Immobilien in Olfen
0 Immobilien werden in Olfen derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Olfen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Olfen
In Olfen gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MietSchVO NRW. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Was leistet der qualifizierte Mietspiegel 2024?
Die Stadt hat den qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen zum 1. Dezember 2022 neu aufgestellt; zum 1. Dezember 2024 ist er über den Verbraucherpreisindex fortgeschrieben und gilt zwei Jahre. Erstellt hat ihn der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld. Das PDF liegt beim Kreis; Papierexemplare gibt es im Bürger- und Tourismusbüro. Für den Ortsteil Vinnum weist der Spiegel 8 % unter dem Mittelwert aus.
Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel Olfen 2024Quelle: Stadt Olfen; Mietspiegel Bezug
Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Selm und Münster?
Olfen hat keinen eigenen Bahnhof. Nächster Halt ist Selm (rund 6 km). Zum 1. September 2026 startet die RVM ein On-Demand-Angebot für Olfen und Nordkirchen, das Ortsteile besser an den Bahnhof Selm anbinden soll. Vom Mobilpunkt Stadthalle fährt der ExpressBus X90 Richtung Münster. Innerorts ergänzt der BürgerBus Olfen (seit 1998, telefonische Anmeldung, auch Bauernschaften).
Quelle: Stadt Olfen; Bahnanschluss SelmQuelle: RVM; On-Demand Olfen NordkirchenQuelle: Münsterland e.V.; Bus X90 MobilpunktQuelle: Bürgerbus-Verein Olfen; BürgerBus
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung 2026 Hebesatz B auf 565 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gemeinsam und Hebesatz A auf 337 % fest (Rat 16. Dezember 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Olfen; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Olfen
- Hat Olfen einen Bahnhof — und wie komme ich nach Dortmund?
- Nächster Bahnhof Selm 6 km
- RVM On-Demand ab 1. September 2026
Nein, einen eigenen SPNV-Halt gibt es nicht. Nächster Bahnhof ist Selm (rund 6 km). Zum 1. September 2026 startet die RVM ein On-Demand-Angebot für Olfen und Nordkirchen, das Ortsteile besser an den Bahnhof Selm anbinden soll — damit wird die Verbindung nach Dortmund attraktiver. Buchung per App.
Quelle: Stadt Olfen; Bahnhof SelmQuelle: RVM; On-Demand Olfen
- Welcher Bus fährt vom Mobilpunkt nach Münster?
- ExpressBus X90 Olfen Münster
- Schnellbus S91 Mobilpunkt Stadthalle
Vom Mobilpunkt Stadthalle fährt der ExpressBus X90 über Lüdinghausen und Senden nach Münster. Ergänzend hält der Schnellbus S91. Tickets laufen im WestfalenTarif bzw. mit Deutschlandticket.
- Wie funktioniert der BürgerBus in Olfen?
- Bürgerbus Bauernschaften Haustür
- Anmeldung Telefon 02595 3856729
Der Verein fährt seit 1998 ehrenamtlich im ganzen Stadtgebiet einschließlich Bauernschaften. Buchung telefonisch unter 02595 3856729, montags bis freitags vormittags sowie montags und donnerstags nachmittags; Abholung von zu Hause oder Haltestelle ist möglich.
- Wie melde ich einen Kita-Platz in Olfen an?
- mykitaVM Anmeldeschluss 31. Oktober
- Mindestens drei Kitas vormerken
Über das Portal mykitaVM. Sie müssen mindestens drei Einrichtungen vormerken. Für das Kita-Jahr 2027/28 ist Anmeldeschluss der 31. Oktober 2026. Die Online-Vormerkung wird erst verbindlich, wenn Sie den Termin in der Wunsch-Kita wahrnehmen.
Quelle: Stadt Olfen; mykitaVM AnmeldungQuelle: Stadt Olfen; Kinderbetreuung
- Wer setzt die Kita-Beiträge in Olfen fest?
- Elternbeitrag Kreis Coesfeld oder Stadt
- Geschwisterregel 25 Prozent Kita Olfen
Die Kreissatzung gilt (Olfen ohne eigenes Jugendamt). Die Stadt setzt fest und zieht ein. Beitrag nach Einkommen, Alter und Stunden. Zweites und jedes weitere Kind: 25 % des Tabellenwerts. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Coesfeld; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Olfen; Kindergartenbeiträge
- Welche Schulen gibt es in Olfen?
- Wieschhofgrundschule Kirchstraße
- Wolfhelmschule Olfen-Datteln Gesamtschule
Grundschule: katholische Wieschhofschule (Kirchstraße 30). Weiterführend: Wolfhelmschule Olfen-Datteln (Gesamtschule), Standort Olfen Nordstraße 72, Teilstandort in Datteln. Die gymnasiale Oberstufe (Sekundarstufe II) liegt am Standort Olfen.
- Wie lange betreut die Offene Ganztagsschule in Olfen?
- OGS Wieschhofgrundschule Zeiten
- Verlässliche Grundschule 7.30 bis 13 Uhr
Verlässliche Grundschule: 7:30 bis 13:00 Uhr. Die OGS an der Wieschhofgrundschule (seit 2007) geht bis 16:30 Uhr inklusive Mittagessen, Lernzeit und Freizeit.
- Gibt es in Olfen städtisches Glasfaser?
- Olfenkom Provider GFN Netz
- Breitbandausbau Stadt Olfen
Ja. Die Stadt hat die Infrastrukturgesellschaft GFN Glasfasernetz Olfen und den Provider Olfenkom gegründet. Anschluss und Tarife erfragen Sie direkt beim Anbieter.
- Ist Olfen laut Karte hochwassergefährdet?
- Risikogewässer Stever Lippe Selmer Bach
- HWRM-Steckbrief Olfen HQ-Karten
Der Landes-Steckbrief nennt Stever, Lippe und Selmer Bach. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten — nicht der Ortsname allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden