Immobilien zum Kaufen in Linnich

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Linnich

Wer in Linnich kauft, plant die laufende Grundsteuer über den kommunalen Hebesatz und die Kaufnebenkosten nach Landesregeln (siehe Bundesland-Block). Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 750 v. H. und Grundsteuer B 800 v. H. Für vermietete Objekte gilt keine Mietpreisbremse; die Bestands-Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Was bedeutet die Anschlussverpflichtung in Linnich-Süd?

Der Rat hat am 12.12.2024 den Bebauungsplan Nr. 45 beschlossen. Im Quartier Linnich-Süd (rund 19 ha, Erschließung Januar 2026 bis voraussichtlich 2027/28) gilt eine Anschluss- und Benutzungsverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG; Dienstbarkeiten kommen in den Kaufvertrag. Erdwärme und Flusswärme aus dem Mühlenteich speisen das Netz; Hausanschlusskosten liegen beim Käufer. Zusätzlich gilt eine Bebauungsverpflichtung (Baubeginn binnen drei Jahren nach Besitzübergang).

Quelle: SEG Linnich; Baugebiet Linnich-Süd Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme Linnich

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Jülich: Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Stadt Linnich. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich. Handelsregister für denselben Bezirk liegen beim Amtsgericht Düren.

Quelle: Amtsgericht Jülich; Gerichtsbezirk Linnich Quelle: Amtsgericht Jülich; Grundbuchamt

Liegt die Lage im Überschwemmungsgebiet der Rur?

Die Stadt veröffentlicht Festsetzungskarten zum Überschwemmungsgebiet der Rur und verweist auf die NRW-Hochwassergefahren- und -risikokarten. Vor dem Kauf prüfen Sie Flurstück und Lage in diesen Karten — nicht pauschal das gesamte Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Linnich; Hochwasserschutz Rur Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Linnich

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Linnich?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Fallen landesweite Kaufnebenkosten an?

Es gilt der landesweite Satz (siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung). Weitere typische Nebenkosten: Notar, Grundbuch, ggf. Makler — bundeseinheitliche bzw. vertragliche Regeln, hier nicht im Detail.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Was gilt für Grundsteuer B 2026?
Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 750 v. H. und Grundsteuer B 800 v. H. (Rat 28.04.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026 Quelle: Finanzverwaltung NRW; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist für Linnich zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Führt Amtsgericht Düren oder Jülich das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Jülich; der Gerichtsbezirk umfasst die Stadt Linnich. Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse. Das Handelsregister für denselben Bezirk liegt beim Amtsgericht Düren.

Quelle: Amtsgericht Jülich; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Jülich; Grundbuchamt

Muss ich in Linnich-Süd an die kalte Nahwärme?
Was ist das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG?
Gibt es eine Bebauungsverpflichtung?

Ja, im Baugebiet Linnich-Süd (B-Plan Nr. 45): Es gilt eine Anschluss- und Benutzungsverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG; Dienstbarkeiten stehen im Kaufvertrag. Energiequellen sind Erdwärme und Flusswärme aus dem Mühlenteich. Zusätzlich besteht eine Bebauungsverpflichtung (Baubeginn binnen drei Jahren nach Besitzübergang).

Quelle: SEG Linnich; Nahwärme-Pflicht Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme Linnich

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Linnich?
Gibt es BORIS-Daten für den Ort?
Wie prüfe ich den Richtwert vor dem Kauf?

Öffentliche Bodenrichtwerte für NRW liefert BORISplus.NRW. Dort rufen Sie zonale Richtwerte für Lage und Nutzung ab — als Orientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Muss ich vor dem Kauf das Überschwemmungsgebiet der Rur prüfen?
Wo liegen die Festsetzungskarten?
Gilt Hochwasser für das ganze Stadtgebiet?

Ja, flurstückbezogen. Die Stadt stellt Festsetzungskarten zum Überschwemmungsgebiet der Rur bereit und verweist auf die NRW-Hochwassergefahrenkarten. Eine pauschale Gefährdung für ganz Linnich folgt daraus nicht.

Quelle: Stadt Linnich; Hochwasserschutz Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete

Gilt für vermietete Kaufobjekte die Mietpreisbremse?
Welche Kappung gilt bei Weitervermietung?

Nein — Linnich ist nicht in der MietSchVO gelistet. Bei Bestandserhöhungen gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick auch im Bundesland-Zusatz der Beschreibung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden