Immobilien zum Mieten in Coesfeld
0 Immobilien werden in Coesfeld zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Coesfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Coesfeld
Coesfeld steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen gilt keine landesweite 10- %-Deckelung; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei den gesetzlichen 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, sollte in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer rechnen.
Quelle: Land NRW; MietSchVO AnlageQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Seit dem 1. Dezember 2024 gilt ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen — gültig für zwei Jahre. Er hilft bei der Einschätzung von Angebotsmieten und bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. PDF und Dokumentation finden Sie auf der Stadtseite; Papierexemplare im Bürgerbüro und beim Fachbereich Soziales und Wohnen.
Quelle: Stadt Coesfeld; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen der sozialen Wohnraumförderung NRW einhält. Zuständig ist das Team Wohngeld und Wohnungsbindung, Bernhard-von-Galen-Straße 10. Die Ausstellung kostet 10 bis 20 €. Die Grundsteuer B (Hebesatz 728 %, neue Grundsteuer ab 2025) ist in den Nebenkosten nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Coesfeld; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge sind einkommensabhängig und richten sich nach Betreuungsumfang und Alter. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Für Geschwisterkinder in Kita, Kindertagespflege oder OGS sinkt der Beitrag auf 25 % des Tabellenwerts. Anmeldung erfolgt in der Einrichtung; Beiträge regelt die städtische Satzung.
Quelle: Stadt Coesfeld; Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Coesfeld
- Gilt in Coesfeld die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Coesfeld NRW
- Neuvertragsmiete Deckel
Nein. Coesfeld steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen greift daher keine landesweite Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieten in Coesfeld?
- Mieterhöhung maximal drei Jahre
- Kappungsgrenze 15 oder 20 Prozent
Es gilt die bundesgesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW gilt nur in den dort gelisteten Kommunen — Coesfeld gehört nicht dazu.
- Gibt es in Coesfeld einen amtlichen Mietspiegel?
- Qualifizierter Mietspiegel Coesfeld
- Ortsübliche Vergleichsmiete finden
Ja. Seit dem 1. Dezember 2024 gilt ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen, gültig für zwei Jahre. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite; Exemplare auch im Bürgerbüro und beim Fachbereich Soziales und Wohnen.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Coesfeld?
- WBS Stadt Coesfeld
- Sozialwohnung Antrag
Beim Team Wohngeld und Wohnungsbindung, Bernhard-von-Galen-Straße 10. Die Stadt ist für Personen mit Wohnsitz in Coesfeld (PLZ 48653) zuständig; Auswärtige können einen gezielten WBS für eine konkrete Wohnung beantragen. Die Gebühr beträgt 10 bis 20 €.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Grundsteuer Nebenkosten Coesfeld
- Hebesatz B Mieter
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt erhebt die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 728 % (Haushaltsjahr 2026). Ohne vertragliche Regelung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
- Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Coesfeld?
- Elternbeiträge Kita OGS
- Beitragsfreiheit Kindergarten
Beiträge sind einkommensabhängig und hängen vom Betreuungsumfang ab. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; Geschwisterkinder zahlen typischerweise 25 % des Tabellenbeitrags. Details stehen in der städtischen Elternbeitragssatzung und den Tabellen im Serviceportal.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- ÖPNV Alltag Coesfeld
Drei Schienenstationen und Buslinien im Westfalentarif decken Stadt und Umland ab; die RB 63 führt nach Münster. Der BürgerBus schließt Lücken im Liniennetz. Fahrplanauskunft: Bus und Bahn im Münsterland bzw. die kostenlose Auskunftshotline der Stadtseite.
- Betrifft mich der Wärmeplan als Mieter?
- Wärmeplanung Heizung Mietwohnung
Indirekt: Der Plan vom Februar 2025 zeigt, wo künftig Netze denkbar sind. Entscheidungen über den Heizungswechsel trifft in der Regel der Eigentümer. Die strengen GEG-Vorgaben für neue Heizungen im Bestand greifen in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden