Immobilien in Warendorf
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Warendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Warendorf
Warendorf steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Kreisstadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, in Kraft seit 1. März 2025). Im selben Kreis gelten die erweiterten Regeln in Ostbevern und Telgte; die Nachbarstadt Harsewinkel (Kreis Gütersloh) steht ebenfalls auf der Liste.
Bei Bestandsmieten bleibt es hier bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht bei den abgesenkten 15 % der MietSchVO-Gebiete. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt der qualifizierte Mietspiegel 2026 (Stand 31. März 2026) für nicht preisgebundenen Wohnraum.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Stadt Warendorf; Mietspiegel 2026
Was bedeuten EmsWärme und der beschlossene Wärmeplan?
Die Stadtwerke bauen mit EmsWärme ein Wärmenetz, das Wärme aus dem Wasser der Ems gewinnt — Spatenstich am 13. Januar 2025, zunächst in der Altstadt. Als Nächstes folgen weitere Innenstadt-Abschnitte, das EmsWerk an der Beelener Straße/B64 sowie Schulviertel und Kreishaus. Der Anschluss ist eine Option der Stadtwerke, kein automatischer Zwang.
Den kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 16. Juli 2026 beschlossen — früher als die gesetzliche Frist 30. Juni 2028 für Kommunen mittlerer Größe. Der Plan trennt Gebiete, die sich für ein Netz eignen, von Bereichen mit dezentraler Heizung. Er ist Orientierung für Ihre Heizungsentscheidung, kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke Warendorf; EmsWärmeQuelle: Stadt Warendorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Warendorf; EmsWärme Baufortschritt
Wer bekommt einen Anwohnerparkausweis in der Altstadt?
Nur wer in der Warendorfer Altstadt wohnt und gemeldet ist, kann einen Anwohnerparkausweis beantragen — und nur, wenn weder privater Stellplatz noch Garage zur Verfügung stehen. Die Gebühr beträgt 38 € für ein Jahr oder 25 € für ein halbes Jahr; pro Person wird nur ein Ausweis ausgestellt.
Antrag online oder im Bürgerbüro. Mitbringen: Ausweis, Fahrzeugschein und — falls Halter und Antragsteller nicht identisch sind — eine Nutzungsbescheinigung. Außerhalb der Altstadt gilt diese Regelung nicht.
Quelle: Stadt Warendorf; Anwohnerparkausweis
Was zahlen Familien im Kreis für die Kita?
Für Kindertageseinrichtungen im Kreis Warendorf fallen einkommensabhängige Elternbeiträge an — eine pauschale Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es nicht. Die Tabelle gilt ab 1. August 2026. Bis 27.000 € Jahresbrutto (Stufe 01) ist der Beitrag 0 €.
Kinder, die bis zum 30. September des neuen Kindergartenjahres das vierte Lebensjahr vollenden, sind in den letzten zwei Kindergartenjahren bis zur Einschulung beitragsfrei. Bis 42.000 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag für ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind; darüber gilt eine Ermäßigung von 70 % auf den zweithöchsten Beitrag. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder bestimmten Sozialleistungen kann der Kreis den Beitrag auf Antrag erlassen.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Warendorf; Kita-Merkblatt 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Warendorf
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Münster?
- Gibt es einen Bahnhof in Warendorf?
- Welcher Takt hat die RB 67?
Ja. Bahnhof Warendorf und Haltepunkt Einen-Müssingen liegen an der Regionalbahn RB 67 („Der Warendorfer“) im Stundentakt Richtung Münster Hbf und Bielefeld. Das Projekt S-Bahn Münsterland zielt auf Taktverdichtung; aktuell bleibt der Stundentakt. Tickets laufen über den WestfalenTarif.
Quelle: Stadt Warendorf; ÖPNV AnbindungQuelle: WestfalenTarif; Verbundtarif
- Wie komme ich im Stadtgebiet ohne Auto voran?
- Gibt es Bürgerbusse in Warendorf?
- Welche Schnellbusse fahren nach Münster?
Neben der RB 67 fahren Regionalbusse und Bürgerbusse (unter anderem B5 bis B8 rund um den Bahnhof). Der Schnellbus S20 verbindet Warendorf über Freckenhorst und Everswinkel mit Münster; die R 11 führt über Telgte. WestfalenTarif-Tickets gelten in den Bürgerbussen; bei Ausfall greift die Mobilitätsgarantie NRW.
- Gibt es in Warendorf Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita im Kreis Warendorf?
- Gibt es Geschwisterrabatt bei den Elternbeiträgen?
Eine pauschale Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es nicht. Beiträge richtet der Kreis nach dem Jahresbrutto (Tabelle ab 1. August 2026); bis 27.000 € sind sie 0 €. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Schule sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September des neuen Kindergartenjahres vier wird. Bis 42.000 € entfällt der Beitrag für ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Warendorf; Kita-Merkblatt 2026
- Liegt Warendorf in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Was ist EmsWärme?
- Ist der Wärmeplan schon beschlossen?
Ja, der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 16. Juli 2026 beschlossen. Parallel bauen die Stadtwerke mit EmsWärme Fernwärme aus Emswasser — zuerst Altstadt, dann weitere Innenstadt, Schulviertel und Kreishaus. Plan und Netz sind Orientierung bzw. Anschlussoption, kein flächendeckender Zwang.
Quelle: Stadt Warendorf; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Warendorf; EmsWärme
- Was kostet der Anwohnerparkausweis in der Altstadt?
- Brauche ich in Warendorf einen Parkausweis?
- Wer darf in der Altstadt als Anwohner parken?
Nur Altstadt-Bewohner ohne privaten Stellplatz oder Garage erhalten einen Ausweis: 38 € für ein Jahr oder 25 € für ein halbes Jahr, ein Ausweis pro Person. Antrag online oder im Bürgerbüro.
- Ist Warendorf hochwassergefährdet — und was ist die Neue Ems?
- Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko meiner Adresse?
- Schützt die Neue Ems die Innenstadt?
Die Stadt liegt an der Ems. Das Projekt Neue Ems verbindet Renaturierung mit Hochwasserschutz (Teil West ab Herbst 2024, voller Schutz erst mit Teil Ost). Das Risiko prüfen Sie adressgenau in der Hochwasser-App des Landes — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Warendorf; Neue Ems WestQuelle: Land NRW; Hochwasser-App
- Wo sitzen Stadtverwaltung und Team Wohnen?
- Ist Warendorf Kreisstadt?
- Welche Adresse hat das Rathaus?
Ja, Warendorf ist Kreisstadt. Die Stadtverwaltung liegt in der Langen Kesselstraße 4–6; das Team Wohnen ist dort die Anlaufstelle für Mietspiegel, WBS und Sozialwohnungen. Die Kreisverwaltung sitzt in der Waldenburger Straße 2.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden