Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Breckerfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
CENTURY 21 bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilien Stahl GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WEYEL-IMMOBILIEN bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Breckerfeld ein Haus oder eine Wohnung kauft, lässt das Grundbuch nicht vor Ort führen. Zuständig ist das Amtsgericht Schwelm, Schulstraße 5, 58332 Schwelm. Dasselbe Grundbuchamt führt die Bücher für Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg und Schwelm. Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten bereit. Abrufen können Sie sie kostenfrei über BORIS.NRW. Die Werte gelten je Lage. Einen einzelnen Stadt-Durchschnitt gibt es dort nicht.
Quelle: Gutachterausschuss EN; Grundbuchamt SchwelmQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Breckerfeld bei 560 %. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 250 %. Die Stadt trennt nicht zwischen Wohngrundstücken und anderen Grundstücken. Das Finanzamt Schwelm setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Die Hansestadt setzt den Hebesatz in der Haushaltssatzung. Daraus folgt die Jahressteuer auf dem Grundbesitzabgabenbescheid. Das ist kein Verkaufspreis. Den Bescheid bekommen die Eigentümer zu Beginn des Jahres.
Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Hansestadt Breckerfeld; Grundsteuerreform
Die Abfallgebühr zahlt der Eigentümer, nicht der Mieter als Schuldner der Stadt. Seit der Satzungsänderung vom 9. Dezember 2025, in Kraft ab 1. Januar 2026, kostet die 80-Liter-Restmülltonne bei 14-tägiger Leerung 202 Euro im Jahr. Dieselbe Tonne bei vierwöchentlicher Leerung kostet 101 Euro. Die 80-Liter-Biotonne kostet 125 Euro im Jahr. Von Juni bis Oktober wird sie wöchentlich geleert, sonst 14-tägig. Sperrmüll, Altpapier und Elektrogeräte sind in dieser Jahresgebühr enthalten. Die volle Tabelle steht in der Gebührensatzung.
Quelle: Hansestadt Breckerfeld; AbfallgebührensatzungQuelle: Hansestadt Breckerfeld; Abfallgebühren
Gas und Wasser kommen im ganzen Stadtgebiet von der AVU in Gevelsberg. Beim Strom gibt es eine Grenze an der Ennepetalsperre. Westlich der Talsperre liefern die Stadtwerke Radevormwald. Östlich davon die AVU. Wer ein Haus in diesem Streifen kauft, sollte den Anschluss vor dem Notartermin klären.
Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Versorgergrenze
Im Stadtgebiet hält kein Zug. Die nächste Bahn ist Hagen-Rummenohl in etwa 8 Kilometern, Ennepetal in etwa 13 Kilometern, Hagen Hauptbahnhof in etwa 16 Kilometern. Für den Alltag ohne Auto ist der Busbahnhof der Knoten. Die Linie 550 bindet an den Bahnhof Schwelm an, die Linie 512 an den Hagener Hauptbahnhof. Schulbuslinien ersetzen diesen Takt nicht. Am Wochenende buchen Sie zusätzlich den Shuttle FluxFux im Gebiet Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld.
Quelle: Hansestadt Breckerfeld; BahnhofsentfernungQuelle: VER; FluxFux On-Demand
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Zuständig ist das Amtsgericht Schwelm, Schulstraße 5, 58332 Schwelm. Es führt das Grundbuch für Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg und Schwelm. Ein Grundbuchamt im Rathaus Breckerfeld gibt es nicht.
Quelle: Gutachterausschuss EN; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Schwelm; Grundbuchamt
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Grundsteuer B 560 %, Grundsteuer A 250 %, nach der Reform ab 2025. Breckerfeld trennt nicht zwischen Wohn- und anderen Grundstücken. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Schwelm nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Breckerfeld; Hebesatz KäuferQuelle: Hansestadt Breckerfeld; Neue Grundsteuer
Bodenrichtwerte für Breckerfeld veröffentlicht der Gutachterausschuss im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Abruf kostenfrei über BORIS.NRW. Der Wert hängt von der Lage ab. Einen einzelnen Preis für die ganze Stadt gibt es nicht.
Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwert abrufenQuelle: Gutachterausschuss EN; Zuständigkeit
Seit 1. Januar 2026 kostet die 80-Liter-Restmülltonne bei 14-tägiger Leerung 202 Euro im Jahr, bei vierwöchentlicher Leerung 101 Euro. Die 80-Liter-Biotonne kostet 125 Euro. Zahlen muss der Eigentümer. Sperrmüll und Altpapier sind in der Jahresgebühr enthalten.
Westlich der Ennepetalsperre liefern die Stadtwerke Radevormwald den Strom. Im übrigen Stadtgebiet die AVU. Gas und Wasser kommen überall von der AVU.
Ein Zug hält in Breckerfeld nicht. Zur Bahn fahren Sie mit der Linie 550 nach Schwelm oder mit der Linie 512 nach Hagen Hauptbahnhof. Hagen-Rummenohl liegt etwa 8 Kilometer entfernt. Schulbusse ersetzen diesen Takt nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
