Immobilien zum Kaufen in Billerbeck
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Billerbeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Billerbeck
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Stadt für 2026 Hebesatz B 617 % und Hebesatz A 419 % — einheitlich, ohne getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer-Reform einheitlicher Hebesatz BQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Warum gibt es nur einen Hebesatz B?
Der Rat hat die Hebesätze nach neuem Recht festgelegt und von der NRW-Option getrennter Sätze für Wohnen und Gewerbe keinen Gebrauch gemacht. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell) und Hebesatz; sie ist kein Marktwert der Immobilie. Fragen zum Messbescheid gehen nur an das Finanzamt.
Quelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer-Reform FAQQuelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer Verfahren
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 6) für Coesfeld, Billerbeck, Havixbeck, Nottuln und Rosendahl. Eintragungen laufen über Notarinnen und Notare; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Umschreibung. Bodenrichtwerte: Portal BORIS.NRW (Bundesland-Zusatz).
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt
Was planen Sie bei Wärme, Wasser und Neubau?
Der Wärmeplan (Hansa Luftbild, Ziel April 2026) ist noch kein Netzanschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf die Starkregenkarte und den Steckbrief zur Steinfurter Aa (Gärtnersiedlung). Städtische Parzellen in Buschenkamp Süd sind weitgehend vergeben; der Straßenendausbau im Baugebiet Buschenkamp läuft.
Quelle: Stadt Billerbeck; kommunale WärmeplanungQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief BillerbeckQuelle: Stadt Billerbeck; Bauen und Wohnen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Billerbeck
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Billerbeck?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Was kommt zu Notar und Grundbuch hinzu?
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Billerbeck?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohnen und Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Hebesatz B 617 % und Hebesatz A 419 %. Getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke wendet die Stadt nicht an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Billerbeck; einheitlicher Hebesatz B
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Billerbeck?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich selbst eintragen lassen?
Das Amtsgericht Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 6) führt das Grundbuch für Billerbeck. Eintragungen beim Kauf laufen über eine Notarin oder einen Notar.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Billerbeck?
- Was ist BORIS.NRW?
- Ersetzt der Bodenrichtwert den Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS.NRW. Der Wert ist eine zonaler Orientierungsgröße, kein vereinbarter Kaufpreis.
- Liegt Billerbeck in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Wann ist der Wärmeplan fertig?
Ein verbindlicher Wärmeplan ist noch nicht beschlossen. Beauftragt sind Hansa Luftbild und EWR Climate Connection; Ziel April 2026. Der laufende Plan begründet keine Anschlusspflicht.
- Ist Billerbeck hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Was gilt an der Steinfurter Aa?
- Wo liegt die Gärtnersiedlung im Risiko?
Risikogewässer ist die Steinfurter Aa in Beerlage: ab HQ100 können laut NRW-Steckbrief Gewerbe- und Wohnflächen der Gärtnersiedlung betroffen sein. Zusätzlich gibt es kommunale Starkregenkarten (46 und 90 l/m²) im Geoportal des Kreises.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief BillerbeckQuelle: Stadt Billerbeck; Starkregengefahrenkarten
- Gibt es noch städtische Baugrundstücke in Billerbeck?
- Was ist Buschenkamp Süd?
- Läuft der Straßenendausbau?
Das Neubaugebiet Buschenkamp Süd (Westen, Berkelaue) ist in der städtischen Vergabe fast abgeschlossen. Nachrücker kommen auf die Interessentenliste. Für das Baugebiet Buschenkamp läuft der Straßenendausbau (Anliegerversammlung 20. Januar 2026).
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Billerbeck?
- Hilft die NRW.BANK beim Kauf?
- Wer ist Bewilligungsbehörde?
Landesdarlehen über die NRW.BANK / Bewilligungsbehörde — siehe Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Bewilligungsstelle.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden