Immobilien in Simmerath
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Simmerath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Simmerath
Wer in Simmerath mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei klare Rahmenbedingungen: Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der NRW-Mieterschutzverordnung — es gilt keine Mietpreisbremse und die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW MHKBD; MieterschutzverordnungQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie komme ich mit dem Bus nach Aachen?
Simmerath (Städteregion Aachen, rund 15.600 Einwohner) hat keinen Bahnhof. Rückgrat ist der AVV-Schnellbus SB 63 Aachen–Simmerath: werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt (Eifeltakt), abends und am Wochenende seltener. Umstiegsknoten ist der Simmerath Bushof; nach Monschau ergänzt unter anderem die Linie 82.
Wer setzt die Kita-Beiträge fest?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege in Simmerath erhebt die StädteRegion Aachen (Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath) — nicht die Gemeinde allein. Die Höhe richtet sich nach Einkommen, Alter des Kindes und gebuchter Betreuungszeit (25, 35 oder 45 Stunden). Nach KiBiz NRW sind Kinder beitragsfrei, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; KiBiz Beitragsfreiheit
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In Simmerath liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 634 %, Grundsteuer A bei 217 % (aufkommensneutrale Anpassung laut Gemeinde).
Quelle: Gemeinde Simmerath; Grundsteuerreform Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Simmerath
- Wie komme ich mit dem ÖPNV von Simmerath nach Aachen?
- Gibt es einen Bahnhof in Simmerath?
- Was ist der Eifeltakt SB 63?
Einen Bahnhof gibt es in Simmerath nicht. Wichtigste Verbindung ist der AVV-Schnellbus SB 63 Aachen–Simmerath: werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt, abends und am Wochenende seltener (teilweise Umstieg in Roetgen). Zentraler Knoten ist der Simmerath Bushof; Fahrpläne und Tickets über den Aachener Verkehrsverbund (AVV).
- Wie sind Kita-Beiträge in Simmerath geregelt?
- Wer erhebt die Elternbeiträge?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Die StädteRegion Aachen erhebt die Elternbeiträge für den Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath. Die Höhe hängt von Einkommen, Alter (U3/Ü3) und Buchungszeit (25/35/45 Stunden) ab. Nach KiBiz NRW sind Kinder beitragsfrei, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden — ab dem Kindergartenjahr bis zur Einschulung.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; KiBiz Beitragsfreiheit
- Gibt es Grundschulen in Simmerath?
- Welche weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
Ja. Die Gemeinde nennt drei Grundschulstandorte: die katholische Grundschule Simmerath, die Kalltalschule in Lammersdorf und die Gemeinschaftsgrundschule Steckenborn. Weiterführend gibt es die Sekundarschule Nordeifel (Hauptstandort Simmerath), eine Förderschule in Eicherscheid sowie das Berufskolleg Simmerath-Stolberg.
- Wie ist die Busanbindung Richtung Monschau?
- Welche Linie fährt vom Bushof nach Monschau?
Zwischen Simmerath und Monschau verkehren AVV-Linien, unter anderem die Linie 82 (Simmerath Bushof – Imgenbroich/Monschau). Am Bushof Imgenbroich bestehen Anschlüsse an Schnellbusangebote Richtung Monschau Altstadt. Aktuelle Takte und Umstiege entnehmen Sie den AVV-Fahrplänen.
- Liegt Simmerath in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon Fernwärmepflicht?
Die Gemeinde stellt die kommunale Wärmeplanung auf (Landeswärmeplanungsgesetz); der Auftrag ist vergeben. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Der Plan liefert Szenarien und Maßnahmen — er verpflichtet Hauseigentümer nicht automatisch zu einer bestimmten Heizung. Details veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Website.
- Wo melde ich den Kita-Bedarf online?
- Gibt es ein Platzbuchungssystem der StädteRegion?
Die StädteRegion Aachen nutzt ein elektronisches Bedarfsmelde- und Platzbuchungssystem für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege. Die Gemeinde verweist dafür auf die Angebote der StädteRegion; Anmeldung und Infos laufen über deren Online-Verfahren, nicht über ein eigenes Gemeindeportal.
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