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Immopartner

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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

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Das Wichtigste über Ense

Die Mieterschutzverordnung NRW listet Ense nicht: Neuverträge unterliegen hier keiner Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Warum fährt Helmo morgens nur in den Industriepark Höingen?

Der On-Demand-Kleinbus Helmo (Hellweg mobil) der RLG hat in Ense keinen Linienweg. Montags bis freitags 5–8 Uhr steigen Sie an jeder Haltestelle ein, aus nur im Industriepark Höingen — extra für den Schichtbeginn. Von 14–20 Uhr gilt das für das ganze Gemeindegebiet; die Gemeinde hat die Abendzeit mit dem Bürger Bus Verein Ense verlängert, damit Kinder nach dem Training nach Hause kommen. Buchung: Helmo-App, Web oder Telefon 0251 62853110. Es gilt der WestfalenTarif; das Deutschlandticket reicht.

Quelle: RLG; Helmo Ense Konzept

Wie weit ist der kommunale Wärmeplan?

Ense muss den Wärmeplan bis 30. Juni 2028 vorlegen. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen; aktuell entsteht das Zielszenario. Der Plan allein zieht die 65-Prozent-Regel im Bestand nicht vor — erst ein veröffentlichter Ratsbeschluss zur Gebietsausweisung würde das auslösen.

Quelle: Gemeinde Ense; Kommunale Wärmeplanung

Welchen Hebesatz hat der Rat für 2026 festgesetzt?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 723 % und Hebesatz A 310 % — so in der Gebührenübersicht 2025 und 2026. Der Rat hat die Sätze am 9. Dezember 2025 für 2026 beschlossen. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Ense; Gebührenübersicht Hebesätze Quelle: Gemeinde Ense; Hebesatzsatzung 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Ense

Wann fährt Helmo in Ense — und wohin morgens?
On-Demand-Bus Industriepark Höingen
Helmo 5 bis 8 Uhr Schichtbeginn

Montags bis freitags 5–8 Uhr: Einstieg an allen Haltestellen, Ausstieg nur im Industriepark Höingen. Von 14–20 Uhr Ein- und Ausstieg im ganzen Gemeindegebiet. Kein Linienweg; Buchung per Helmo-App, Web oder Telefon 0251 62853110. WestfalenTarif, Deutschlandticket.

Quelle: RLG; Helmo Ense Konzept

Welche Schulen gibt es in Ense?
Drei Grundschulen Conrad-von-Ense-Schule
Sekundarschule Ense-Bremen Klasse 10

Drei Grundschulen: Gemeinschaftsgrundschule Höingen, Fürstenbergschule (kath.) in Hünningen, Bernhardusschule in Niederense. Weiterführend vor Ort: die Conrad-von-Ense-Schule (Sekundarschule in Ense-Bremen) bis Klasse 10. Eltern wählen die Grundschule; Aufnahme in die nächstgelegene Wunsch-Schulart im Rahmen der Kapazität.

Quelle: Gemeinde Ense; Einschulung Grundschulen Quelle: Gemeinde Ense; Conrad-von-Ense-Schule

Wo melde ich mein Kind für die Kita in Ense an?
Kita-Portal Kreisjugendamt Soest
Anmeldefrist 1. Oktober 15. November

Nur über das Kita-Portal des Kreisjugendamtes Soest — Ense gehört dazu. Für das nächste Kindergartenjahr ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November; für 2027/2028 ab 1. Oktober 2026. E-Mail zählt nicht. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Soest; Kita-Portal

Gibt es an den Grundschulen eine Offene Ganztagsschule?
OGS alle Grundschulen Ense
Schule von acht bis eins Betreuung

Ja, an allen Grundschulen. In der Regel montags bis freitags bis 16 Uhr, mindestens bis 15 Uhr; teilweise in den Ferien. Anmeldung bindet für ein Schuljahr; Unterlagen bis 30. April bei der Gemeinde. Ohne OGS: Betreuung „Schule von acht bis eins“ (8–13 Uhr) direkt an der Schule.

Quelle: Gemeinde Ense; Ganztag und Betreuung Quelle: Gemeinde Ense; OGS-Beitragssatzung

Wie weit ist Ense mit der Wärmeplanung?
Wärmeplan Frist 30. Juni 2028
Zielszenario nach Bestandsanalyse

Bestands- und Potenzialanalyse sind fertig; das Zielszenario wird erarbeitet. Vorlagepflicht bis 30. Juni 2028. Der Plan allein löst die 65-Prozent-Pflicht im Bestand nicht früher aus — erst ein Ratsbeschluss zur Gebietsausweisung.

Quelle: Gemeinde Ense; Kommunale Wärmeplanung

Liegt Ense in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet?
Ruhr HQ100 Gemeinde Ense
ELWAS-WEB Untere Wasserbehörde Soest

Entlang der Ruhr im Gemeindegebiet ja (Managementeinheit Mittlere Ruhr). Zuständig: Untere Wasserbehörde Kreis Soest. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in ELWAS-WEB — nicht am Ortsnamen allein.

Quelle: Bezirksregierung Arnsberg; Überschwemmungsgebiete

Brauche ich in Ense einen Bewohnerparkausweis?
Anwohnerparken Gemeinde Ense
Ruhender Verkehr Ordnungsamt

Nein. Die Gemeinde weist keine Bewohnerparkzonen aus. Das Ordnungsamt überwacht den ruhenden Verkehr (Gehwege, Bushaltestellen, Schulen). Verkehrszeichen ordnet der Kreis Soest an.

Quelle: Gemeinde Ense; Straßenverkehr Ordnung

Wer betreibt den Bürgerbus neben Helmo?
Bürger Bus Verein Ense Kooperation RLG
WestfalenTarif Bürgerbus Tickets

Der Bürger Bus Verein Ense fährt ehrenamtlich und kooperiert mit der Gemeinde und der RLG beim Helmo-Angebot. Tickets nach WestfalenTarif; Abos und Deutschlandticket gelten ohne Aufpreis.

Quelle: RLG; Helmo Ense Kooperation Quelle: Bürger Bus Verein Ense; Fahrtkosten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden