Stand: 18.08.2026.
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Wer in Krefeld kauft, plant mit dem einheitlichen Hebesatz B von 680 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat den Satz am 29. April 2026 beschlossen; er gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026. Die Hebesatzsatzung datiert vom 6. Mai 2026. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Krefeld; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Krefeld; Hebesatzsatzung
Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert. Die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Verkehrswert. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe bleibt der Hebesatz A bei 265 %. Die Steuer ist laufende Eigentümerlast — und nur bei entsprechender Mietvertragsklausel umlagefähig.
Quelle: Stadt Krefeld; Grundsteuer Bescheide
Die kommunale Wärmeplanung vom 3. Juni 2026 kennzeichnet Gebiete mit Fernwärmeausbau bzw. dezentralen Optionen. Es gibt keinen Anschlusszwang; der Plan ist Orientierung für den Heizungswechsel, kein Fahrplan für einzelne Gebäude. Fernwärme folgt der doppelten Freiwilligkeit: Der Netzbetreiber baut nur aus, wenn die Nachfrage die Wirtschaftlichkeit trägt.
Quelle: Stadt Krefeld; Wärmeplanung
Hauptgebiete des bestehenden Fernwärmenetzes sind Innenstadt und Uerdingen. Adresscheck: Wärmefinder der NGN und Geoportal. Sanierungs- und Eigentumsförderungen prüfen Sie über Bund und Land (KfW, NRW.BANK); kommunale Hinweise bündelt AltBauNeu Krefeld. Die Entscheidung über die Heizungsart bleibt beim Eigentümer.
Quelle: Geoportal Niederrhein; WärmegebieteQuelle: NGN; WärmefinderQuelle: AltBauNeu; Modernisierung Krefeld
Grundbucheintragungen und -auszüge bearbeitet das Amtsgericht Krefeld (Grundbuchabteilung). Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus; oft organisiert der Notar den Abruf im Kaufprozess. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche liefert das Portal BORIS NRW des Gutachterausschusses — zonenspezifisch, keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Krefeld; GrundbuchamtQuelle: BORIS NRW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Krefeld liegt am linken Rheinufer; Uerdingen grenzt direkt an den Strom. Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet des Rheins im Regierungsbezirk Düsseldorf erfasst auch Flächen in Krefeld — berechnet für ein statistisch einmal in 100 Jahren zu erwartendes Hochwasser (HQ100). In festgesetzten Gebieten gelten besondere wasserrechtliche Vorgaben für Bau und Nutzung. Prüfen Sie die Adresse in den Hochwasserkarten NRW, bevor Sie kaufen oder sanieren.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet RheinQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz: Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien in der Regel, wenn beide den Makler beauftragt haben; die konkrete Höhe steht im Maklervertrag. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Krefeld; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Krefeld mit seiner Grundbuchabteilung. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; im Kaufprozess organisiert das oft der Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz B von 680 % (Ratsbeschluss 29. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell im Sinne eines aktuellen Verkehrswerts.
Quelle: Stadt Krefeld; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Krefeld; Hebesatzsatzung
Der Rat hat am 3. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie unterscheidet u. a. Fernwärme- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. Fernwärme folgt der doppelten Freiwilligkeit. Adresscheck: Geoportal und Wärmefinder der NGN. Hauptgebiete des bestehenden Netzes: Innenstadt und Uerdingen.
Quelle: Stadt Krefeld; WärmeplanungQuelle: Geoportal Niederrhein; WärmegebieteQuelle: NGN; Wärmefinder
Bodenrichtwerte für Krefeld abrufen Sie über BORIS NRW. Die Werte sind lagebezogen und dienen der Orientierung — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet des Rheins erfasst auch Flächen in Krefeld (HQ100). Besonders rheinnahe Lagen — etwa in Uerdingen — prüfen Sie vor dem Kauf in den Hochwasserkarten NRW. In festgesetzten Gebieten gelten besondere wasserrechtliche Vorgaben.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Überschwemmungsgebiet Rhein
Bund und Land NRW bieten Programme für Eigentumserwerb und energetische Sanierung (u. a. KfW, NRW.BANK). Ob und welche Förderung passt, hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahmen ab — aktuelle Konditionen prüfen Sie direkt bei den Förderstellen. Die Stadt verweist ergänzend über AltBauNeu Krefeld auf Modernisierungsinfos.
Quelle: AltBauNeu; Modernisierung KrefeldQuelle: NRW.BANK; Förderprogramme
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet haben, sind ab dem dann beginnenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Details und Geschwisterregeln stehen in Satzung und Merkblatt der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
