Immobilien zum Kaufen in Havixbeck

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Das Wichtigste zum Kaufen in Havixbeck

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung vom 2. Juni 2026 ein einheitlicher Hebesatz B von 815 % (Grundsteuer A: 411 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in Münster. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Warum gibt es nur einen Hebesatz B?

Der Rat hat am 10. Oktober 2024 beschlossen, Wohn- und Nichtwohngrundstücke nicht zu trennen. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell) mal Hebesatz; der Hebesatz ist kein Marktwert. Für 2026 bleibt Grundsteuer B bei 815 %, Grundsteuer A bei 411 %.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; einheitlicher Hebesatz B Quelle: Gemeinde Havixbeck; Amtsblatt Hebesätze

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Gerichtsbezirk: Coesfeld, Billerbeck, Havixbeck, Nottuln, Rosendahl). Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt

Was gilt für Wärmeplan und Hochwasser?

Der Rat hat am 18. Juni 2026 die Durchführung der kommunalen Wärmeplanung beschlossen; den fertigen Plan muss die Gemeinde bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Beschluss selbst begründet keine Anschlusspflicht. Laut Kommunensteckbrief gibt es keine Risikogewässer nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie — lokale Bäche können trotzdem überlaufen.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Havixbeck

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Havixbeck

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Havixbeck?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Was kommt zu Notar und Grundbuch hinzu?

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Havixbeck?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Gibt es getrennte Sätze Wohn und Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Satzung vom 2. Juni 2026: Grundsteuer B 815 %, Grundsteuer A 411 % — einheitlich, ohne getrennte Sätze Wohn/Nichtwohn. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Gemeinde Havixbeck; einheitlicher Hebesatz B

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Havixbeck?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Coesfeld zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Gerichtsbezirk inkl. Havixbeck). Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über den Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Havixbeck?
Was ist BORIS.NRW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld; Abruf kostenfrei über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte Quelle: Kreis Coesfeld; BORIS.NRW

Liegt Havixbeck in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Wann greift die 65-Prozent-Regel des GEG?

Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Rat hat am 18. Juni 2026 die Durchführung beschlossen; Frist 30. Juni 2028. Ohne Gebietsausweisung bleibt es bei der gesetzlichen GEG-Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern. Der Durchführungsbeschluss zwingt nicht zum Netzanschluss.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; Wärmeplanung Beschluss

Ist Havixbeck hochwassergefährdet?
Gibt es Risikogewässer nach HWRM-RL?

Der Landes-Kommunensteckbrief nennt für Havixbeck keine Risikogewässer nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. Lokale Bäche können trotzdem überlaufen. Prüfen Sie Flurstück und Hanglage in den Hochwassergefahrenkarten des Landes.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Havixbeck

Gibt es geplante Neubaugebiete in Havixbeck?
Was ist das Baugebiet Masbeck?
Ist der Bebauungsplan Masbeck rechtskräftig?

Der Bebauungsplan „Baugebiet Masbeck“ ist in Aufstellung (Aufstellungsbeschluss Dezember 2022). Nach der Offenlage hat der Bauausschuss am 9. Juni 2026 die erneute öffentliche Auslegung beschlossen — noch kein Satzungsbeschluss. Prüfen Sie den aktuellen Stand im Ratsinformationssystem.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; B-Plan Masbeck Quelle: Gemeinde Havixbeck; Offenlage Masbeck 2026

Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Havixbeck?
Wer ist Bewilligungsbehörde der Wohnraumförderung?

Landesdarlehen laufen über die NRW.BANK; Bewilligungsbehörde für Havixbeck ist der Kreis Coesfeld (Fachdienst Wohnraumförderung), nicht das Rathaus allein. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, klären Sie dort vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Havixbeck; Wohnraumförderung Kreis Quelle: NRW.BANK; Wohnraumförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden