Immobilien zum Kaufen in Selm
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Selm
Wer in Selm kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — Selm steht nicht auf der MietSchVO-Liste.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Stadt einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer — ohne dass daraus ein Verkaufspreis folgt. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Lüdinghausen.
Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026
Welches Grundbuchamt und welche Bodenwerte?
Zuständig für Selm ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt). Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses im Kreis Unna liegen kostenfrei in BORIS.NRW; die Geschäftsstelle in Unna beantwortet Detailfragen.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GerichtsbezirkQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Der Rat hat am 9. Oktober 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — als Strategie ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Selm
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Selm?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für Verträge ab dem 1. Januar 2015 über in NRW belegene Grundstücke — also auch für Selm.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich der Bemessungsgrundlage, abhängig vom Einzelfall. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. hälftige Teilung beim Kauf von Wohnimmobilien nach Bundesrecht).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selm?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Ist der Hebesatz B einheitlich?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Fragen zum Messbetrag: Finanzamt Lüdinghausen.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Selm?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Lünen für Selm zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst Selm, Lünen und Werne. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort oder über den Notar; Online-Hilfen bietet das Justizportal NRW.
Quelle: Amtsgericht Lünen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Lünen; Grundbuchamt
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Selm?
- Gibt es BORIS-Werte für den Kreis Unna?
- Wer ist der Gutachterausschuss?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna kostenfrei über BORIS.NRW. Die Stadt Selm verweist für Detailfragen an die Geschäftsstelle in Unna (Zechenstraße 51).
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Am 9. Oktober 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert Eignungsgebiete für Netze bzw. dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Rechte/Pflichten aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
- Gibt es in Selm Kita und Schulen für Familien, die kaufen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
Ja. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; davor staffelt die Stadt die Beiträge. Vor Ort gibt es laut Schulstatistik 2025/2026 drei Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Selm; Schulstatistik 2025/2026
- Wie gut ist Selm per Bahn an Dortmund angebunden?
- Welche Regionalbahn hält in Selm?
- Gibt es Halte in Selm und Selm-Beifang?
Die RB 51 (Westmünsterland-Bahn) hält in Selm und Selm-Beifang und verbindet mit Dortmund Hbf — typischerweise rund eine halbe Stunde. Für Käufer ohne tägliches Auto ist der VRR-Tarif die relevante Ticketstruktur.
Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51Quelle: VRR; Tarif und Verbund
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden