Immobilien zum Kaufen in Nordkirchen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Nordkirchen

Wer in Nordkirchen kauft, zahlt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 636 % und Hebesatz A 297 % — einheitlich, ohne getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss 10. Oktober 2024, Satzung 12. Dezember 2024). Das Finanzamt Lüdinghausen setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Grundsteuer Verfahren Quelle: Gemeinde Nordkirchen; einheitlicher Hebesatz B Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Lüdinghausen (Seppenrader Straße 3) für Ascheberg, Lüdinghausen, Nordkirchen, Olfen und Senden — nicht Coesfeld. Für Nordkirchen und Südkirchen nennt das Gericht die Grundbuch-Durchwahl 02591 2307-28. Eintragungen laufen über Notarinnen und Notare; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Umschreibung. Bodenrichtwerte: Portal BORIS.NRW (Bundesland-Zusatz).

Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Grundbuchamt

Was plant Capelle mit Wohr II?

Im Ortsteil Capelle hat der Rat am 2. November 2023 die 34. Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan „Wohr II“ aufgestellt. Die Fläche umfasst rund 3 ha Wohnbau; die Gemeinde hat das Grundstück über eine Kaufoption erworben. Der Halt Capelle (Westf) der RB 50 liegt im selben Ortsteil. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasserkarten NRW (u. a. Stever im Kreis Coesfeld).

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Bebauungsplan Wohr II Quelle: Kreis Coesfeld; Bahnhof Capelle RB 50 Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten

Was folgt aus Wärmeplan und Landesdarlehen?

Der Wärmeplan (Bestand/Potenzial 2025, Frist 30. Juni 2028) begründet keinen Anschlusszwang. Förderdarlehen für Eigentum und Modernisierung bewilligt der Kreis Coesfeld; Auszahlung über die NRW.BANK. Landesweite Sätze und Programme: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; kommunale Wärmeplanung Quelle: Kreis Coesfeld; Wohnraumförderung Eigentum

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Nordkirchen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nordkirchen?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Was kommt zu Notar und Grundbuch hinzu?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nordkirchen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Gibt es getrennte Sätze für Wohnen und Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 636 % und Hebesatz A 297 % (Satzung 12. Dezember 2024). Getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke wendet die Gemeinde nicht an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Hebesatzsatzung ab 2025 Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Grundsteuer Verfahren

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nordkirchen?
Führt Coesfeld das Grundbuch?
Welche Adresse hat das Amtsgericht?

Das Amtsgericht Lüdinghausen, Seppenrader Straße 3. Der Bezirk umfasst Ascheberg, Lüdinghausen, Nordkirchen, Olfen und Senden. Für Nordkirchen und Südkirchen nennt das Gericht die Durchwahl 02591 2307-28.

Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Grundbuch Telefon

Welches Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
An wen wende ich mich bei Einspruch gegen den Messbescheid?
Wer macht den Grundsteuerbescheid?

Messbetrag und Grundsteuerwert: Finanzamt Lüdinghausen. Hebesatz, Zahlung und Erlass: Steueramt der Gemeinde Nordkirchen. Das Finanzamt arbeitet mit dem wertabhängigen Bundesmodell; das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Grundsteuer Zuständigkeiten

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Nordkirchen?
Gibt es ein kommunales Portal?
Ist BORIS.NRW zuständig?

Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS.NRW. Den Gutachterausschuss für den Kreis Coesfeld erreichen Sie in Coesfeld, Friedrich-Ebert-Straße 7.

Quelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte Quelle: Kreis Coesfeld; Gutachterausschuss

Was ist das Baugebiet Wohr II in Capelle?
Wie groß ist die Fläche?
Wann wurde der Bebauungsplan aufgestellt?

Der Rat hat am 2. November 2023 die 34. Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan „Wohr II“ im Ortsteil Capelle aufgestellt (rund 3 ha Wohnbau). Die Gemeinde hat die Fläche über eine Kaufoption erworben. Der Bahnhof Capelle (Westf) liegt im selben Ortsteil.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; Bebauungsplan Wohr II

Gibt es Förderdarlehen für Eigentum in Nordkirchen?
Wer ist die Bewilligungsbehörde?
Zahlt die NRW.BANK direkt aus?

Ja, über die Landeswohnraumförderung. Bewilligung für Objekte im Kreis: Kreis Coesfeld; Auszahlung und Verwaltung: NRW.BANK. Landesprogramme: Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Coesfeld; Wohnraumförderung Quelle: NRW.BANK; Bewilligungsbehörde

Verpflichtet der Wärmeplan zum Netzanschluss?
Bis wann muss Nordkirchen den Plan vorlegen?
Ist die Planung schon beschlossen?

Nein — es gibt keinen Rechtsanspruch auf Anschluss. Der Rat hat den Stand am 12. Dezember 2024 gehört; Frist 30. Juni 2028.

Quelle: Gemeinde Nordkirchen; kommunale Wärmeplanung

Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf in Nordkirchen?
Gibt es Karten für HQ100?
Ist die Stever relevant?

Über die Hochwassergefahrenkarten NRW (häufig, HQ100, extrem). Der Kreis Coesfeld verweist für größere Gewässer im Kreisgebiet unter anderem auf die Stever. Eine flurstücksscharfe Aussage ersetzen die Karten nicht.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Kreis Coesfeld; Hochwasserkarten Stever

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden