Immobilien in Monschau
0 Immobilien werden in Monschau derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Monschau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Monschau
Monschau steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der MietSchVO NRW — im Gegensatz zur benachbarten Stadt Aachen. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Warum gilt seit Mai 2026 nur noch ein Hebesatz B?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Aachen-Kreis den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Mit Ratsbeschluss vom 12. Mai 2026 gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz B von 1.189 % für bebaute und unbebaute Grundstücke; Hebesatz A bleibt bei 350 %. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Monschau; Grundsteuer Hebesätze 2026
Wie kommen Sie ohne Bahn nach Aachen?
Es gibt keinen Schienenpersonenverkehr. Der ASEAG-Schnellbus SB 66 fährt von Monschau Altstadt über Imgenbroich und Roetgen nach Aachen Bushof und Bahnhof Rothe Erde. Am Bushof Imgenbroich knüpft die Mobilstation an den Rufbus NetLiner an (Buchung App movA oder Hotline, spätestens 30 Minuten vorher). NetLiner: montags bis freitags 8–12 und 15–21 Uhr, samstags 15–0 Uhr, nicht an Sonn- und Feiertagen. Es gilt der Rheinlandtarif.
Quelle: ASEAG; Fahrplan SB 66Quelle: ASEAG; NetLiner MonschauQuelle: Stadt Monschau; Mobilität
Wer setzt Kita-Beiträge fest — Stadt oder StädteRegion?
Das Jugendamt ist die StädteRegion Aachen (Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen, Simmerath) — nicht das Rathaus. Beiträge richten sich nach Einkommen, Alter und 25, 35 oder 45 Wochenstunden. Bedarf nur über das Portal KIVAN. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: StädteRegion Aachen; KIVAN Kita-Portal
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Monschau
- Gibt es in Monschau einen Bahnhof?
- Schienenanschluss Monschau Eifel
- Pendeln nach Aachen ohne Auto
Nein — es fährt kein Personenverkehr auf der Schiene. Der ASEAG-Schnellbus SB 66 verbindet Monschau Altstadt und Imgenbroich über Roetgen mit Aachen Bushof und Bahnhof Rothe Erde. Tickets: Rheinlandtarif.
Quelle: ASEAG; Fahrplan SB 66Quelle: Stadt Monschau; Mobilität
- Wie funktioniert der NetLiner in Monschau?
- Rufbus movA Hotline 30 Minuten
- NetLiner Zeiten Werktag Samstag Sonntag
Der NetLiner ist ein Rufbus der ASEAG ohne festen Linienweg. Buchung über die App movA oder Hotline, spätestens 30 Minuten vorher. Einsatz: montags bis freitags 8–12 und 15–21 Uhr, samstags 15–0 Uhr; an Sonn- und Feiertagen kein Betrieb. Haltestelle zu Haltestelle: Rheinlandtarif (kein Flugs-Ticket).
- Was bietet die Mobilstation Imgenbroich?
- Umstieg SB 66 NetLiner Bushof
- Park and Ride Fahrradboxen Imgenbroich
Am Bushof Imgenbroich knüpfen Linienbus, NetLiner, Fahrradboxen, Servicestation, überdachte Abstellplätze und Park+Ride aneinander. Von dort erreichen Sie den SB 66 Richtung Aachen.
- Wer ist in Monschau für die Kita zuständig?
- Jugendamt Stadt oder StädteRegion
- KIVAN Bedarfsmeldung Elternportal
Örtlicher Träger ist die StädteRegion Aachen (zusammen mit Baesweiler, Roetgen, Simmerath) — nicht die Stadt. Bedarf nur über das Portal KIVAN; Telefon oder E-Mail ersetzen die Meldung nicht. Zuziehende lassen sich vorab bei der Servicestelle Kindertagesbetreuung freischalten. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-FAQ JugendamtQuelle: StädteRegion Aachen; KIVAN Kita-Portal
- Welche Schulen gibt es in Monschau?
- Grundschulen Höfen-Mützenich Konzen
- St.-Michael-Gymnasium Schulverband Nordeifel
Zwei Grundschulen: die Katholische Grundschule Höfen-Mützenich (Standorte Höfen und Mützenich) und die Gemeinschaftsgrundschule Konzen. Weiterführend liegt das St.-Michael-Gymnasium im Stadtgebiet (Schulverband Nordeifel). Die Sekundarschule Nordeifel hat Standorte in Simmerath und Hürtgenwald, nicht in Monschau.
- Brauche ich in Monschau einen Bewohnerparkausweis?
- Parkausweis Altstadtkern Ordnungsamt
- Seit wann stellt die Stadt den Ausweis aus?
Nur wer im Altstadtkern gemeldet ist und dort wohnt. Seit dem 1. Oktober 2023 stellt die Stadt den Ausweis selbst aus (Ordnungsamt, Laufenstraße 84) — nicht mehr die StädteRegion. Pro Person ein Ausweis für ein zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug.
Quelle: Stadt Monschau; BewohnerparkausweisQuelle: StädteRegion Aachen; Bewohnerparken Monschau
- Ist Monschau laut Karte hochwassergefährdet?
- Rur HQ100 Altstadt Burgau
- HWRM-Steckbrief Monschau
Der Landes-Steckbrief nennt als Risikogewässer die Rur. In der Ortslage treten erste Überschwemmungen in Burgau, Altstadt und Äuchen ab einem HQ100 auf. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes.
- Wie wird die Offene Ganztagsschule geregelt?
- OGS-Satzung Grundschulen März 2026
- Elternbeiträge OGS Stadt Monschau
Die Stadt hat am 10. März 2026 eine eigene OGS-Satzung für die Grundschulen beschlossen (Bekanntmachung ab 11. März 2026). Beiträge und Anmeldung richten sich nach dieser Satzung — unabhängig von den Kita-Beiträgen der StädteRegion. Text über die städtischen Bekanntmachungen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden