Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Selm kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Die frühere Unterscheidung Wohn-/Nichtwohngrundstücke entfällt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, ohne dass daraus ein Verkaufspreis folgt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026
Zuständig für Selm ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst Selm, Lünen und Werne. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses im Kreis Unna liegen kostenfrei in BORIS.NRW; die Geschäftsstelle in Unna beantwortet Detailfragen. Fragen zum Grundsteuer-Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Lüdinghausen.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GerichtsbezirkQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte
Der Rat hat am 9. Oktober 2025 den kommunalen Wärmeplan für das Stadtgebiet beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — als Strategie ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich. Beim Kauf lohnt der Blick auf die ausgewiesene Gebietskategorie der konkreten Lage.
Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung
Die Stadt erhebt Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für straßenbauliche Maßnahmen (Straßenausbaubeitragssatzung) — bei angrenzenden Grundstücken kann das Eigentümer treffen, wenn die Stadt ausbaut. Parallel: Die RB 51 hält in Selm und Selm-Beifang und erreicht Dortmund Hbf typischerweise in rund einer halben Stunde (VRR-Tarif). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Januar 2026.
Quelle: Stadt Selm; Ortsrecht StraßenausbauQuelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Fragen zum Messbetrag: Finanzamt Lüdinghausen.
Zuständig ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst Selm, Lünen und Werne. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort oder über den Notar; Online-Hilfen bietet das Justizportal NRW.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Lünen; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna kostenfrei über BORIS.NRW. Die Stadt Selm verweist für Detailfragen an die Geschäftsstelle in Unna.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte
Am 9. Oktober 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert Eignungsgebiete für Netze bzw. dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Rechte/Pflichten aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Ja, die Stadt hat eine Satzung über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen (Straßenausbaubeitragssatzung). Ob und wann Beiträge fällig werden, hängt vom konkreten Ausbau und Ihrem Grundstück ab — prüfen Sie das Ortsrecht und aktuelle Beschlüsse vor dem Kauf.
Die RB 51 (Westmünsterland-Bahn) hält in Selm und Selm-Beifang und verbindet mit Dortmund Hbf — typischerweise rund eine halbe Stunde. Für Käufer ohne tägliches Auto ist der VRR-Tarif die relevante Ticketstruktur.
Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51Quelle: VRR; Tarif und Verbund
Ja. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; davor staffelt die Stadt die Beiträge. Vor Ort gibt es laut Schulstatistik 2025/2026 drei Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Selm; Schulstatistik 2025/2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
