Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wickede (Ruhr) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Wickede (Ruhr) kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 895 %, Hebesatz A 389 %. Es gilt ein einheitlicher Satz B — der Rat hat auf getrennte Wohn-/Nichtwohnsätze verzichtet. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Wickede; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Ein öffentliches Wärmenetz gibt es nicht; die Gemeinde rechnet mit Sanierung, Effizienz und dezentralen Lösungen. Der Wärmeplan löst das Gebäudeenergiegesetz nicht aus. Eine optionale Gebietsausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz, die Fristen vorziehen könnte, ist aktuell nicht geplant. Die Ergebnisse lagen vom 26. März bis 27. April 2026 öffentlich aus. Es gilt das Gebäudeenergiegesetz, kein Anschlusszwang aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Wickede; Kommunale Wärmeplanung
Zuständig ist das Amtsgericht Werl (Soester Straße 51) — nicht Soest. Der Gerichtsbezirk umfasst Ense, Werl und Wickede (Ruhr); das Grundbuchamt für diese drei Gemeinden sitzt in Werl. Antrag mit berechtigtem Interesse, in der Regel nach telefonischer Terminabsprache oder über die Online-Terminbuchung des Gerichts; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW.
Quelle: Amtsgericht Werl; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Werl; Gerichtsbezirk
Ja. Bei erstmaliger Herstellung einer Straße tragen die Anlieger 90 % der Kosten; Vorausleistungen sind möglich, sobald der Ausbau begonnen hat. Zusätzlich gibt es Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab — vor dem Kauf bei der Gemeinde nachfragen. An der Ruhr prüfen Sie außerdem die festgesetzte Überschwemmungskarte (ME_RUH_1500).
Quelle: Gemeinde Wickede; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Wickede; Straßenbaubeiträge KAGQuelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiet Ruhr
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 389 %, Hebesatz B 895 %. Ein einheitlicher Satz B, kein getrennter Wohn-/Nichtwohnsatz. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Werl, Soester Straße 51 (59457 Werl). Der Gerichtsbezirk umfasst Ense, Werl und Wickede (Ruhr) — nicht das Amtsgericht Soest. Das Grundbuchamt für diese drei Gemeinden sitzt in Werl. Antrag mit berechtigtem Interesse, in der Regel nach Terminabsprache; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Werl; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Werl; Gerichtsbezirk
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen landesweit in BORISplus.NRW. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung; Zonen und Stichtag prüfen Sie in der Karte zum konkreten Grundstück.
Ein öffentliches Wärmenetz besteht nicht; die Gemeinde setzt auf Sanierung und dezentrale Lösungen. Der Wärmeplan löst das Gebäudeenergiegesetz nicht aus. Eine Gebietsausweisung nach § 26 WPG ist aktuell nicht geplant. Öffentliche Auslegung: 26. März bis 27. April 2026.
Ja. Bei erstmaliger Herstellung einer Straße tragen die Anlieger 90 % der Kosten; Vorausleistungen sind möglich. Zusätzlich gilt eine Satzung über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab.
Quelle: Gemeinde Wickede; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Wickede; Straßenbaubeiträge KAG
Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum beantragen Sie beim Kreis Soest als Bewilligungsbehörde (Wohnraumförderung, Hoher Weg 1–3), bevor Sie den Kaufvertrag schließen oder bauen. Konditionen sind landesweit — siehe Bundesland-Block. Mittel hängen vom Förderjahr ab; es besteht kein Rechtsanspruch.
Quelle: Kreis Soest; EigenheimförderungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum
Ja, flurgenau. Entlang der Ruhr ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (ME_RUH_1500, Verordnung 25. Juni 2022). In festgesetzten Gebieten sind bestimmte Vorhaben genehmigungspflichtig; zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Kreises Soest. Nutzen Sie die Karten der Bezirksregierung Arnsberg und die Hochwassergefahrenkarten NRW.
Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiet RuhrQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
