2025 als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete im frei finanzierten Bestand. Er ersetzt die Ausgabe 2023 und wird im Zwei-Jahres-Rhythmus fortgeschrieben. Für Erhöhungsverlangen und Neuvertragsprüfungen ist er die lokale Bezugsgröße — ohne Mietpreisbremse bleibt die Vergleichsmiete dennoch die Obergrenze bei § 558-Erhöhungen.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Mietspiegel 2025
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBS), wenn Einkommen und Wohnfläche die Grenzen einhalten. Zuständig ist das Ordnungsamt der Stadt (Telegrafenstraße). Es gibt die allgemeine und die gezielte Bescheinigung für eine konkrete Wohnung; Unterlagen vorher telefonisch klären.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Kita-Elternbeiträgen?
Die Stadt erhebt einkommensgestaffelte Elternbeiträge für Kita, Tagespflege und OGS. Nach KiBiz ist ein Kind, das zwischen dem 1. Januar und dem 30. September vier Jahre alt wird, ab dem 1. August dieses Jahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Verpflegung und manche Zusatzangebote können extra bleiben; Geschwisterregeln stehen in der Elternbeitragssatzung.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Wermelskirchen; Elternbeitragssatzung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Wermelskirchen
- Gilt in Wermelskirchen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Steht Wermelskirchen in der MietSchVO NRW?
Nein. Wermelskirchen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht. Dennoch bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete — etwa über den Mietspiegel — bei Erhöhungen im Bestand relevant.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wermelskirchen?
- Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den MietSchVO-Kommunen, zu denen Wermelskirchen nicht zählt.
- Gibt es in Wermelskirchen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt 2025?
- Wo bekomme ich den Mietspiegel ausgedruckt?
Ja. Seit dem 1. Mai 2025 gilt der Wohnraum-Mietspiegel 2025 (Rheinische Immobilienbörse); er ersetzt die Ausgabe 2023. Kostenfreier Download über die Stadtseite; Druckexemplare gegen Schutzgebühr im Bürgerbüro (Telegrafenstraße).
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wermelskirchen?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was ist eine gezielte Wohnberechtigungsbescheinigung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Ordnungsamt der Stadt; es gibt die allgemeine und die gezielte Bescheinigung für eine konkrete Wohnung. Unterlagen vorab telefonisch klären (u. a. Einkommensnachweise, Personalausweis).
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026920 v. H. (wertabhängiges Bundesmodell).
- Was gelten Kita-Beiträge für Mieter-Haushalte in Wermelskirchen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gelten Geschwisterermäßigungen?
Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt. Kinder, die zwischen dem 1. Januar und dem 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem 1. August dieses Jahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern greifen Geschwisterregeln der Satzung (unter anderem Entlastung für weitere Kinder). Verpflegung kann extra sein.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für den Alltag als Mieter?
- Brauche ich noch ein VRS-Ticket?
- Hilft das Deutschlandticket in Wermelskirchen?
Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif statt des bisherigen VRS-Tarifs. Für regelmäßiges Pendeln kann das Deutschlandticket günstiger sein als Einzelfahrten. Prüfen Sie Preisstufe und Gültigkeit für Ihre Strecke vor dem Ticketkauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden