Immobilien zum Kaufen in Würselen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Würselen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen in Würselen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen — und damit in Würselen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (Verträge ab dem 1. Januar 2015). Das Finanzamt stellt nach Beurkundung den Bescheid; erst nach Zahlung folgt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer von 6,5 % fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises). Eine Maklercourtage kommt nur hinzu, wenn Sie einen Makler beauftragt haben bzw. vertraglich vereinbart ist — bundeseinheitliche Bestellerregeln beachten.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Würselen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Aachen (Grundbuchamt). Anschrift: Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen. Den Auszug beantragen Sie dort bzw. über den Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Aachen; KontaktQuelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Würselen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung der Stadt für 2025 und 2026 der Hebesatz B von 850 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Festsetzung

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Würselen?
• Wer veröffentlicht die Bodenrichtwerte?
• Kann ich BORIS-NRW kostenlos nutzen?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen. Abfrage und Merkmale finden Sie kostenfrei über BORIS-NRW; die Stadt verweist im Serviceportal darauf.

Quelle: Stadt Würselen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Liegt Würselen in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?
• Zwingt der Wärmeplan zum Heizungswechsel?

Die kommunale Wärmeplanung läuft und muss bis spätestens 30. Juni 2028 stehen. Sie liefert Orientierung zu möglichen Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung

• Wie ist die Verkehrsanbindung beim Kauf in Würselen?
• Gibt es eine Regiotram-Planung?
• Pendeln Käufer nach Aachen mit dem Bus?

Heute prägen ASEAG-Busse im AVV den Pendelalltag (u. a. Linie 51 nach Aachen). Langfristig plant die Region eine Regiotram Aachen–Würselen–Alsdorf–Baesweiler (Vorplanung seit Herbst 2023) — relevant für die Lageerwartung, aber noch kein fertiges Angebot.

Quelle: Stadt Würselen; RegiotramQuelle: AVV; Verbund und Fahrplan

• Gibt es in Würselen Kita-Beiträge für Kaufinteressierte mit Kindern?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Gelten Geschwisterermäßigungen?

Ja. Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Bei mehreren Kindern gleichzeitig in Betreuung entfallen Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind.

Quelle: Stadt Würselen; Kita BeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit Kita

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden