Immobilien zum Kaufen in Rosendahl
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rosendahl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Rosendahl
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 2026 Hebesatz B 711 % und Hebesatz A 307 % — einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke, ohne Grundsteuer C. Der Rat hat die Sätze am 11. Dezember 2025 aus 2025 übernommen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Rosendahl; einheitlicher Hebesatz BQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld. Eintragungen laufen über Notarinnen und Notare; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Umschreibung. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld jährlich fest — Abfrage über BORIS.NRW (Gemeinde, Straße, Hausnummer) oder im Serviceportal.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Rosendahl; Bodenrichtwerte
Was planen Sie in Holtwick und Osterwick?
In Holtwick liegt der Bebauungsplan „Fünersfeld“ (allgemeines Wohngebiet) mit Flächennutzungsplan-Änderung; die frühzeitige Offenlage lief vom 15. Juli bis 19. August 2026. Der Wärmeplan mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung ist Strategie, kein Anschlusszwang. In Osterwick nennt der Hochwasser-Steckbrief den Varlarer Mühlenbach: bei extremem Hochwasser können Wohnbauflächen überflutet werden; Schutzeinrichtungen wie Deiche fehlen auf Gemeindegebiet.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bauleitplan FünersfeldQuelle: Gemeinde Rosendahl; kommunale WärmeplanungQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Rosendahl
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Rosendahl
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rosendahl?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Was kommt zu Notar und Grundbuch hinzu?
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rosendahl?
- Gilt 2026 noch 711 Prozent?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohnen und Gewerbe?
Nach der Reform (ab 2025) gelten 2026 Hebesatz B 711 % und Hebesatz A 307 % (Rat 11. Dezember 2025, Beibehaltung 2025). Der Satz B ist einheitlich; Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Rosendahl; einheitlicher Hebesatz B
- Wo ist das Grundbuchamt für Rosendahl?
- Welches Amtsgericht ist zuständig?
- Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Das Amtsgericht Coesfeld führt das Grundbuch. Eintragungen laufen über den Notar. Die Umschreibung erfolgt erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer).
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Rosendahl?
- Was ist BORIS.NRW?
- Wer setzt die Richtwerte fest?
Der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld setzt die Werte jährlich fest. Die Karte liegt kostenfrei in BORIS.NRW (Gemeinde, Straße, Hausnummer). Der Richtwert ist ein gebietstypischer Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Rosendahl; BodenrichtwerteQuelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte
- Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?
- Gibt es Fernwärmepflicht?
- Wer hat den Plan erstellt?
Nein. Die Wärmeleitplanung mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung ist eine Strategie bis 2045, kein Anschlusszwang. Infos lagen 2024 im Rathaus aus (Förderende 31. August 2024).
- Welche Neubaugebiete sind in Planung?
- Was ist das Baugebiet Fünersfeld?
- Betrifft das Holtwick?
In Holtwick wird der Bebauungsplan „Fünersfeld“ als allgemeines Wohngebiet aufgestellt (Offenlage 15. Juli bis 19. August 2026, Amtsblatt Nr. 8). Parallel läuft die 69. Änderung des Flächennutzungsplans.
- Muss ich in Osterwick mit Hochwasser rechnen?
- Was ist der Varlarer Mühlenbach?
- Gibt es Deiche in Rosendahl?
Der Steckbrief weist den Varlarer Mühlenbach in Osterwick als Risikogewässer aus. Bei extremem Hochwasser können Wohnbauflächen betroffen sein. Auf Gemeindegebiet gibt es keine Deiche oder Rückhaltebecken.
- Gibt es Landesförderung für den Kauf in Rosendahl?
- Was macht die NRW.BANK?
- Wer ist die Bewilligungsbehörde?
Ja — landesweite Eigentums-Darlehen über die NRW.BANK, abhängig von Einkommen und Kostenkategorie. Details: Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn bei der zuständigen Bewilligungsbehörde.
- Gibt es vor Ort eine weiterführende Schule?
- Wo lerne ich nach der Grundschule?
- Ist die Sekundarschule in Osterwick?
Ja. Die Sekundarschule Legden Rosendahl teilt sich: Jahrgänge 5 und 6 in Legden, Jahrgänge 7 bis 10 in Osterwick (Haupt- und Realschulzweig). Grundschulen gibt es in allen drei Ortsteilen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden