Immobilien zum Kaufen in Erkelenz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erkelenz?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Erkelenz typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
• Wer zahlt den Makler beim Kauf?

Zu den 6,5 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Maklercourtage folgt dem Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt die Kosten — eine Teilung ist vertraglich möglich. Kalkulieren Sie die Steuer in die Finanzierung ein; eine Stundung beim Finanzamt ist grundsätzlich nicht vorgesehen.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erkelenz?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist der Hebesatz der Marktwert meines Grundstücks?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt laut Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024 die Grundsteuer B mit 595 % (A: 580 %) — neue Grundsteuer nach der Reform, wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.

Quelle: Stadt Erkelenz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Erkelenz; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erkelenz?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Erkelenz, Konrad-Adenauer-Platz 3. Einträge laufen in der Regel über den Notar. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich/per Fax oder über den Notar; persönliche Vorsprachen können eingeschränkt sein — aktuelle Hinweise stehen auf der Gerichtsseite.

Quelle: Amtsgericht Erkelenz; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erkelenz?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
• Was ist BORIS NRW?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Online abrufbar über BORIS NRW — adressbezogen und nach Nutzungsart, als Orientierung für Kaufverhandlungen, nicht als verbindlicher Verkehrswert.

Quelle: BORIS NRW; Bodenrichtwerte

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Erkelenz?
• Hilft die NRW.BANK beim Hauskauf?
• Wo beantrage ich die Eigentumsförderung?

Für selbst genutztes Eigentum prüft die Landes-Wohnraumförderung (NRW.BANK Eigentumsförderung Neubau oder Kauf) einkommensabhängige Darlehen. Antrag vor Baubeginn bzw. vor notariellem Kaufabschluss bei der örtlichen Bewilligungsbehörde (Wohnungsamt/Kreis). Ergänzend kommen KfW- und weitere NRW.BANK-Produkte infrage — Beratung vor Vertragsabschluss.

Quelle: NRW.BANK; EigentumsförderungQuelle: Land NRW; Wohnraumförderung Eigentum

• Fallen in Erkelenz Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
• Müssen Anlieger Straßen sanieren mitfinanzieren?
• Gibt es Hinweise zu Straßenbaubeiträgen?

Ja, möglich: Bau und Sanierung von Straßen teilen Stadt und Anliegende — je nachdem, ob neu erschlossen oder saniert wird, unterschiedlich. Details und aktuelle Regeln finden Sie bei der Stadt unter Straßenbau und Verkehrsanlagen; prüfen Sie vor dem Kauf den Beitragstatus der Straße.

Quelle: Stadt Erkelenz; Straßenbaubeiträge

• Wie ist Erkelenz für Pendler angebunden?
• Welche Züge halten in Erkelenz?
• Gibt es Park+Ride am Bahnhof?

RE 4 und RB 33 verbinden Erkelenz mit Aachen, Düsseldorf und dem Niederrhein; Busse laufen im AVV. Am Bahnhof gibt es Park+Ride sowie Bike+Ride-Anlagen — relevant, wenn Sie Wohnen und Arbeitsort trennen.

Quelle: Stadt Erkelenz; Pendeln ÖPNV

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Erkelenz ziehen?
• Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
• Wo vormerke ich den Kita-Platz?

Beiträge nach Einkommen, Alter und Stunden; Verpflegung oft extra. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Stichtag 30. September). Bis 38.000 € Jahreseinkommen keine Beiträge laut Erkelenzer Tabelle ab 1. August 2025. Vormerkung: Kita-Navigator.

Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden