Immobilien zum Kaufen in Niederkrüchten

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Niederkrüchten?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Ab wann fällt die Steuer an?

Für Grundstücke in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzämter NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzämter NRW; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Viersen zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Viersen (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder persönlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Viersen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. 2026: Grundsteuer B 639 %, Grundsteuer A 345 %.

Quelle: Gemeinde Niederkrüchten; Grundsteuer Hebesätze

• Wo finde ich den Bodenrichtwert?
• Was ist BORIS-NRW?
• Wer setzt die Werte für den Kreis Viersen?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Ab Jahrgang 2011 sind sie kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Viersen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet der beschlossene Wärmeplan für Käufer?
• Muss ich die Heizung sofort tauschen?
• Wann gilt das Gebäudeenergiegesetz vor Ort?

Der Rat hat den Wärmeplan am 9. Oktober 2025 beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Er zeigt mögliche Versorgungsgebiete und ist Planungshilfe — keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Für kleinere Kommunen greifen die GEG-Fristen für Bestandsgebäude grundsätzlich ab 1. Juli 2028 bzw. früher bei Gebietsausweisung; prüfen Sie Objekt und Planausschnitt.

Quelle: Gemeinde Niederkrüchten; Wärmeplanung

• Welche Kita-Regeln gelten für Kaufinteressierte mit Kindern?
• Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?

Ja — die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Für jüngere Kinder gelten einkommensabhängige Beiträge nach der Satzung des Kreisjugendamtes Viersen. Vor dem Kauf Ortsteil und Schulweg zu den beiden Grundschulen (Lütterbach / Elmpt) mitdenken.

Quelle: Familienportal NRW; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Niederkrüchten; Grundschulen

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer ohne Zweitwagen?
• Gibt es einen Bahnhof in Niederkrüchten?

Einen eigenen SPNV-Halt hat die Gemeinde nicht; der Alltag hängt am Busnetz im VRR. Der SB83 nach Mönchengladbach Hbf und der SB88 Richtung Viersen/Brüggen sind die wichtigsten Schnellbusachsen. Für Hauskauf in Randlagen den Stellplatz und die Haltestellenentfernung mitkalkulieren.

Quelle: Kreis Viersen; Nahverkehrsplan Bus

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