Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hückelhoven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hückelhoven kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Maklerprovision nur bei Vereinbarung. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse (Hückelhoven nicht in der MietSchVO NRW) — relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) differenziert die Stadt den Hebesatz B: Wohngebäude 605 %, Nichtwohngebäude 1195 % (Stand Haushaltsjahr 2026, Satzung vom 10. Dezember 2025); Grundsteuer A 560 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (Grundsteuerwert), die Gemeinde den Hebesatz — die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Hückelhoven; HebesatzsatzungQuelle: RP Online; Hebesätze 2026
Das Grundbuch für Hückelhoven führt das Amtsgericht Erkelenz (Konrad-Adenauer-Platz 3). Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Bodenrichtwerte zum Lagevergleich finden Sie amtlich über BORIS-NRW (Gutachterausschuss Kreis Heinsberg).
Quelle: Amtsgericht Erkelenz; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Hückelhoven liegt laut Landes-Steckbrief an Risikogewässern — unter anderem Rur, Baaler Bach, Millicher Bach und Malefinkbach. Vor dem Notartermin lohnt der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten; Ortsteile wie Ratheim, Hilfarth oder Rurich können je nach Ereignis unterschiedlich betroffen sein.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Hückelhoven
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Hückelhoven — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Kalkulieren Sie die Steuer früh in die Finanzierung ein; eine Stundung beim Finanzamt ist grundsätzlich nicht vorgesehen.
Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten SteuerQuelle: Amtsgericht Erkelenz; Grundbuchkosten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) differenziert Hückelhoven den Hebesatz B: Wohngebäude 605 %, Nichtwohngebäude 1195 % (Haushaltsjahr 2026); Grundsteuer A 560 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Hückelhoven; HebesatzsatzungQuelle: RP Online; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Erkelenz (Konrad-Adenauer-Platz 3). Das Gericht weist auf eingeschränkte Erreichbarkeit der Grundbuchabteilung hin; persönliche Vorsprachen sind derzeit oft nicht möglich — Anträge schriftlich, per Fax oder über den Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Sie sind durchschnittliche Lagewerte für typische Grundstücke — kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Für eine konkrete Auskunft können Sie den Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg nutzen.
Ja. Der Landes-Steckbrief nennt unter anderem Rur, Baaler Bach, Millicher Bach und Malefinkbach. Bei extremen Ereignissen können Bebauung in Ortsteilen wie Ratheim, Hilfarth oder Rurich betroffen sein — prüfen Sie Gefahrenkarten vor dem Kauf.
Neben landesweiten Programmen (u. a. NRW.BANK) kann die Stadt bei geförderten Darlehen eine Zinssenkungsbescheinigung ausstellen, wenn Einkommensgrenzen eingehalten sind — Antrag analog zum WBS über das Sozialamt; die Stadt leitet die Bescheinigung an die NRW.BANK weiter.
Die kommunale Wärmeplanung wird vorbereitet (u. a. Datenerhebung). Ein beschlossener Plan mit verbindlichen Versorgungsgebieten lag zum Stand dieser Recherche noch nicht vor. Wärmepläne sind Orientierung ohne automatischen Anschlusszwang — aktuelle Beschlüsse vor Heizungsentscheidungen prüfen.
Der Bahnhof Hückelhoven-Baal im AVV wird von RE 4 und RB 33 bedient (Richtung Aachen bzw. Mönchengladbach/Rhein-Ruhr). Für die Lagewahl zählt die Erreichbarkeit des Bahnhofs aus dem jeweiligen Ortsteil per Bus oder Auto.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
