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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ense

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt Hebesatz B 723 %, Hebesatz A 310 %. Der Rat hat das am 9. Dezember 2025 für 2026 beschlossen. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ense; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Wer zahlt die Straße im Neubaugebiet?

Ohne Vertrag tragen Anlieger 90 % der erstmaligen Erschließung, die Gemeinde 10 %. In Ense schließen Verwaltung und Erschließungsträger für neue Wohngebiete in der Regel Verträge: Dann zahlen Käufer Straße und Entwässerung an das Unternehmen, die Gemeinde erhebt keine eigenen Erschließungsbeiträge. Ob noch Beiträge offen sind, bescheinigt das Rathaus auf Antrag. Straßenbaubeiträge nach KAG bleiben daneben möglich.

Quelle: Gemeinde Ense; Erschließungsbeiträge

Wie viele Stellplätze verlangt der Rat?

Die Stellplatzsatzung (Rat 9. Mai 2019) fordert für Ein- und Mehrfamilienhäuser je zwei Kfz-Stellplätze pro Wohnung, bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich mindestens einen Fahrradplatz je Wohnung. Lässt sich der Nachweis nicht herstellen, kann die Gemeinde die Ablösung gegen 6.000 € je Platz zulassen. Bewohnerparkzonen weist Ense nicht aus.

Quelle: Gemeinde Ense; Stellplatzsatzung

Was prüfen Sie an Ruhr und Wärmeplan?

Entlang der Ruhr im Gemeindegebiet gilt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Kreises Soest. Lage prüfen in ELWAS-WEB. Der Wärmeplan ist noch im Zielszenario, Frist 30. Juni 2028. Grundbuch: Amtsgericht Soest.

Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiete Quelle: Gemeinde Ense; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Amtsgericht Soest; Grundbuchamt

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Ense

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ense?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Ense

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ense?
Grundsteuer B nach Reform Ense
Rat 9. Dezember 2025 Hebesatz 2026

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 310 %, Hebesatz B 723 %. Der Rat hat die Sätze am 9. Dezember 2025 für 2026 beschlossen. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ense; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Ense; Hebesatzsatzung 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ense?
Amtsgericht Soest Grundbuch Nöttenstraße
Grundbuchauszug Zimmer 17

Zuständig ist das Amtsgericht Soest, Nöttenstraße 28, Grundbuchamt Erdgeschoss Zimmer 17. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Soest; Grundbuchamt

Fallen in Ense Erschließungsbeiträge an?
90 Prozent Anlieger 10 Prozent Gemeinde
Erschließungsvertrag statt Beitrag

Satzungsfall: Anlieger 90 %, Gemeinde 10 %. In neuen Wohngebieten schließt Ense meist Erschließungsverträge — dann zahlen Käufer an den Träger, die Gemeinde erhebt keine eigenen Beiträge. Offene Beträge: Bescheinigung beim Rathaus.

Quelle: Gemeinde Ense; Erschließungsbeiträge

Wie viele Stellplätze muss ich beim Neubau nachweisen?
Stellplatzsatzung zwei Plätze je Wohnung
Ablösung 6000 Euro Gemeinde Ense

Ein- und Mehrfamilienhäuser: je zwei Kfz-Stellplätze pro Wohnung (Satzung 9. Mai 2019). Mehrfamilienhaus: mindestens ein Fahrradplatz je Wohnung. Ablösung nur, wenn Herstellung unmöglich oder untersagt: Richtwert 6.000 €.

Quelle: Gemeinde Ense; Stellplatzsatzung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ense?
BORISplus NRW Gutachterausschuss
Amtliche Bodenrichtwertkarte Kreis Soest

Öffentlich und kostenlos in BORISplus.NRW. Die Werte sind keine Verkehrswerte und ersetzen kein Gutachten.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
Überschwemmungsgebiet Ruhr Ense
ELWAS-WEB HQ100 Kreis Soest

An der Ruhr im Gemeindegebiet ja, festgesetzt. Untere Wasserbehörde: Kreis Soest. Flurstück in ELWAS-WEB prüfen.

Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiete

Welche Förderung gibt es für Eigentum in Ense?
NRW.BANK Landesdarlehen Kreis Soest
Bewilligungsbehörde Wohnraumförderung

Das Land fördert Neubau und Erwerb selbst genutzten Eigentums mit zinsverbilligten Darlehen. Bewilligungsbehörde für Ense ist der Kreis Soest; Auszahlung über die NRW.BANK. Kein Rechtsanspruch.

Quelle: Kreis Soest; Wohnraumförderung Eigentum Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum

Muss ich bis 2028 mit einem Wärmeplan rechnen?
Kommunale Wärmeplanung Ense Frist
Zielszenario ohne Anschlusszwang

Ja, Frist 30. Juni 2028. Ense ist beim Zielszenario; ein beschlossener Plan mit Netzausweisung liegt noch nicht vor. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Ense; Kommunale Wärmeplanung

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