Immobilien zum Kaufen in Bergkamen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bergkamen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bergkamen
Wer in Bergkamen kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (MietSchVO NRW ab 1. März 2025 ohne Bergkamen) — relevant, falls Sie vermieten oder selbst mieten, bevor Sie kaufen.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Rat beschloss am 19. Februar 2026 für das Haushaltsjahr 2026 Hebesatz B 995 % (Grundsteuer A: 520 %), rückwirkend zum 1. Januar 2026. Der Jahresbetrag steht im Bescheid — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Bergkamen; Hebesatzsatzung 2026
Wo liegt das Grundbuch — und was zur Wärme?
Zuständig für Bergkamen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamen. Parallel läuft die interkommunale Wärmeplanung mit Kamen und Bönen (Beschlussziel Ende 2026): Webkarte und Zwischenbericht zeigen, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Kamen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bergkamen; Wärmeplanung
Worauf achten Sie bei Starkregen?
Der Stadtbetrieb Entwässerung Bergkamen (SEB) stellt eine Starkregenkarte bereit: Sie zeigt Fließwege und mögliche Überflutungsstellen an der Oberfläche. Ergänzend helfen die landesweiten Hochwassergefahrenkarten NRW bei der Lageprüfung vor dem Kauf.
Quelle: SEB Bergkamen; StarkregenkarteQuelle: Stadt Bergkamen; Hochwasserinfos
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Bergkamen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bergkamen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen beim Kauf 6,5 Prozent an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Bergkamen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (typischerweise Kaufpreis). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergkamen 2026?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform?
- Hebesatz B Bergkamen neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt im Haushaltsjahr 2026 Hebesatz B 995 % (Grundsteuer A: 520 %). Der Rat beschloss die Satzung am 19. Februar 2026 (rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid — kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bergkamen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich in Kamen einen Grundbuchauszug beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamen. Auszüge beantragen Sie dort persönlich, schriftlich oder per Fax bei berechtigtem Interesse; oft übernimmt das der Notar im Kaufprozess.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bergkamen?
- Was ist BORIS.NRW?
- Wer veröffentlicht die Bodenrichtwerte?
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.NRW, das Informationssystem der Gutachterausschüsse in NRW. Der Gutachterausschuss Kreis Unna veröffentlicht zonale Werte (Stichtag jeweils zum Jahresbeginn). Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks.
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Bergkamen?
- Kommt Fernwärme in mein Viertel?
- Gibt es einen Anschlusszwang?
Gemeinsam mit Kamen und Bönen entsteht der Wärmeplan (Beschlussziel Ende 2026). Webkarte und Zwischenbericht unterscheiden Bestandsnetze, geplante Wärmenetzgebiete und dezentrale Zonen. Das dient der Orientierung beim Heizungswechsel — derzeit ohne allgemeinen Anschlusszwang.
- Sollte ich vor dem Kauf die Starkregenkarte prüfen?
- Wo liegt Überflutungsrisiko in Bergkamen?
- Gibt es Hochwasserkarten NRW?
Ja, die Lageprüfung lohnt sich. Die Starkregenkarte des SEB Bergkamen zeigt Oberflächenfließwege; die Hochwassergefahrenkarten NRW ergänzen die Einschätzung an Gewässern. Beides ersetzt keine individuelle Objektprüfung oder Versicherungskalkulation.
Quelle: SEB Bergkamen; StarkregenkarteQuelle: Stadt Bergkamen; Hochwasserinfos
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Bergkamen ziehen?
- Ab wann Kita beitragsfrei?
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30. September) bis zur Einschulung beitragsfrei nach KiBiz. Geschwisterregel und Verpflegungspauschale regelt die Elternbeitragssatzung — Anmeldung über mykitaVM bzw. Jugendamt.
Quelle: Stadt Bergkamen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bergkamen; Kita-Anmeldung
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler ohne Bahnhof?
- Komme ich mit dem Bus nach Dortmund?
Bergkamen hat keinen eigenen Personenbahnhof. Die X6 (Nahverkehrsplan ab 25. Mai 2026) verbindet stündlich direkt mit Dortmund Hbf bzw. versetzt über Grevel/U42 — zusammen 30-Minuten-Takt. Für den Alltag ohne Auto entscheidend; Schienenanschluss bleibt Planungsgegenstand ohne festen Termin.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden