Immobilien zum Kaufen in Wickede (Ruhr)

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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Wickede (Ruhr)

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wickede (Ruhr) den Hebesatz der Grundsteuer B auf 895 % fest — Grundsteuer A 389 %. Es gilt ein einheitlicher Satz B, kein getrennter Wohn-/Nichtwohnsatz; so auch im Haushalt 2026. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Wickede; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?

Ein öffentliches Wärmenetz gibt es nicht; die Gemeinde rechnet mit Sanierung, Effizienz und dezentralen Lösungen. Der Wärmeplan löst das Gebäudeenergiegesetz nicht aus. Eine optionale Gebietsausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz, die Fristen vorziehen könnte, ist aktuell nicht geplant. Die Ergebnisse lagen vom 26. März bis 27. April 2026 öffentlich aus. Es gilt das Gebäudeenergiegesetz, kein Anschlusszwang aus dem Plan.

Quelle: Gemeinde Wickede; Kommunale Wärmeplanung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Werl (Soester Straße 51) — nicht Soest. Der Gerichtsbezirk umfasst Ense, Werl und Wickede (Ruhr); das Grundbuchamt für diese drei Gemeinden sitzt in Werl. Antrag mit berechtigtem Interesse, in der Regel nach telefonischer Terminabsprache oder über die Online-Terminbuchung des Gerichts; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW (Bundesland-Zusatz).

Quelle: Amtsgericht Werl; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Werl; Gerichtsbezirk

Fallen Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?

Ja. Bei erstmaliger Herstellung einer Straße tragen die Anlieger 90 % der Kosten; Vorausleistungen sind möglich, sobald der Ausbau begonnen hat. Zusätzlich gibt es Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab — vor dem Kauf bei der Gemeinde nachfragen.

Quelle: Gemeinde Wickede; Erschließungsbeiträge Quelle: Gemeinde Wickede; Straßenbaubeiträge KAG

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Wickede (Ruhr)

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wickede (Ruhr)?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Wickede

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wickede (Ruhr)?
Grundsteuer B nach Reform Wickede
Einheitlicher Hebesatz 895 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 389 %, Hebesatz B 895 % (auch Haushalt 2026). Ein einheitlicher Satz B, kein getrennter Wohn-/Nichtwohnsatz. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Wickede; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wickede (Ruhr)?
Amtsgericht Werl Grundbuch
Grundbuchauszug Soester Straße 51

Zuständig ist das Amtsgericht Werl, Soester Straße 51 (59457 Werl). Der Gerichtsbezirk umfasst Ense, Werl und Wickede (Ruhr) — nicht das Amtsgericht Soest. Das Grundbuchamt für diese drei Gemeinden sitzt in Werl. Antrag mit berechtigtem Interesse, in der Regel nach Terminabsprache; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Werl; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Werl; Gerichtsbezirk

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wickede (Ruhr)?
BORIS NRW Wickede
Gutachterausschuss Bodenrichtwert

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen landesweit in BORISplus.NRW. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung; Zonen und Stichtag prüfen Sie in der Karte zum konkreten Grundstück.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan in Wickede (Ruhr)?
Wärmenetz Wickede geplant
Gebietsausweisung § 26 Wärmeplanungsgesetz

Ein öffentliches Wärmenetz besteht nicht; die Gemeinde setzt auf Sanierung und dezentrale Lösungen. Der Wärmeplan löst das Gebäudeenergiegesetz nicht aus. Eine Gebietsausweisung nach § 26 WPG ist aktuell nicht geplant. Öffentliche Auslegung: 26. März bis 27. April 2026.

Quelle: Gemeinde Wickede; Kommunale Wärmeplanung

Fallen in Wickede Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
Erschließungsbeitrag 90 Prozent Anlieger
Straßenbaubeiträge § 8 KAG

Ja. Bei erstmaliger Herstellung einer Straße tragen die Anlieger 90 % der Kosten; Vorausleistungen sind möglich. Zusätzlich gilt eine Satzung über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab.

Quelle: Gemeinde Wickede; Erschließungsbeiträge Quelle: Gemeinde Wickede; Straßenbaubeiträge KAG

Welche Eigentumsförderung gibt es in Wickede (Ruhr)?
NRW.BANK Wohneigentum Kreis Soest
Eigenheimförderung Bewilligungsbehörde

Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum beantragen Sie beim Kreis Soest als Bewilligungsbehörde (Wohnraumförderung, Hoher Weg 1–3), bevor Sie den Kaufvertrag schließen oder bauen. Konditionen sind landesweit — siehe Bundesland-Block. Mittel hängen vom Förderjahr ab; es besteht kein Rechtsanspruch.

Quelle: Kreis Soest; Eigenheimförderung Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum

Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserlage an der Ruhr prüfen?
Überschwemmungsgebiet ME_RUH_1500 Wickede
Untere Wasserbehörde Kreis Soest

Ja, flurgenau. Entlang der Ruhr ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (ME_RUH_1500, Verordnung 25. Juni 2022). In festgesetzten Gebieten sind bestimmte Vorhaben genehmigungspflichtig; zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Kreises Soest. Nutzen Sie die Karten der Bezirksregierung Arnsberg und die Hochwassergefahrenkarten NRW.

Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiet Ruhr Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden