Immobilien zum Mieten in Billerbeck
0 Immobilien werden in Billerbeck zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Billerbeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Billerbeck
Seit dem 1. März 2025 gilt die erweiterte MietSchVO NRW — Billerbeck gehört nicht zu den 57 Kommunen, anders als Münster. Neuverträge unterliegen keiner 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Was leistet der fortgeschriebene Mietspiegel?
Für nicht preisgebundenen Wohnraum gilt ein qualifizierter Mietspiegel (Stand 1. Dezember 2024, zwei Jahre). Der Gutachterausschuss Kreis Coesfeld hat den Spiegel von 2022 per Verbraucherpreisindex fortgeschrieben — nicht neu aufgestellt wie in mehreren Nachbargemeinden. PDF und Ausgabe gibt es im Rathaus und beim Gutachterausschuss. Öffentlich geförderter Wohnraum fällt nicht darunter.
Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel PDF 2024Quelle: Stadt Billerbeck; Mietspiegel-Fortschreibung
Wer erteilt den Wohnberechtigungsschein?
Formulare liegen im Serviceportal der Stadt. Zuständig für die Erteilung ist der Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7) — nicht das Rathaus Billerbeck, anders als in Coesfeld und Dülmen. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) gilt ein Jahr und landesweit in NRW. Gebühr: höchstens 20 €. Ohne WBS dürfen Sie eine öffentlich geförderte Wohnung nicht beziehen.
Quelle: Stadt Billerbeck; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Coesfeld; Wohnberechtigungsschein
Wer setzt die Kita-Beiträge fest?
Die Elternbeitragssatzung kommt vom Kreis Coesfeld; die Stadt setzt fest und zieht ein. Beiträge hängen von Einkommen und Betreuungsumfang ab; für das zweite und jedes weitere Kind fallen 25 % an. Vormerkung über mykitaVM, verbindlich erst in der Wunsch-Kita. Mahlzeiten extra. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Hebesatz B 617 %) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Vertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Billerbeck; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Coesfeld; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Billerbeck; Grundsteuer Hebesatz 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Billerbeck
- Gilt in Billerbeck die Mietpreisbremse?
- Steht Billerbeck in der MietSchVO NRW?
- Unterscheidet sich das von Münster?
Nein. Billerbeck gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025) — Münster schon. Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Billerbeck?
- Dürfen Bestandsmieten um 15 Prozent steigen?
- Wie viel Erhöhung in drei Jahren?
Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der MietSchVO gilt nur in den ausgewiesenen Kommunen — Billerbeck gehört nicht dazu.
- Gibt es in Billerbeck einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Wo finde ich das PDF?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel gilt ab 1. Dezember 2024 für zwei Jahre (nicht preisgebundener Wohnraum). Er wurde per Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Download beim Gutachterausschuss Kreis Coesfeld; Ausgabe auch im Rathaus.
Quelle: Kreis Coesfeld; Mietspiegel PDF 2024Quelle: Stadt Billerbeck; Mietspiegel
- Wo beantrage ich in Billerbeck einen Wohnberechtigungsschein?
- Erteilt die Stadt den WBS?
- Was kostet der WBS?
Formulare gibt es im Serviceportal der Stadt. Erteilt den WBS der Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7) — nicht das Rathaus. Gültigkeit: ein Jahr, landesweit in NRW. Gebühr: höchstens 20 €.
Quelle: Stadt Billerbeck; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Coesfeld; Wohnberechtigungsschein
- Wie hoch sind die Kita-Elternbeiträge in Billerbeck?
- Wer setzt die Kita-Gebühren fest?
- Was gilt für Geschwisterkinder?
Die Satzung kommt vom Kreis Coesfeld; die Stadt setzt fest und zieht ein. Beiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Für das zweite und jedes weitere Kind fallen 25 % an. Mahlzeiten extra. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Billerbeck; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Coesfeld; Kita-Elternbeiträge
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Ist die Grundsteuer Betriebskosten?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Billerbeck für 2026 Hebesatz B 617 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Kann ich von Billerbeck nach Münster pendeln?
- Fährt die RB 63 in die Innenstadt?
- Wo liegt der Bahnhof?
Ja. Die RB 63 (Baumberge-Bahn) verbindet den Bahnhof (Am Bahnhof 1) mit Münster und Coesfeld. Ergänzend: Anruf-Bürgerbus und Buslinien im WestfalenTarif.
Quelle: DB Bahnhof; BillerbeckQuelle: Kreis Coesfeld; Verkehrsraum RB 63
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