Immobilien zum Kaufen in Nottuln

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Das Wichtigste zum Kaufen in Nottuln

Wer in Nottuln kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf die bundesweiten 20 % in drei Jahren gekappt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 923 %.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Nottuln; Grundsteuer Hebesätze

Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt einheitlich 923 % (Ratsbeschluss 10. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025); Grundsteuer A liegt bei 306 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Grundsteuer Überblick Quelle: Gemeinde Nottuln; Hebesatzsatzung 2025

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Nottuln führt das Amtsgericht Coesfeld das Grundbuch (Gerichtsbezirk inkl. Nottuln). Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt

Was sagt der Wärmeplan vor dem Heizungswechsel?

Seit dem Ratsbeschluss vom 16. September 2025 zeigt der kommunale Wärmeplan in 33 Teilgebieten, wo ein Wärmenetz denkbar ist (13) und wo dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Nutzen Sie die Gebietssteckbriefe als Orientierung — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Nottuln

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nottuln?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Rahmen

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nottuln?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Coesfeld zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Gerichtsbezirk: Coesfeld, Billerbeck, Havixbeck, Nottuln, Rosendahl). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder persönlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nottuln?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Nottuln beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 923 % und Grundsteuer A 306 % (ab 1. Januar 2025, einheitlicher Hebesatz B). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Nottuln; Hebesatzsatzung 2025

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nottuln?
Was ist BORIS.NRW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld; Abruf kostenfrei über BORIS.NRW (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Kreis Coesfeld; BORIS.NRW Quelle: Kreis Coesfeld; Bodenrichtwerte

Liegt Nottuln in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Was bedeuten die 33 Teilgebiete?
Gibt es Anschlusspflicht?

Der kommunale Wärmeplan (Ratsbeschluss 16. September 2025) teilt das Gemeindegebiet in 33 Teilgebiete: In 13 ist ein Wärmenetz denkbar, in den übrigen dezentral. Der Plan selbst begründet keine Anschlusspflicht; prüfen Sie den Gebietssteckbrief Ihrer Adresse vor dem Heizungswechsel.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Wärmeplanung

Was kosten Kita-Beiträge für Kaufinteressierte mit Kindern?
Gilt Beitragsfreiheit auch nach dem Umzug?

Nach dem Umzug gelten dieselben Regeln wie für alle Familien vor Ort: einkommensabhängige Beiträge nach Kreis-Satzung Coesfeld, Beitragsfreiheit in den letzten beiden Kindergartenjahren vor der Einschulung, Geschwisterregel 25 %. Das gehört in die monatliche Haushaltsrechnung neben Kredit und Nebenkosten.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Kita-Elternbeiträge

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
Kann ich ohne Zweitwagen nach Münster pendeln?

Ja, mit Einschränkungen je nach Ortsteil: Bahnhof Appelhülsen (ca. 6,5 km vom Hauptort), Schnellbus S60 und Regionalbus R63 nach Münster, Bürgerbusse lokal. Prüfen Sie Takt und Umstieg für Ihren Arbeitsweg, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: Gemeinde Nottuln; Bus und Bahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden