Immobilien in Rosendahl

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Das Wichtigste über Rosendahl

Wer in Rosendahl kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 711 % und Hebesatz A 307 %; der Rat hat am 11. Dezember 2025 die Sätze aus 2025 für 2026 beibehalten. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse — die Gemeinde fehlt in der MietSchVO NRW. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Haushalt Hebesätze 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Was steht im Wärmeplan der drei Dörfer?

Die Gemeinde hat mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung (Projektleiter Nils Schild) eine kommunale Wärmeleitplanung erarbeitet. Die Bundesförderung (KSI, Kennzeichen 67K25303) lief vom 1. September 2023 bis 31. August 2024. Öffentliche Infos gab es am 12. Juni und 15. Oktober 2024 im Rathaus Osterwick. Der Plan verpflichtet niemanden zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; kommunale Wärmeplanung

Wo hält der Zug — und wo nur der Bus?

Einen Bahnhof gibt es nur in Holtwick (Bahnhofstraße 11, unbesetzt). Dort hält die RB 51 (Dortmund–Coesfeld–Enschede). Osterwick und Darfeld erreichen Coesfeld und Burgsteinfurt über die RegioBus-Linie R81. Tickets: WestfalenTarif. Fahrpläne listet die Gemeinde unter Bus und Zug.

Quelle: DB Bahnhof; Rosendahl-Holtwick Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bus und Zug

Welches Wohngebiet liegt gerade aus?

Im Ortsteil Holtwick laufen die Aufstellung des Bebauungsplans „Fünersfeld“ und die 69. Änderung des Flächennutzungsplans (allgemeines Wohngebiet). Unterlagen lagen vom 15. Juli bis 19. August 2026 aus (Amtsblatt Nr. 8, Bekanntmachungen 32/2026 und 33/2026). Stellungnahmen nimmt das Bauamt entgegen.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bauleitplan Fünersfeld

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Rosendahl

Gibt es in Rosendahl einen Bahnhof?
Wo hält die Regionalbahn?
Fährt die RB 51 durch Holtwick?

Ja, aber nur in Holtwick (Bahnhofstraße 11). Der Halt ist unbesetzt. Es hält die RB 51 Dortmund–Coesfeld–Ahaus–Enschede. Osterwick und Darfeld haben keinen eigenen Bahnsteig.

Quelle: DB Bahnhof; Rosendahl-Holtwick Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bus und Zug

Wie komme ich aus Osterwick und Darfeld nach Coesfeld?
Welche Buslinie fährt durch Rosendahl?
Gilt der WestfalenTarif?

Die RegioBus-Linie R81 verbindet Coesfeld mit Osterwick, Darfeld, Horstmar und Burgsteinfurt. Holtwick und Legden bedient die Linie 582. Es gelten WestfalenTarif und NRW-Tarif.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Buslinien R81 und 582

Wie melde ich einen Kita-Platz in Rosendahl an?
Wann ist die Kita-Anmeldung?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?

Die Anmeldung läuft dezentral in der Wunsch-Einrichtung, in der Regel in der zweiten Januarwoche. Beiträge richtet der Kreis Coesfeld; die Gemeinde zieht sie ein. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Kindertageseinrichtungen Quelle: Kreis Coesfeld; Kita-Elternbeiträge

Welche Schulen gibt es in Rosendahl?
Gibt es in jedem Ortsteil eine Grundschule?
Wo ist die Sekundarschule?

In allen drei Ortsteilen gibt es eine Offene Ganztagsgrundschule: Antonius (Darfeld), Sebastian (Osterwick), Nikolaus (Holtwick). Die Sekundarschule Legden Rosendahl unterrichtet die Jahrgänge 5 und 6 in Legden, die Jahrgänge 7 bis 10 in Osterwick (Haupt- und Realschulzweig).

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Schulen Quelle: Gemeinde Rosendahl; Offene Ganztagsschule

Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
Muss ich die Heizung tauschen?
Wer hat den Wärmeplan erarbeitet?

Die Gemeinde hat mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung eine Wärmeleitplanung erstellt (Förderung bis 31. August 2024, Kennzeichen 67K25303). Bürgerinfos waren am 12. Juni und 15. Oktober 2024. Der Plan begründet keine Pflicht zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; kommunale Wärmeplanung

Ist Rosendahl hochwassergefährdet?
Welches Gewässer gilt als Risiko?
Betrifft das Osterwick?

Der Landes-Steckbrief nennt den Varlarer Mühlenbach in Osterwick. Bei häufigem Hochwasser geringe Ausuferungen; bei extremem Hochwasser können Wohnbauflächen in der Ortslage überflutet werden. Deiche oder Rückhaltebecken fehlen auf Gemeindegebiet.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Rosendahl

Gibt es ein neues Wohnbaugebiet in Holtwick?
Was ist Fünersfeld?
Wo liegen die Planunterlagen?

Ja. Der Bebauungsplan „Fünersfeld“ (allgemeines Wohngebiet) und die 69. Änderung des Flächennutzungsplans lagen vom 15. Juli bis 19. August 2026 aus. Stellungnahmen gehen an bauamt@rosendahl.de.