Immobilien in Bad Sassendorf

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16 Objekte
Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Bad Sassendorf

Wer in Bad Sassendorf mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei lokale Setzungen: Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse; Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten getrennte Hebesätze B: 640 % für Wohngrundstücke, 759 % für Nichtwohngrundstücke — so in der Haushaltssatzung für 2025 und 2026. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Haushalt 2025/2026 Hebesätze

Warum Hebesatz B hier zwei Zahlen hat

Der Rat hat für die neue Grundsteuer (ab 2025) Wohn- und Nichtwohngrundstücke getrennt. Hebesatz A bleibt 424 %. Das Finanzamt Soest (Heinsbergplatz 13) setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt Soest

Was der Mietspiegel 2026 für Sie ändert

Die Gemeinde hat zum 1. April 2026 einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht (erstellt im März 2026 mit Haus & Grund Soest, Mieterverein Kreis Soest, IVD und KWS). Er dient als Begründungsmittel bei Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB. Ab dem 1. April 2028 gilt vereinbarungsgemäß die Mietwerttabelle der Stadt Soest in der dann gültigen Fassung.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Mietspiegel 2026

Wie die Ems-Börde-Bahn den Haltepunkt taktet

Am Haltepunkt Bad Sassendorf (Bahnhofstraße) hält die RB 89 (Ems-Börde-Bahn) zwischen Münster und Warburg über Soest, Hamm, Lippstadt und Paderborn. Montags bis freitags fahren die Nahverkehrszüge im 30-Minuten-Takt, von 20 bis 6 Uhr stündlich. Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt; nächste IC-/ICE-Anschlüsse liegen in Soest, Lippstadt, Hamm oder Münster. Tickets: WestfalenTarif bzw. Automaten im Zug.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Anreise Bus BahnQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad Sassendorf

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Sassendorf

  • Welche Züge halten am Haltepunkt Bad Sassendorf?
  • Fährt die RB 89 in Bad Sassendorf?
  • Ist der Bahnhof personalbesetzt?

Ja, die RB 89 (Ems-Börde-Bahn) hält in der Bahnhofstraße und verbindet Münster mit Warburg über Soest, Hamm, Lippstadt und Paderborn. Montags bis freitags im 30-Minuten-Takt, von 20 bis 6 Uhr stündlich. Der Haltepunkt ist nicht personalbesetzt. IC/ICE: Soest, Lippstadt, Hamm oder Münster. Tickets im WestfalenTarif bzw. am Automaten im Zug.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Anreise Bus BahnQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad Sassendorf

  • Gibt es in Bad Sassendorf einen kommunalen Wärmeplan?
  • Zwingt der Wärmeplan zum Netzanschluss?
  • Wann war die Infoveranstaltung Wärmeplanung?

Die Gemeinde arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; am 25. Februar 2025 gab es eine öffentliche Infoveranstaltung (Fachbüro Energielenker Projects). Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Ob später ein Wärmenetzgebiet nach § 26 Wärmeplanungsgesetz ausgewiesen wird, steht im fertigen Plan — den aktuellen Stand erfragen Sie im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Wärmeplan-Präsentation

  • Gibt es in Bad Sassendorf Kita-Gebühren — und wer setzt sie fest?
  • Elternbeiträge Kreis Soest Bad Sassendorf
  • Wo melde ich mein Kind im Kita-Portal an?

Ja. Der Kreis Soest erhebt einkommensabhängige Beiträge (Team Elternbeiträge); die Gemeinde hat kein eigenes Jugendamt. Buchbar sind 25, 35 oder 45 Wochenstunden (Kindertagespflege zusätzlich 15). Anmeldung über das Kita-Portal des Kreises. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Soest; Kita-Portal

  • Welche Schulen gibt es in Bad Sassendorf?
  • Sälzer Gemeinschaftsgrundschule
  • INI-Gesamtschule vor Ort?

Vor Ort: die Sälzer Gemeinschaftsgrundschule (Zur Sälzerschule 48) und die INI-Gesamtschule (Zur Hepper Höhe 4). Zusätzlich gibt es die Schule an der Rosenau (Schule für Kranke in der Kinderfachklinik) und das Landwirtschaftszentrum Haus Düsse in Ostinghausen — das ist kein Ersatz für die Regelschule.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Schulen

  • Was kostet die Offene Ganztagsschule an der Sälzerschule?
  • OGS-Elternbeiträge Bad Sassendorf
  • Verpflegungspauschale OGS Sälzerschule

Die OGS gibt es an der Sälzer Gemeinschaftsgrundschule (seit Schuljahr 2005/06). Der monatliche Beitrag ist einkommensabhängig, von 0 € (bis 18.000 € Jahreseinkommen) bis 100 € (über 61.355 €); ohne Einkommensnachweis gilt der Höchstsatz. Zusätzlich Verpflegung 55 € je Kind. Geschwister in OGS: 50 % für jedes weitere Kind. Träger der Betreuung: ev. Kirchenkreis Soest-Arnsberg.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; OGS-ElternbeitragssatzungQuelle: Sälzerschule; OGS-Informationen

  • Brauche ich in Bad Sassendorf einen Anwohnerparkausweis?
  • Anwohnerparken nur im Zentralort?
  • Stellt der Kreis Soest den Parkausweis aus?

Nur im Zentralort und nur ohne Garage oder Einstellplatz. Antrag formlos bei der Gemeinde (plus Bescheinigung des Vermieters/Eigentümers); die Ausstellung macht der Kreis Soest nach Befürwortung, gegen Jahresgebühr. Ein Ausweis je Fahrzeug.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Anwohnerparkausweise

  • Wo finde ich Kindertagesstätten in den Ortsteilen?
  • Kita Lohne Bettinghausen Ostinghausen
  • Liste der Kindergärten Rathaus

Einrichtungen gibt es im Zentralort und in Ortsteilen (unter anderem Lohne, Bettinghausen, Weslarn, Neuengeseke, Ostinghausen). Die Gemeinde listet die Träger mit Adressen; die Platzvergabe läuft über das Kita-Portal des Kreises, nicht über eine Zählung im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; KindergärtenQuelle: Kreis Soest; Kita-Portal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden