Immobilien zum Kaufen in Coesfeld
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Coesfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Coesfeld
Beim Immobilienkauf in Coesfeld fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Für Mieter gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; MietSchVO Anlage
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 728 % und den Hebesatz A auf 259 % fest — so auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert; die Gemeinde wendet nur den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
Was sagt der Wärmeplan vor dem Heizungswechsel?
Im Februar 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen und Eignungsgebiete für mögliche Netze markiert — ohne Anschlussverpflichtung. Für Bestandsgebäude greift die 65- %-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028, solange kein Gebiet gesondert ausgewiesen ist.
Quelle: Stadt Coesfeld; Wärmeplanung
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Coesfeld, Friedrich-Ebert-Straße 6. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar stellt der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld über BORIS.NRW kostenfrei bereit — Adresseingabe genügt für die Zonenauskunft.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Kreis Coesfeld; Bodenrichtwerte
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Coesfeld
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Coesfeld?
- GrESt NRW Satz
- Kaufnebenkosten Steuer
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (seit 1. Januar 2015). Der Satz gilt landesweit — also auch in Coesfeld.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Notar Grundbuch Makler Coesfeld
- Eigenkapital Nebenkosten Kauf
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. eine Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und dem Einzelfall ab — planen Sie die Summe als Eigenkapital ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Coesfeld?
- Hebesatz B neue Grundsteuer
- Grundsteuer 2026 Coesfeld
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B bei 728 %, Hebesatz A bei 259 % — so festgesetzt auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Marktwert der Immobilie.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Coesfeld?
- Amtsgericht Coesfeld Grundbuch
- Grundbuchauszug beantragen
Beim Amtsgericht Coesfeld, Friedrich-Ebert-Straße 6, 48653 Coesfeld. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ über den Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Coesfeld?
- BORIS NRW Bodenrichtwert
- Gutachterausschuss Kreis Coesfeld
Kostenfrei über BORIS.NRW (Adresseingabe). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld ermittelt die Werte jährlich zum Stichtag 1. Januar; Kontakt: Friedrich-Ebert-Straße 7.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Coesfeld?
- Wärmeplanung Heizungswechsel Kauf
- GEG Frist Bestandsgebäude
Der im Februar 2025 beschlossene Plan zeigt Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze — ohne Anschlusszwang. Für neue Heizungen in Bestandsgebäuden greift die 65- %-Regel des GEG in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028, sofern kein Gebiet zuvor verbindlich ausgewiesen wird.
- Gilt in Coesfeld die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
- Mieterschutz bei Kapitalanlage
Nein — Coesfeld ist nicht in der MietSchVO-Anlage. Bei Neuvermietung gilt keine landesweite 10- %-Deckelung; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung zur Vergleichsmiete: qualifizierter Mietspiegel ab 1. Dezember 2024.
Quelle: Land NRW; MietSchVO AnlageQuelle: Stadt Coesfeld; Mietspiegel
- Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
- Pendeln Münster Dortmund Eigentum
Vom Bahnhof Coesfeld erreichen Sie Münster (RB 63), Dortmund/Enschede (RB 51) und Essen (RE 14). Drei Schienenstationen im Stadtgebiet erleichtern den Umstieg; Busse und BürgerBus ergänzen den Alltag ohne Zweitwagen.
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Coesfeld ziehen?
- Elternbeiträge nach Umzug Kauf
Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge; die letzten beiden Kindergartenjahre sind beitragsfrei, Geschwister oft bei 25 % des Beitrags. Anmeldung in der Einrichtung; Tabellen und Satzung im Serviceportal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden