Immobilien zum Kaufen in Sundern (Sauerland)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sundern?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Sie entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag und ist eine der größten Einzelpositionen der Kaufnebenkosten. Bestimmte familiäre Übertragungen können steuerfrei sein.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage richtet sich nach der Vereinbarung (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Planen Sie die Grunderwerbsteuer in der Regel aus Eigenkapital ein — Banken finanzieren sie oft nicht mit.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Steuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sundern nach der Reform?
• Was bedeutet Hebesatz B1 und B2?
• Gilt 686 Prozent für Wohngrundstücke?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für Wohngrundstücke (Grundsteuer B1) 686 % und für Nichtwohngrundstücke (B2) 1.243 % fest — so in der Hebesatzsatzung 2026. Das Finanzamt Arnsberg ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Stadt Sundern; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Sundern; Hebesatzsatzung 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Sundern?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Arnsberg beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Arnsberg, Grundbuchamt, Eichholzstraße 4, 59821 Arnsberg. Für die PLZ 59846 gilt dieses Gericht flächendeckend. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Arnsberg; Grundbuchamt

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Wann liegt der Wärmeplan vor?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Seit November 2025 erarbeitet die Stadt mit den Stadtwerken und con|energy consult die Wärmeplanung; Abschluss ist für September 2026 vorgesehen. Der Plan soll voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ausweisen — ohne Anschlusszwang. Für den Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.

Quelle: Stadt Sundern; Wärmeplanung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Sundern?
• Was ist BORIS NRW?
• Gibt es einen Gutachterausschuss für den Hochsauerlandkreis?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS NRW. Die Werte sind Orientierung für Lage und Grundstücksbewertung — kein verbindlicher Kaufpreis. Für konkrete Objekte lohnt der Abgleich mit dem aktuellen Auszug und ggf. einem Gutachten.

Quelle: BORIS NRW; Bodenrichtwerte

• Wie sind Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien geregelt?
• Ist Kita vor der Einschulung beitragsfrei?
• Wo finde ich die Elternbeitragssatzung?

Elternbeiträge staffelt die Stadt nach Einkommen; Beitragspflicht gilt für das Kindergartenjahr 01.08.–31.07. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (Stichtag 30. September). Die aktuelle Satzung und Tabellen finden Sie auf der Kita-Dienstleistungsseite der Stadt.

Quelle: Stadt Sundern; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

• Gilt in Sundern die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach Kauf?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter in Sundern?
• Darf ich als Eigentümer 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Sundern nicht. Bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren plus die ortsübliche Vergleichsmiete. Wer nach dem Kauf vermietet, plant Neuvertragsmieten ohne die 10-Prozent-Bremse — Markt und Vergleichsmiete setzen dennoch Grenzen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden