Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Viersen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Viersen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt trennt die Grundsteuer B in 484 % für Wohngrundstücke und 891 % für Nichtwohngrundstücke (Hebesatzsatzung 2026, Rat am 16. Dezember 2025, geltend ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt Viersen setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Viersen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Viersen; Hebesatzsatzung 2026
Für Städte unter 100.000 Einwohnern endet die gesetzliche Frist am 30. Juni 2028. Viersen will den Entwurf bereits bis Ende 2026 fertigstellen. Der Versorger NEW hat ein Konzept geliefert; ein externes Büro hat geprüft, welche Teile weiterverwendet werden. Der Ausschuss hat den Stand am 15. Mai 2025 zur Kenntnis genommen, im April 2026 den Aufstellungs- und Planungsbeschluss. Der fertige Plan ist strategische Orientierung — ohne heutigen generellen Anschlusszwang. Ab Mitte 2028 greifen bundesweit strengere Vorgaben für den Einbau neuer Heizungen in Bestandsgebäuden; die Verantwortung für die Technik bleibt beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Viersen; WärmeplanungQuelle: Stadt Viersen; Wärmeplan Beschluss
Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Viersen. Das Grundbuch wird elektronisch geführt. Einsicht und Ausdruck gibt es bei berechtigtem Interesse; oft organisiert der Notar den Abruf im Kauf. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Grundstücksgrenzen stehen nicht im Grundbuch, sondern beim Kataster.
Bodenrichtwerte (lagentypische Bodenwerte, kein Verkehrswert) ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Viersen jährlich zum 1. Januar. Die Abfrage über BORIS.NRW bzw. BORISplus ist kostenfrei. Abweichungen in Lage, Zuschnitt und Nutzung sind üblich.
Quelle: Amtsgericht Viersen; GrundbuchamtQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Kreis Viersen; Bodenrichtwert
Der Kreis Viersen hat Starkregengefahrenkarten für seltene, außergewöhnliche und extreme Ereignisse veröffentlicht. Viele innerstädtische, stark versiegelte Lagen in Viersen können laut Stadt potenziell betroffen sein. Das Kanalnetz fängt nicht jedes Ereignis schadlos auf; Eigenvorsorge (Öffnungen, Rückstau, weniger Versiegelung) bleibt Sache der Eigentümer. Die Karten ersetzen keine Objektprüfung vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Viersen; Starkregen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Viersen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Ein einfacher Grundbuchausdruck beim Amtsgericht kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Maklercourtage nur, wenn vereinbart; klären Sie die Teilung im Exposé und Kaufvertrag.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) differenziert Viersen die Grundsteuer B: 484 % für Wohngrundstücke, 891 % für Nichtwohngrundstücke (Satzung 2026). Grundsteuer A liegt bei 682 %. Das Finanzamt Viersen setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Viersen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Viersen; Hebesatzsatzung 2026
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Viersen. Einsicht und Auszüge sind bei berechtigtem Interesse möglich; oft organisiert der Notar den Abruf im Kaufprozess. Formulare und Hinweise stehen auf der Seite des Amtsgerichts.
Über BORIS.NRW oder die Seiten des Gutachterausschusses im Kreis Viersen. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte zum 1. Januar je Zone — kein aktueller Verkaufspreis und kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts. Abweichungen in Lage, Zuschnitt und Nutzung sind üblich.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Kreis Viersen; Bodenrichtwert
Gesetzliche Frist für Städte unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028. Viersen plant einen Entwurf bis Ende 2026 auf Basis eines Konzepts von NEW. Der Plan soll zeigen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne heutigen generellen Anschlusszwang.
Viele innerstädtische, versiegelte Lagen können potenziell betroffen sein. Nutzen Sie die Starkregengefahrenkarten des Kreises Viersen (selten / außergewöhnlich / extrem) und prüfen Sie das konkrete Flurstück. Eigenvorsorge (Rückstau, Öffnungen) bleibt Sache der Eigentümer.
Nein. Viersen steht nicht auf der MietSchVO-Liste. Als Vermieter unterliegen Sie hier nicht der landesrechtlichen Mietpreisbremse; für Bestandserhöhungen gilt die allgemeine 20- %-Kappung in drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete: einfacher Mietspiegel 2025.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Viersen; Mietspiegel 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
