Immobilien in Billerbeck
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Billerbeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Billerbeck
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in Billerbeck für 2026 der Hebesatz B 617 % und der Hebesatz A 419 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten fehlt Billerbeck in der Mieterschutzverordnung NRW — anders als Münster gilt hier keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Wann liegt der Wärmeplan vor?
Am 16. Juni 2025 hat die Stadt den Pflicht-Wärmeplan mit Hansa Luftbild (Münster) und EWR Climate Connection gestartet. Ziel ist ein Plan bis April 2026 (gesetzliche Frist 30. Juni 2028). Am 13. November 2025 hat der Umweltausschuss den Zwischenbericht zur Bestands- und Potenzialanalyse gehört. Der Plan verpflichtet niemanden zum Heizungstausch.
Quelle: Stadt Billerbeck; kommunale Wärmeplanung
Wie lese ich Starkregen und Hochwasser?
Starkregengefahrenkarten liegen im Geoportal des Kreises Coesfeld (Fachschale Wasserwirtschaft, Zusatzthemen). Simuliert sind rund 46 l/m² in einer Stunde und ein Extrem mit 90 l/m². Der NRW-Steckbrief nennt die Steinfurter Aa in Beerlage: ab HQ100 können Gewerbe- und Wohnflächen der Gärtnersiedlung betroffen sein.
Quelle: Stadt Billerbeck; StarkregengefahrenkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Billerbeck
Was bleibt von Buschenkamp Süd?
Westlich an der Berkelaue entsteht das Neubaugebiet Buschenkamp Süd. Die städtische Grundstücksvergabe ist fast abgeschlossen; Nachrücker kommen auf die Interessentenliste. Für das Baugebiet Buschenkamp läuft der Straßenendausbau — Unterlagen zur Anliegerversammlung vom 20. Januar 2026 liegen bei der Stadt.
Quelle: Stadt Billerbeck; Bauen und Wohnen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Billerbeck
- Wie ist Billerbeck an Bus und Bahn angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Billerbeck?
- Welche Linie fährt nach Münster?
Ja. Am Bahnhof Billerbeck (Am Bahnhof 1) hält die Regionalbahn RB 63 (Baumberge-Bahn) zwischen Münster und Coesfeld. Der Halt ist unbesetzt; Münster Hauptbahnhof liegt laut DB rund 23 km entfernt.
Quelle: DB Bahnhof; BillerbeckQuelle: Kreis Coesfeld; Verkehrsraum RB 63
- Was ist der BürgerBus Billerbeck?
- Fährt der Bürgerbus nach Fahrplan?
- Kann ich mit dem Deutschlandticket mitfahren?
Der BürgerBus Billerbeck ist ein Anruf-Bürgerbus ohne starres Linienkonzept: Einstieg an der Haustür oder an vereinbarten Haltestellen. Buchung unter 02543 73 77 (Mo–Do vormittags und nachmittags, Fr nur vormittags). Es gibt eine Verbindung nach Nottuln. Anerkannt werden unter anderem Deutschlandticket und WestfalenTicket.
- Wie merke ich einen Kita-Platz in Billerbeck vor?
- Was ist mykitaVM?
- Reicht die Online-Vormerkung?
Vormerkung läuft über das Portal mykitaVM. Die Online-Vormerkung allein ist nicht verbindlich — die Anmeldung erfolgt vor Ort in der Wunsch-Kita. Beiträge setzt der Kreis Coesfeld; die Stadt zieht sie ein. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Billerbeck; KinderbetreuungQuelle: Kreis Coesfeld; mykitaVM Billerbeck
- Welche Schulen gibt es in Billerbeck?
- Gibt es eine Grundschule vor Ort?
- Wo ist die Gesamtschule?
Vor Ort ist die katholische Ludgerischule (Grundschule) mit zwei Gebäuden im Stadtkern (Johannis- und Ludgerigebäude). Seit dem Schuljahr 2018/19 gibt es einen Teilstandort der Anne-Frank-Gesamtschule Havixbeck–Billerbeck.
- Gibt es in Billerbeck schon einen fertigen Wärmeplan?
- Muss ich die Heizung tauschen?
- Bis wann muss der Plan fertig sein?
Noch nicht beschlossen. Der Auftrag läuft seit 16. Juni 2025 (Hansa Luftbild); Ziel ist April 2026, spätestens 30. Juni 2028. Der Plan begründet keine Anschlusspflicht für Privathaushalte.
- Wo sehe ich das Starkregenrisiko in Billerbeck?
- Gibt es eine Starkregengefahrenkarte?
- Welche Regenmengen wurden simuliert?
Ja. Die Stadt verweist auf das Geoportal des Kreises Coesfeld (Fachschale Wasserwirtschaft, Zusatzthemen). Simuliert sind rund 46 l/m² in einer Stunde und ein Extrem mit 90 l/m².
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden