Immobilien zum Kaufen in Balve

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Das Wichtigste zum Kaufen in Balve

Wer in Balve kauft, zahlt 2026 die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit Hebesatz B 950 % (Grundsteuer A: 395 %). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — das betrifft Sie, wenn Sie später vermieten. Landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Balve; Grundsteuer Hebesätze 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Grundbuch für Balve führt das Amtsgericht Menden (Heimkerweg 7, 58706 Menden). Der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinden Menden und Balve. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über Ihren Notar; das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.

Quelle: Amtsgericht Menden; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Menden; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Menden; Kontakt

Warum die Hönne-Lage vor dem Kauf prüfen?

Die Hönne ist festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100, Managementeinheit ME_RUH_1500). In der Kernstadt sind große Teile beidseits der Hauptstraße schon bei häufigen Hochwassern betroffen; bei HQ100 der Innenstadtbereich südlich der Hönne inklusive Rathaus und Feuerwehr. In Volkringhausen und Binolen sind einzelne Wohnlagen und die B515 ausgewiesen. Prüfen Sie Flur und Adresse in den Hochwasserkarten.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Balve Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; ÜSG-Verordnung Hönne

Straßenausbau und Erschließung können extra kosten

Die Stadt hat Satzungen über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen (unter anderem Ausbauabschnitt Hauptstraße). Für erstmalige Erschließung gilt das kommunale Erschließungsbeitragsrecht. Ob für ein Grundstück Beiträge anfallen, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt (Ansprechperson Erschließungsbeitragsrecht). Stellplätze können nach städtischer Satzung abgelöst werden, statt sie auf dem Grundstück nachzuweisen.

Quelle: Stadt Balve; Ortsrecht KAG und Stellplätze Quelle: Stadt Balve; Erschließungsbeitragsrecht

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Balve

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Balve?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?

Siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerkosten nur bei Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Balve 2026?
Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?

Für 2026 gelten nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Hebesatz B 950 % und Hebesatz A 395 % (Stand 5. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Balve; Grundsteuer Hebesätze 2026 Quelle: Finanzverwaltung NRW; Grundsteuer Reform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Balve?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Menden, Heimkerweg 7, 58706 Menden — Gerichtsbezirk Menden und Balve. Ausdrucke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Das Grundbuch wird elektronisch geführt.

Quelle: Amtsgericht Menden; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Menden; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Balve?
Gibt es BORIS-Werte für den Märkischen Kreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORISplus.NRW. Die Werte beschreiben die Lagequalität von Boden, nicht den Verkaufspreis eines konkreten Hauses. Für eine Kaufentscheidung die Zone der Adresse in der Karte prüfen.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Liegt mein Kaufobjekt im Überschwemmungsgebiet der Hönne?
Was bedeutet HQ100 in der Kernstadt?
Sind Rathaus und Feuerwehr hochwassergefährdet?

Die Hönne ist per Verordnung als Überschwemmungsgebiet (HQ100, ME_RUH_1500) festgesetzt. In der Kernstadt sind große Teile beidseits der Hauptstraße schon bei häufigen Hochwassern betroffen; bei HQ100 der Innenstadtbereich südlich der Hönne inklusive Rathaus und Feuerwehr. Lage immer flurbezogen in den Karten prüfen.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Balve Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; ÜSG-Verordnung Hönne

Fallen in Balve Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine KAG-Satzung für die Hauptstraße?
Kann ich Stellplätze ablösen?

Ja, das Ortsrecht enthält Beitragssatzungen nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen, darunter den Ausbauabschnitt Hauptstraße, plus Erschließungsbeitragsrecht nach BauGB. Ob Ihr Grundstück herangezogen wird, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt. Stellplätze können nach Satzung abgelöst werden.

Quelle: Stadt Balve; Ortsrecht KAG Quelle: Stadt Balve; Erschließungsbeitragsrecht

Wie hoch sind Schmutz- und Niederschlagswasser in Balve?
Gibt es mehrere Abwasser-Gebührenmaßstäbe?
Was gilt nach einem Kanalanschluss ab 2023?

Im allgemeinen Maßstab (Stand 5. Januar 2026) liegen Schmutzwasser bei 3,74 €/m³ und Niederschlagswasser bei 0,66 €/m² befestigter Fläche. Für Grundstücke, die ab 1. Januar 2023 an die Kanalisation angeschlossen wurden und noch nicht zu Kanalanschlussbeiträgen herangezogen wurden, gelten 3,91 €/m³ und 0,69 €/m². Ein dritter Maßstab gilt, wenn der Ruhrverband nach § 7 KAG heranzieht.

Quelle: Stadt Balve; Abwassergebühren 2026 Quelle: Stadt Balve; Verbrauchsabrechnung Abwasser

Gibt es in Balve schon einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Hat der Rat die Planung beschlossen?

Ein fertiger Wärmeplan mit Eignungsgebieten lag im Juli 2025 noch nicht vor. Der Ausschuss Umwelt, Stadtentwicklung, Bau hat die Erstaufstellung empfohlen. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Hönne-Zeitung; Wärmeplanung Ausschuss

Welche Eigentumsförderung gilt für Balve?
Wer ist Bewilligungsbehörde der NRW.BANK?

Landesdarlehen der NRW.BANK siehe Bundesland-Block. Für Balve stellt der Märkische Kreis unter anderem Einkommensbescheinigungen zur Zinssenkung bei gefördertem Wohnraum aus (Gebühr 15 €). Voraussetzungen immer aktuell prüfen.

Quelle: Märkischer Kreis; NRW.BANK Zinssenkung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden