Immobilien zum Kaufen in Aachen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aachen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Aachen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Aachen ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz B 637 % (Grundsteuer A: 368 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Satz gilt einheitlich im Stadtgebiet und ist kein Verkaufspreis. Wer nach dem Kauf vermietet, unterliegt in Aachen seit dem 1. März 2025 der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und der Kappungsgrenze 15 %.
Quelle: Stadt Aachen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Was bedeutet der Ratsbeschluss zur Wärmeplanung?
Am 9. Juli 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Für Käuferinnen und Käufer ist die Karte eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst. Fernwärme ist nicht überall möglich; wo Netze fehlen, stehen Wärmepumpen oder Nahwärme im Vordergrund. Die öffentlichen Netze gehören der STAWAG. Deren Fernwärmeausbaugebiet soll bis 2045 soweit technisch-wirtschaftlich möglich erschlossen werden. Verbindliche Anschlusstermine nennt nur der Netzbetreiber, nicht der Plan.
Quelle: Stadt Aachen; WärmeplanungQuelle: Stadt Aachen; Wärmeplanung FAQ
Wo liegt das Grundbuchamt?
Grundbuchsachen für Aachen bearbeitet das Amtsgericht Aachen (Adalbertsteinweg 92). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — in der Regel mit Termin. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Eintragungen laufen über die Notarin oder den Notar. Das Grundbuch sagt nichts über Grundstücksgrenzen; die liegen beim Kataster.
Quelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt
Wo liegt der Bodenrichtwert — und was kostet Parken?
Amtliche Bodenrichtwerte für Aachen finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten. In Bewohnerparkzonen ohne privaten Stellplatz kommt die Flächengebühr hinzu: seit dem 1. Mai 202530 € je Quadratmeter Fahrzeugfläche plus 15 € Verwaltungsgebühr. Wohnraum dürfen Sie ohne Genehmigung nicht leer stehen lassen oder als Kurzzeitunterkunft nutzen; die Wohnraumschutzsatzung gilt seit dem 1. August 2019.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Aachen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Aachen; Wohnraumschutz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Aachen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aachen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen in Aachen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Aachen — sind es 6,5 %.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerkosten einplanen?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Einzelfall. Maklerprovision gilt nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip-Regeln.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aachen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025 bei 637 % (Grundsteuer A: 368 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aachen?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Aachen, Grundbuchamt (Adalbertsteinweg 92). Anträge auf Grundbuchauszüge stellen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — in der Regel mit Termin. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
- Wie finde ich den Bodenrichtwert in Aachen?
- Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte?
- Ist BORIS-NRW kostenfrei nutzbar?
Amtliche Bodenrichtwerte für Aachen finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Der Rat hat am 9. Juli 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsräume für Fern-/Nahwärme und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst. Öffentliche Netze betreibt die STAWAG. Für Käufer ist der Plan eine Orientierung zu möglichen Heizungsfolgekosten; Fortschreibung spätestens alle fünf Jahre.
Quelle: Stadt Aachen; WärmeplanungQuelle: Stadt Aachen; Wärmeplanung FAQ
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Wo finde ich Landesförderung für Kauf oder Modernisierung?
- Hilft die NRW.BANK beim Eigentum?
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung gibt es landes- und bundesweite Programme (unter anderem über die NRW.BANK und die KfW). Ob und welche Förderung greift, hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahmen ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kaufabschluss.
- Was kostet Bewohnerparken nach dem Kauf in Aachen?
- Brauche ich als Eigentümer einen Parkausweis?
- Gilt die Flächengebühr auch für Eigentümer?
In Bewohnerparkzonen benötigen auch Eigentümer ohne privaten Stellplatz einen Ausweis. Seit dem 1. Mai 2025 gilt die Flächengebühr: 30 € je Quadratmeter Fahrzeugfläche plus 15 € Verwaltungsgebühr.
- Darf ich gekauften Wohnraum in Aachen leer stehen lassen oder kurzzeitig vermieten?
- Gilt die Wohnraumschutzsatzung auch für Käufer?
- Brauche ich eine Genehmigung für Leerstand?
Ja, die Wohnraumschutzsatzung gilt seit dem 1. August 2019 auch für Eigentümer. Leerstand und Nutzung zu anderen als Wohnzwecken sind genehmigungspflichtig. Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) braucht eine Genehmigung des Fachbereichs Wohnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden