Immobilien zum Mieten in Rosendahl

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Das Wichtigste zum Mieten in Rosendahl

Seit dem 1. März 2025 gilt die erweiterte MietSchVO NRW — Rosendahl gehört nicht zu den 57 Kommunen. Neuverträge unterliegen keiner 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Ist der Mietspiegel neu erhoben oder nur fortgeschrieben?

Für nicht preisgebundenen Wohnraum gilt ein qualifizierter Mietspiegel ab 1. Dezember 2024 (zwei Jahre). Anders als in mehreren Nachbargemeinden ist er neu aufgestellt, nicht nur per Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Auftraggeberin ist die Gemeinde, erstellt hat ihn der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld. PDF und Papier gibt es im Bürgerbüro und beim Gutachterausschuss.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Mietspiegel Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel PDF 2024 Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel-Erhebung Rosendahl

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?

Formulare holen und abgeben Sie im Bürgerbüro (Hauptstraße 30, Osterwick). Zuständig für die Erteilung ist der Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7) — nicht die Gemeinde selbst. Ohne Wohnberechtigungsschein (WBS) dürfen Sie eine öffentlich geförderte Wohnung nicht anmieten. Wegen der Einkommensregeln ist ein Beratungsgespräch vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Wohnberechtigungsschein

Was gilt bei Kita und offener Ganztagsschule?

Kita-Beiträge richtet der Kreis Coesfeld nach Einkommen, Alter und Buchungszeit; die Gemeinde setzt fest und zieht ein. Anmeldung läuft dezentral in der Wunsch-Einrichtung, in der Regel in der zweiten Januarwoche. Offene Ganztagsschule gibt es an der Antonius-Grundschule Darfeld, der Sebastian-Grundschule Osterwick und der Nikolaus-Grundschule Holtwick. Besuchen mehrere Kinder die OGS, ist nur ein Kind beitragspflichtig; OGS ist frei, wenn für ein Geschwisterkind Kita-Beitrag anfällt. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 711 %, Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Vertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Elternbeiträge Quelle: Kreis Coesfeld; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Rosendahl; Kindertageseinrichtungen Quelle: Gemeinde Rosendahl; Offene Ganztagsschule Quelle: Gemeinde Rosendahl; Grundsteuer Hebesatz 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Rosendahl

Gilt in Rosendahl die Mietpreisbremse?
Steht Rosendahl in der MietSchVO NRW?
Unterscheidet sich das von Münster?

Nein. Rosendahl gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025) — Münster schon. Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier daher nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Rosendahl?
Dürfen Bestandsmieten um 15 Prozent steigen?
Wie viel Erhöhung in drei Jahren?

Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der MietSchVO gilt nur in den ausgewiesenen Kommunen — Rosendahl gehört nicht dazu.

Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung Kappung

Gibt es in Rosendahl einen amtlichen Mietspiegel?
Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Wurde er 2024 neu aufgestellt?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel gilt ab 1. Dezember 2024 für zwei Jahre (nicht preisgebundener Wohnraum). Er wurde neu aufgestellt, nicht nur indexiert. Download beim Gutachterausschuss; Papier im Bürgerbüro.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Mietspiegel Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel PDF 2024

Wo beantrage ich in Rosendahl einen Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus oder der Kreis zuständig?
Brauche ich den WBS für eine Sozialwohnung?

Antrag im Bürgerbüro der Gemeinde. Die Erteilung liegt beim Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7). Ohne WBS dürfen Sie eine öffentlich geförderte Wohnung nicht beziehen. Ein Beratungsgespräch ist vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Wohnberechtigungsschein

Was kostet die Kita in Rosendahl?
Gilt die Kreissatzung?
Wann sind die letzten Kita-Jahre frei?

Elternbeiträge richtet der Kreis Coesfeld nach Einkommen, Alter und Buchungszeit; die Gemeinde zieht ein. Landesweite Beitragsfreiheit der letzten zwei Kindergartenjahre: Bundesland-Block. Anmeldung dezentral, in der Regel zweite Januarwoche.

Quelle: Kreis Coesfeld; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Rosendahl; Elternbeiträge

Was kostet die offene Ganztagsschule?
Zahlen Geschwister doppelt OGS?
An welchen Grundschulen gibt es OGS?

Die Gemeinde erhebt einkommensgestaffelte OGS-Beiträge an den drei Grundschulen Darfeld, Osterwick und Holtwick. Bei mehreren OGS-Kindern zahlt nur ein Kind; die OGS ist frei, wenn für ein Geschwisterkind Kita-Beitrag anfällt.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Offene Ganztagsschule

Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Welcher Hebesatz gilt 2026?
Ist das die neue Grundsteuer?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 711 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Rosendahl; Grundsteuer Hebesatz 2026 Quelle: Gemeinde Rosendahl; Grundsteuer Verfahren

Lohnt sich Pendeln von Holtwick nach Dortmund oder Coesfeld?
Fährt die RB 51 ohne Umstieg?
Brauche ich in Osterwick das Auto?

Aus Holtwick fährt die RB 51 direkt nach Coesfeld, Lünen und Dortmund sowie nach Ahaus und Enschede. Osterwick und Darfeld hängen am Bus R81 nach Coesfeld; dort ist Umstieg auf RB 51, RB 63 (Münster) und RE 14.

Quelle: DB Bahnhof; Rosendahl-Holtwick Quelle: Gemeinde Rosendahl; Bus und Zug

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden