1· Immobilie zum Kaufen in Schwalmtal - Niederrhein

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwalmtal?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen in Schwalmtal 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — auch in Schwalmtal. Der Satz gilt landesweit für Verträge ab dem 1. Januar 2015.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen üblicherweise Notar- und Grundbuchkosten hinzu. Eine Maklercourtage fällt nur an, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf nach Vereinbarung). Genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und dem Auftrag ab.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmtal nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt ab 2026?
• Gilt das wertabhängige Bundesmodell?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt der Hebesatz B 785 % (ab 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundsteuer Hebesatz

• Was ist die Grundsteuer C in Schwalmtal?
• Gilt ein höherer Hebesatz für baureife unbebaute Grundstücke?
• Seit wann erhebt Schwalmtal die Grundsteuer C?

Seit dem 01.01.2026 erhebt die Gemeinde für baureife, noch unbebaute Grundstücke die Grundsteuer C mit Hebesatz 2.328 % (Ratsbeschluss 16.12.2025). Ziel laut Gemeinde: baureife Flächen der Bebauung zuzuführen. Betroffene Flurstücke veröffentlicht die Gemeinde in Übersichten und einer Allgemeinverfügung.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundsteuer C

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwalmtal?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Viersen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, persönlich oder über den Notar. Die Gemeinde verweist dafür ausdrücklich auf das Amtsgericht.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundbuchamt ViersenQuelle: Amtsgericht Viersen; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwalmtal?
• Gibt es BORIS-NRW für den Kreis Viersen?
• Sind Bodenrichtwerte kostenfrei einsehbar?

Ja — über BORIS-NRW des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten stehen dort kostenfrei zur Verfügung.

Quelle: Gutachterausschuss Viersen; BORIS-NRW

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Schwalmtal?
• Gibt es flächendeckende Fernwärme?
• Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Der kommunale Wärmeplan (Stand Mai 2025, mit NEW AG) zeigt Optionen bis 2045 — ohne Anschlusszwang. Fernwärme versorgt derzeit nur rund 20 Gebäude am Schulzentrum Waldniel; flächendeckend dominiert Gas. Konkrete Tauschpflichten richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Wärmeplanung

• Gilt in Schwalmtal die Mietpreisbremse — relevant bei Kauf zur Vermietung?
• Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte?

Nein — keine Mietpreisbremse. Für Bestandsmieten gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete bietet der gemeinsame Mietspiegel 2025 der Gemeinde.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Gemeinde Schwalmtal; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden