Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Roetgen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Roetgen ein Wohngrundstück oder Haus hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Grundsteuer B mit Hebesatz 790 v. H. für 2026 — Wohnen und Nichtwohnen ohne getrennte Sätze. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 165 v. H. Der Rat beschloss die Sätze am 14. April 2026 in der Haushaltssatzung; bekannt gemacht wurde sie am 20. Mai 2026. Das Finanzamt Aachen-Kreis (Krefelder Straße 210, 52070 Aachen) setzt den Messbetrag; die Gemeinde stellt den Grundsteuerbescheid. Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Roetgen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt Aachen-KreisQuelle: RECHT.NRW.DE; Finanzamtsbezirk
Grundstücke in Roetgen führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Aachen, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen. Der Gerichtsbezirk umfasst neben der Stadt Aachen unter anderem Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Roetgen und Würselen — Monschau und Simmerath gehören dagegen zum Amtsgericht Monschau. Einen Ausdruck beantragen Sie mit berechtigtem Interesse oder über den Notar; unbeglaubigt nennt das Gericht 10 Euro, amtlich 20 Euro. Eintragungen brauchen in der Regel eine notarielle Bewilligung.
Planen Sie zwischen Kaufvertrag und Eintragung Bearbeitungszeit ein. Grenzen und Flurstücke klären Sie im Liegenschaftskataster der Städteregion, nicht im Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Aachen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt
In Mulartshütte können Wohngebäude schon bei häufigem Hochwasser betroffen sein, so der Kommunensteckbrief des Landes; der Vichtbach selbst gilt für das Gemeindegebiet nicht als Risikogewässer nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. Das genehmigte Rückhaltebecken in Rott (Planfeststellung 17. Juni 2025) soll den Schutz entlang der Vicht verbessern, ist aber noch kein fertiges Bauwerk. Vor dem Kauf lohnt der Blick in ELWAS-WEB auf die Adresse — unabhängig von der Gemeindegrenze zu Stolberg.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-SteckbriefQuelle: Bezirksregierung Köln; HRB Rott
Für selbstgenutztes Wohneigentum (Neubau, Kauf, Modernisierung) ist das Amt für Bauaufsicht und Wohnraumförderung der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10) die Bewilligungsstelle der sozialen Wohnraumförderung des Landes — auch für Vorhaben in Roetgen. Sprechzeiten für Eigentumsförderung sind montags und mittwochs begrenzt; außerhalb davon ist das Amt telefonisch oft nicht erreichbar. Parallel zum Kauf lohnt der Wärmeplan: Der Endbericht (Offenlage bis 9. Januar 2026) teilt das Gebiet in voraussichtliche Versorgungsarten ein, begründet aber keine unmittelbare Pflicht zum Heizungstausch. Ein kleines Holzschnitzel-Netz versorgt bisher vor allem kommunale Gebäude am Rathaus; große Teile des Gemeindegebiets gelten als dezentral.
Quelle: StädteRegion Aachen; WohnraumförderungQuelle: Gemeinde Roetgen; Wärmeplan Offenlage
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung für 2026 Grundsteuer A auf 165 v. H. und Grundsteuer B auf 790 v. H. — ohne getrennten Wohn- und Nichtwohn-Satz. Der Rat beschloss das am 14. April 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Bescheid.
Zuständig ist das Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92 — nicht Monschau. Der Bezirk nennt Roetgen ausdrücklich neben Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath und Würselen. Einen Ausdruck beantragen Sie mit berechtigtem Interesse oder über den Notar (unbeglaubigt 10 Euro, amtlich 20 Euro laut Gericht).
Quelle: Amtsgericht Aachen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt
Nein. Der Endbericht hat keine unmittelbare Außenwirkung. Ein kleines Netz aus einer Holzhackschnitzelanlage versorgt bisher vor allem kommunale Gebäude am Rathaus; große Teile des Gemeindegebiets gelten als dezentral. Ob ein Grundstück später in einem Eignungsgebiet liegt, steht im Bericht — die Technikwahl bleibt beim Eigentümer. Offenlage war bis 9. Januar 2026.
Quelle: Gemeinde Roetgen; Wärmeplan OffenlageQuelle: Gemeinde Roetgen; Wärmeplan Endbericht
Schauen Sie die Adresse in ELWAS-WEB und im Kommunensteckbrief nach. In Mulartshütte können Wohngebäude schon bei häufigem Hochwasser betroffen sein. Das Rückhaltebecken in Rott ist seit Juni 2025 genehmigt, ersetzt aber nicht die Kartenprüfung für das konkrete Flurstück.
Quelle: ELWAS-WEB; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-Steckbrief
Das Amt für Bauaufsicht und Wohnraumförderung der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10) bewilligt die soziale Wohnraumförderung des Landes auch für Vorhaben in Roetgen — Neubau, Bestandskauf und Modernisierung von selbstgenutztem Eigentum. Sprechzeiten für Eigentumsförderung sind montags 8–12 Uhr sowie mittwochs 8–12 und 14–17 Uhr. Einkommensgrenzen und Programmkonditionen stehen auf der Amtsseite und beim Chancenprüfer der NRW.Bank.
Es gilt der nordrhein-westfälische Satz von 6,5 % — die Gemeinde erhebt keinen eigenen Grunderwerbsteuersatz. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung und beim Finanzamt NRW.
Messbetrag und Grundsteuerwert kommen vom Finanzamt Aachen-Kreis, Krefelder Straße 210, 52070 Aachen. Zahlen tun Sie erst, wenn die Gemeinde den Grundsteuerbescheid mit dem Hebesatz geschickt hat. Termine buchen Sie über die Seite des Finanzamts.
Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt Aachen-KreisQuelle: RECHT.NRW.DE; Finanzamtsbezirk
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
