Immobilien in Werdohl

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Das Wichtigste über Werdohl

Wer in Werdohl mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei Klarheiten: Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Zwei Hebesätze — und der Rat bleibt dabei

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Wohngrundstücke liegen 873 %, für Nichtwohngrundstücke 1.746 % an. Trotz Gerichtsurteilen zu differenzierten Hebesätzen in NRW hat der Rat beschlossen, bei dieser Spreizung zu bleiben — das unterscheidet Werdohl von vielen Nachbarkommunen mit Einheitssatz.

Quelle: BdSt NRW; Hebesätze differenziert Quelle: Come-On; Ratsbeschluss Hebesatz

Wie komme ich ohne Auto nach Hagen und Siegen?

Werdohl (Märkischer Kreis, rund 18.000 Einwohner) hat einen Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke. Die RB 91 verbindet werktags stündlich Hagen mit Siegen und hält in Werdohl; an Sonn- und Feiertagen gilt laut Zweckverband ein zweistündlicher Takt. Tickets laufen über den WestfalenTarif bzw. angrenzende Verbünde.

Quelle: ZWS; RB 91 Fahrplan

Was zahlen Familien für die Kita?

Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (Kinder, die bis zum 30. September vier werden, ab August desselben Jahres). Für jüngere Kinder erhebt das Jugendamt Werdohl einkommensabhängige Elternbeiträge nach lokaler Satzung; Verpflegung kann der Träger gesondert berechnen.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Werdohl; Elternbeitragssatzung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Werdohl

Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Hagen?
Welche Züge halten in Werdohl?
Gibt es einen Stundentakt Richtung Siegen?

Ja — am Bahnhof Werdohl hält die RB 91 (Ruhr-Sieg-Bahn) auf der Strecke Hagen–Finnentrop–Siegen. Werktags verkehren die Züge laut Zweckverband stündlich in beide Richtungen; an Sonn- und Feiertagen gilt ein zweistündlicher Takt. In Hagen bestehen Anschlüsse u. a. Richtung Ruhrgebiet. Tickets laufen über den WestfalenTarif bzw. angrenzende Verbünde.

Quelle: ZWS; RB 91 Fahrplan

Gibt es in Werdohl Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Werdohl?
Wann entfallen Elternbeiträge vor der Einschulung?

Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei: Wird ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt, entfallen ab August desselben Jahres die Elternbeiträge bis zur Einschulung. Für jüngere Kinder erhebt das Jugendamt Werdohl einkommensabhängige Beiträge nach lokaler Satzung; Verpflegung kann der Einrichtungsträger gesondert verlangen. Bei Transferleistungen ist oft Beitragsfreiheit wegen Unzumutbarkeit möglich.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Werdohl; Elternbeitragssatzung

Ist Werdohl hochwassergefährdet?
Liegt Werdohl an der Lenne im Risikogebiet?
Wo finde ich die Hochwasserkarte für meine Adresse?

Ja, Abschnitte entlang der Lenne — und damit auch dichter besiedelte Teile von Werdohl — sind laut Landesangaben bei mittlerer Hochwasserwahrscheinlichkeit in größerem Umfang betroffen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW (Adresssuche im Portal). Die Karten zeigen Ausdehnung und Tiefe für häufige, mittlere und extreme Szenarien.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Lenne Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Gibt es schon einen Wärmeplan für Werdohl?
Bis wann muss Werdohl die Wärmeplanung fertigstellen?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die kommunale Wärmeplanung wird beauftragt bzw. aufgebaut; Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen den Plan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) sinnvoll sind — ohne Anschluss- oder Nutzungspflicht allein aus dem Plan. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Come-On; Wärmeplanung

Wo beantrage ich Elternbeiträge und Kita-Plätze in Werdohl?
Welches Amt ist für Kindertagesbetreuung zuständig?
Wer legt die Beitragshöhe fest?

Zuständig ist das Jugendamt der Stadt Werdohl (Abteilung Jugend). Es erhebt die Elternbeiträge nach der kommunalen Satzung und ist Ansprechpartner für Fragen zur Kindertagesbetreuung und Tagespflege. Die Platzvergabe in den Einrichtungen treffen die jeweiligen Träger; das Jugendamt berät zu Anspruch und Beitrag.

Quelle: LWL; Jugendamt Werdohl Quelle: Stadt Werdohl; Kindertageseinrichtungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden