Immobilien zum Kaufen in Dortmund

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Dortmund?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Dortmund?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Dortmund?

Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Dortmund?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Hinweis

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dortmund?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Dortmund 2026?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B in Dortmund?

Der Rat hat am 18. Dezember 2025 ab dem 1. Januar 2026 einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 800 % beschlossen (Grundsteuer A: 595 %). Das gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer.

Quelle: Stadt Dortmund; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Dortmund?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin gehen Grundbucheintragungen in Dortmund?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dortmund. Eintragungen und Auskünfte laufen über das Gericht; Ihr Notar steuert die Eintragung nach dem Kauf in der Regel mit.

Quelle: Amtsgericht Dortmund; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Dortmund?
• Gibt es amtliche Bodenrichtwerte online?
• Was kostet die BORIS-Auskunft für Dortmund?

Amtliche Bodenrichtwerte für Dortmund sind kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar. Der Wert dient der Orientierung bei Grundstücks- und Hauskauf — er ist kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Gibt es in Dortmund schon einen beschlossenen Wärmeplan?
• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
• Droht ein Fernwärme-Anschlusszwang?

Zwischenergebnisse der kommunalen Wärmeplanung sind online; ein beschlossener Plan lag zum Stichtag 30. Juni 2026 noch nicht vor. Verbindliche Wärmenetzgebiete und daraus folgende Fristen entstehen erst nach Ratsbeschluss und Ausweisung — bis dahin entsteht aus der Planung kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Dortmund; Wärmeplanung

• Fallen in Dortmund Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
• Muss ich als Käufer Straßenausbau mitzahlen?
• Wo informiert die Stadt zu Erschließungsbeiträgen?

Ja, bei bestimmten Bau- und Ausbaumaßnahmen können Erschließungs- und Straßenbaubeiträge entstehen. Ob und in welcher Höhe das Ihr Grundstück betrifft, hängt vom konkreten Vorhaben ab — Auskunft gibt das Tiefbauamt der Stadt Dortmund. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Beiträge bereits abgerechnet oder noch offen sind.

Quelle: Stadt Dortmund; Erschließungsbeiträge

• Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse — relevant für Vermieter-Käufer?
• Welche Mietregeln gelten, wenn ich die Wohnung vermiete?
• Was ändert die MietSchVO für Kapitalanleger in Dortmund?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.

Quelle: Stadt Dortmund; MieterschutzQuelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel

• Ab welchem Einkommen ist die Kita in Dortmund beitragsfrei?
• Was zahlen Käuferfamilien für Kita-Beiträge?
• Gelten die letzten zwei Kita-Jahre ohne Beitrag?

Bis 42.000 € Jahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag. Die Tabelle für 2026/2027 gilt ab dem 1. August 2026. Unabhängig vom Einkommen sind die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung beitragsfrei. Verpflegung ist nicht im Beitrag enthalten.

Quelle: Stadt Dortmund; Kita Elternbeiträge

• Darf ich eine gekaufte Wohnung in Dortmund als Ferienwohnung vermieten?
• Brauche ich als Käufer eine Wohnraum-Identitätsnummer?
• Was gilt für Zweckentfremdung nach dem Kauf?

Die kommunale Wohnraumschutzsatzung gilt auch nach dem Kauf. Kurzzeit- oder Ferienvermietung braucht seit dem 1. Juli 2022 eine Wohnraum-Identitätsnummer (Anzeige ab dem ersten Tag). Über 90 Tage im Kalenderjahr hinaus ist zusätzlich eine Genehmigung nötig; Abriss, längerer Leerstand oder Umnutzung ebenfalls.

Quelle: Stadt Dortmund; WohnraumschutzQuelle: Stadt Dortmund; Wohnraum-Identitätsnummer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden