Immobilien zum Kaufen in Menden (Sauerland)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Menden (Sauerland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Menden (Sauerland)
Beim Kauf in Menden (Sauerland) fallen in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten ab 01.01.2026 differenzierte Hebesätze: 813 % für Wohngrundstücke, 1.327 % für Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss 03.02.2026). Messbetrag vom Finanzamt (Bundesmodell / Grundsteuerwert), Hebesatz von der Stadt — kein Marktwert.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
Wo ist das Grundbuchamt?
Zuständig ist das Amtsgericht Menden, Heimkerweg 7, 58706 Menden — auch für Balve. Einsicht und Auszüge beantragen Sie dort bzw. über die Justizwege NRW.
Quelle: Amtsgericht Menden; Kontakt Anschrift
Worauf achten Sie bei Hochwasser?
Entlang von Hönne, Ruhr und Zuläufen sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der NRW-Steckbrief nennt bei häufigen Ereignissen u. a. Innenstadtbereiche rechts der Hönne. Prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf anhand der amtlichen Karten.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Menden
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Menden (Sauerland)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Menden (Sauerland)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW beim Immobilienkauf?
- Fallen in Menden 6,5 % Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Menden — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (seit 2015 unverändert).
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur GrESt?
Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Menden nach der Reform?
- Warum gibt es unterschiedliche Hebesätze für Wohn und Nichtwohn?
- Seit wann gelten 813 % und 1.327 %?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 01.01.2026: 813 % für Wohngrundstücke, 1.327 % für Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss 03.02.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Kein Marktwert.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Menden?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gehört auch Balve zum Amtsgericht Menden?
Das Amtsgericht Menden (Heimkerweg 7, 58706 Menden) führt das Grundbuch für Menden und Balve.
- Ist mein Grundstück in Menden hochwassergefährdet?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Hönne?
- Was sagt der NRW-Hochwassersteckbrief zu Menden?
Entlang von Hönne, Ruhr und Zuläufen sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der Steckbrief nennt bei häufigen Ereignissen u. a. Innenstadtbereiche rechts der Hönne. Prüfen Sie die genaue Lage vor dem Kauf in den amtlichen Karten.
- Wann liegt die kommunale Wärmeplanung für Menden vor?
- Wer plant Fernwärme und dezentrale Wärme mit?
Die Stadt arbeitet mit den Stadtwerken Menden an der Wärmeplanung; Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30.06.2028. Der Plan orientiert zu Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen — ohne pauschalen Anschlusszwang.
- Was gilt bei Kita-Beiträgen, wenn Sie mit Familie nach Menden ziehen?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Bis 35.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30.09.) bis zur Einschulung beitragsfrei; Geschwister ohne Beitrag. Anmeldung über das Kita-Portal.
- Wie ist Menden für Pendler angebunden?
- Welche Bahnlinie fährt nach Unna und Fröndenberg?
Die RB 54 (Hönnetal-Bahn) verbindet Menden mit Unna, Fröndenberg und Neuenrade; Richtung Dortmund oft mit Umstieg in Fröndenberg. Tarif: WestfalenTarif.
Quelle: DB Regio NRW; RB54 SauerlandnetzQuelle: WestfalenTarif; Fahrpläne Liniennetze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden