Immobilien zum Kaufen in Herzogenrath

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herzogenrath

Wer in Herzogenrath kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse (MietSchVO NRW ohne Herzogenrath) — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten wollen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beschloss der Rat am 19. November 2024 den Hebesatz B von 733 % — bewusst einheitlich, ohne getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Eine optionale Grundsteuer C wurde geprüft, gilt aber nicht als eingeführt.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer Hebesätze

Wohin mit Notar und Grundbuch?

Neben der Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für Grundbuchangelegenheiten in Herzogenrath ist das Amtsgericht Aachen (örtliche Zuständigkeit u. a. für Herzogenrath). Den Kauf beurkundet ein Notar Ihrer Wahl; er übernimmt in der Regel die Eintragung.

Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht Aachen Quelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren

Was sagen Wärmeplan und Bodenrichtwerte?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 15. Juli bis 11. September 2026 aus; er gibt Orientierung zur künftigen Wärmeversorgung, ohne Rechte oder Anschlusspflichten. Bodenrichtwerte für die Städteregion Aachen (inkl. Herzogenrath) veröffentlicht der Gutachterausschuss; Abruf über BORIS.NRW (Stichtag jeweils 1. Januar).

Quelle: Beteiligung NRW; Wärmeplanung Offenlage Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte Aachen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Herzogenrath

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Herzogenrath?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in NRW?
Fallen in Herzogenrath 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (für Verträge ab dem 1. Januar 2015). Sie wird einmalig fällig und ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und von den beauftragten Leistungen ab; Ihr Notar erläutert die voraussichtlichen Kosten im Einzelfall.

Quelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herzogenrath?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist das Amtsgericht Aachen für Herzogenrath zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Aachen — laut NRW-Justiz örtlich u. a. für Herzogenrath. Den Kauf beurkundet ein Notar Ihrer Wahl; er stellt in der Regel den Eintragungsantrag beim Grundbuchamt.

Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht Aachen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzogenrath?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Grundsteuerreform?
Gibt es getrennte Hebesätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt der Hebesatz B von 733 % (Ratsbeschluss 19. November 2024). Die Stadt bleibt bei einem einheitlichen Satz und hat keine differenzierten Wohn-/Nichtwohn-Hebesätze eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Herzogenrath?
Wie nutze ich BORIS.NRW für Herzogenrath?
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen (Stichtag jeweils 1. Januar). Abruf gebührenfrei über BORIS.NRW; Listen und Hinweise finden Sie auch über GARS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte Aachen

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Herzogenrath?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Bis wann liegt der Wärmeplan-Entwurf aus?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 15. Juli bis 11. September 2026 aus. Er dient der Orientierung zu künftigen Versorgungsoptionen und begründet zunächst keine Rechte oder Anschlusspflichten für einzelne Gebäude. Bis zur finalen Verabschiedung bleibt er ein Planungsinstrument.

Quelle: Beteiligung NRW; Wärmeplanung Offenlage Quelle: Stadt Herzogenrath; Wärmeplanung

Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
Gibt es Zuschüsse für Heizungswechsel in Herzogenrath?
Wo finde ich Infos zur BEG-Förderung?

Bundesweit unterstützt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) energetische Sanierung und Heizungswechsel. Die Stadt empfiehlt zudem individuelle Sanierungsfahrpläne und verweist auf Beratungsangebote (u. a. Verbraucherzentrale). Konkrete Förderhöhen und Anträge prüfen Sie bei den jeweils aktuellen Programmen — sie ändern sich häufiger als Ortsregeln.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Wärmeplanung Sanierung

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Herzogenrath ziehen?
Ist die Ü3-Betreuung für Eigentümer-Familien beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Ü3-Betreuung ist seit dem Kita-Jahr 2024/25 beitragsfrei (alle Einkommensgruppen); U3 und OGS bleiben einkommensabhängig. Die Anmeldung erfolgt über das Kitaplatz-Portal der Stadt — idealerweise frühzeitig vor dem gewünschten Betreuungsbeginn.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Herzogenrath; Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden