Immobilien zum Mieten in Burscheid
0 Immobilien werden in Burscheid zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Burscheid – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Burscheid
Burscheid steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; bei Neuverträgen und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer ein.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran hängt sich der Burscheider Mietspiegel?
Seit dem 1. April 2026 gilt der einfache Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er lehnt sich an den qualifizierten Leverkusener Mietspiegel vom 1. Dezember 2025 an — mit einem Abzug von 0,10 € je Quadratmeter Wohnfläche. Download und Print (Schutzgebühr 5 €) bietet die Stadt; Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete, keine amtliche Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Burscheid; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — eine einkommensabhängige Bescheinigung. Für Burscheid, Kürten und Odenthal stellt ihn die Abteilung Wohnungsbauförderung des Rheinisch-Bergischen Kreises aus; Antrag per Post, elektronisch oder über die Stadt. Der Schein gilt ein Jahr landesweit in NRW; Gebühr typischerweise 10–20 €.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge erhebt das Kreisjugendamt für Burscheid, Kürten und Odenthal — gestaffelt nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang; Verpflegung kommt hinzu. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW nach KiBiz in der Regel beitragsfrei. Plätze suchen und anmelden Sie über das Portal LITTLE BIRD.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Burscheid
- Gilt in Burscheid die Mietpreisbremse?
- Ist Burscheid angespannter Wohnungsmarkt?
- Steht Burscheid in der MietSchVO NRW?
Nein. Burscheid gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) gilt hier daher nicht. Nachbarkommunen wie Bergisch Gladbach, Leichlingen oder Leverkusen sind dagegen erfasst.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Burscheid?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil Burscheid nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO fällt, gilt die gesetzliche Regel: Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 BGB). Staffel- und Indexmietverträge folgen eigenen Regeln.
- Gibt es in Burscheid einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Gilt der Leverkusener Mietspiegel?
- Was bedeutet der Abzug von 0,10 Euro?
Ja. Seit dem 1. April 2026 gilt der einfache Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er lehnt sich an den qualifizierten Leverkusener Mietspiegel vom 1. Dezember 2025 an und zieht 0,10 € je Quadratmeter Wohnfläche ab. Download und Print (Schutzgebühr 5 €) über die Stadt Burscheid bzw. Partnervereine in Leverkusen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Burscheid?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Gilt der WBS nur in Burscheid?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Burscheid, Kürten und Odenthal erteilt ihn die Abteilung Wohnungsbauförderung des Rheinisch-Bergischen Kreises nach Einkommensprüfung. Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW; Gebühr typischerweise 10–20 € (Befreiung bei Transferleistungen möglich).
- Was kosten Kita-Beiträge, wenn ich in Burscheid miete?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
- Ist Verpflegung extra?
Das Kreisjugendamt des Rheinisch-Bergischen Kreises erhebt die Elternbeiträge für Burscheid — nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang; Verpflegung regeln Sie zusätzlich mit der Einrichtung. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Platzsuche und Anmeldung über LITTLE BIRD.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Leverkusen?
- Welche Buslinie hilft beim Pendeln?
- Was ist die SB24?
Im VRS-Gebiet fahren wupsi-Busse; die Schnellbuslinie SB24 verbindet Burscheid mit Leverkusen Mitte und Opladen. Von dort erreichen Sie S-Bahn und weiterführende Verbindungen. Tickets und Tarife über VRS bzw. Rheinlandtarif; konkrete Abfahrten in der VRS-Auskunft prüfen.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt in Burscheid?
- Was ist die neue Grundsteuer?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2026 gilt in Burscheid der Hebesatz Grundsteuer B mit 639 v. H. (Messbetrag vom Finanzamt × Hebesatz der Stadt). Ohne vertragliche Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden