Immobilien zum Kaufen in Monschau

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Das Wichtigste zum Kaufen in Monschau

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Ratsbeschluss vom 12. Mai 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz B von 1.189 %; Hebesatz A bleibt bei 350 %. Das Finanzamt Aachen-Kreis setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Beim Vermieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Monschau; Grundsteuer Hebesätze 2026 Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Monschau, Laufenstraße 38. Antrag auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Untere Bauaufsicht für Monschau, Roetgen und Simmerath ist das Amt für Bauaufsicht und Wohnraumförderung der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10) — nicht das Rathaus allein. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW.

Quelle: Amtsgericht Monschau; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Monschau; Anschrift Quelle: StädteRegion Aachen; Bauaufsicht Monschau

Was gilt an der Rur bei Hochwasser?

Der Landes-Steckbrief nennt als Risikogewässer die Rur. In der Ortslage Monschau treten laut Steckbrief erste Überschwemmungen in Burgau, Altstadt und Äuchen ab einem HQ100 auf. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten — nicht der Ortsname allein. Fragen Sie bei Bedarf die untere Wasserbehörde der StädteRegion.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Monschau

Welche Satzungen treffen Altstadt-Käufer?

Für die bauliche Eigenart gelten Ortsstatute vom 5. Juli 2010 (Geltungsbereiche I und II). Daneben gibt es Satzungen zu Erschließungsbeiträgen, Straßenbaubeiträgen nach KAG und Stellplatzablöse. Den Abrechnungszustand und Gestaltungsvorgaben vor dem Kauf bei der Stadt klären.

Quelle: Stadt Monschau; Ortsrecht und Satzungen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Monschau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Monschau?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Monschau

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Monschau?
Grundsteuer B nach Reform einheitlich 1189
Ratsbeschluss 12. Mai 2026 rückwirkend

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 350 %, Hebesatz B 1.189 % einheitlich für bebaute und unbebaute Grundstücke (Rat 12. Mai 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt Aachen-Kreis setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Monschau; Grundsteuer Hebesätze 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Monschau?
Amtsgericht Monschau Laufenstraße 38
Grundbuchauszug persönlich oder Notar

Zuständig ist das Amtsgericht Monschau, Laufenstraße 38. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Monschau; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Monschau; Anschrift

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Monschau?
BORISplus NRW Gutachterausschuss
Amtliche Bodenrichtwertkarte Städteregion Aachen

Öffentlich und kostenlos in BORISplus.NRW. Die Werte sind keine Verkehrswerte und ersetzen kein Gutachten; sie dienen der Orientierung nach Lage und Nutzungsart.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
HQ100 Rur Altstadt Burgau Äuchen
HWRM-Steckbrief Monschau

Der Steckbrief nennt als Risikogewässer die Rur. In der Ortslage Monschau sind Burgau, Altstadt und Äuchen ab einem HQ100 genannt. Prüfen Sie Flurstück und Lage in den HQ-Karten, nicht nur den Ortsnamen.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Monschau

Fallen in Monschau Erschließungsbeiträge an?
Erschließungsbeitragssatzung Stadt
Straßenbaubeiträge KAG Stellplatzablöse

Ja, die Stadt hat Satzungen über Erschließungsbeiträge und über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Zahlungspflichtig ist, wer bei Bekanntgabe des Bescheids Eigentümer oder Erbbauberechtigter ist. Vor dem Kauf den Abrechnungszustand bei der Stadt erfragen.

Quelle: Stadt Monschau; Ortsrecht Erschließung

Was müssen Käufer in der Altstadt zum Ortsstatut wissen?
Gestaltungssatzung 5. Juli 2010
Geltungsbereich I und II bauliche Eigenart

Zwei Ortsstatute vom 5. Juli 2010 (Geltungsbereiche I und II) stellen besondere Anforderungen an die Baugestaltung zum Schutz der baulichen Eigenart. Vor Umbau oder Fassadenänderung den Geltungsbereich und die Vorgaben bei der Stadt prüfen.

Quelle: Stadt Monschau; Ortsstatute 2010

Wer ist Bauaufsicht — und welche Förderung gibt es?
Untere Bauaufsicht StädteRegion Monschau
NRW.BANK Bewilligungsbehörde Zollernstraße 10

Untere Bauaufsicht für Monschau, Roetgen und Simmerath ist die StädteRegion Aachen (Amt A 63, Zollernstraße 10). Dieselbe Behörde ist Bewilligungsstelle der Landes-Wohnraumförderung für selbstgenutztes Eigentum; Auszahlung über die NRW.BANK. Kein Rechtsanspruch. Sprechzeiten Eigentum: montags 8–12 Uhr, mittwochs 8–12 und 14–17 Uhr.

Quelle: StädteRegion Aachen; Bauaufsicht Monschau Quelle: StädteRegion Aachen; Wohnraumförderung Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Wärmeplanung Frist unter 100.000 Einwohner
Anschlusszwang Fernwärme Monschau

Ein beschlossener Wärmeplan ist auf den öffentlichen Stadtseiten nicht ausgewiesen. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Vorlagefrist 30. Juni 2028. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Den aktuellen Stand bei der Stadt erfragen.

Quelle: BMWSB; Wärmeplanung Frist 2028

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