Kaufpreis: 189.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hausgeld: 195,- €
Wohnfläche: 52.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Dusche
Objekt vermietet
Lage: 48161 Münster - Westf
Straße: Twenteweg 15
Beschreibung
Nur 10 Fahrradminuten vom UKM entfernt: vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck - Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer mit etwas Zeit.
Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 neu eingebauten Einbauküche, neuen Böden in 2019, Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und die Nähe zur Uni-Klinik.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen schönen Blick ins Grüne.
Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung.
Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde ebenfalls in 2020 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden.
Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.
Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt 21,960/1000. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 195,00 €. Davon sind umlagefähig 123,00 € und nicht umlagefähig 44,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 28,00 €. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges Pärchen vermietet, welche die Wohnung während ihrer Studienzeit in Münster bewohnt. Die Miete wird ab 01.09.2026 auf 550,00 € erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.
Ausstattung
- Wohnzimmer nach Süden
- neue Einbauküche in 2019
- Badmodernisierung in 2019
- neue Gas-Therme in 2021
- Rollläden
- Aufzug
- Stellplatz
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof
Sonstiges
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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lagebeschreibung
Gievenbeck ist ein beliebter Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk West. Aufgrund der Siedlungsgebiete „Gievenbeck-Südwest“ beziehungsweise „Auenviertel“ entwickelt er sich kontinuierlich weiter in Richtung Westen. Es ist ein Stadtteil, der fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmet ist.
1903 wurde die Gievenbecker Reihe als Teil der Gemeinde Überwasser in das Stadtgebiet Münsters eingemeindet. Es handelte sich zu dem Zeitpunkt um eine kleine Bauerschaft. Noch 1920 zählte man lediglich 521 Einwohner.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, als in unmittelbarer Nähe von Gievenbeck das Universitätsklinikum erweitert wurde, entwickelte sich auch der Stadtteil rasant. Es entstand eine Siedlung rund um die Michaelkirche. In den 1970er-Jahren wurde der Stadtteil erweitert, besonders mit neuem Wohnraum für Studenten. Es entstanden die ersten Studentenwohnheime am Gescher- und Rüschhausweg.
Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Innerhalb von nur 50 Jahren ist aus einer landwirtschaftlich geprägten Landschaft ein großer Stadtteil mit Wohnfunktion geworden.
Umgebung:
- nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- der Hauptbahnhof in ca. 6 km Entfernung
- Aasee in ca. 4 km Entfernung
- Münster Innenstadt in ca. 5 km Entfernung
Bildung/ Sport:
- nächste Grundschule in ca. 1 km Entfernung
- nächstes Gymnasium in ca. 2 km Entfernung
- Sportpark Gievenbeck in ca. 800 m Entfernung
- Skatepark Gievenbeck in ca. 1,2 km Entfernung
Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in ca. 600 m Entfernung
- nächste Bäckerei in ca. 600 m Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 2,8 km Entfernung
Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 600 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 750 m Entfernung
- Uni-Kliniken Münster in ca. 3 km Entfernung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 09.01.30
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 10.01.20
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1966
- Datum der letzten Modernisierung: 2019
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 195,-€
- Kaufpreis: 189.000€
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