Immobilien in Aachen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Aachen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aachen
Seit dem 1. Juni 2026 gilt in Aachen der Rheinlandtarif: Die ASEAG betreibt das städtische Busnetz im Aachener Verkehrsverbund. Fahrten nur innerhalb der Stadt liegen in Preisstufe 1b — dieselbe Stufe wie Köln und Bonn, nicht 1a wie kleinere Kommunen. Einzeltickets der Stufe 1b gelten 90 Minuten ab Entwertung. Für kurze Strecken in der StädteRegion bleibt das Flugs-Ticket. Richtung Heerlen gilt ein Übergangstarif; ins belgische Umland das euregioticket bzw. der region3tarif nach Ostbelgien. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Quelle: ASEAG; RheinlandtarifQuelle: VRS; Rheinlandtarif
Wie teuer ist Bewohnerparken nach Fahrzeugfläche?
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieterin oder Mieter, mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in der Zone. Seit dem 1. Mai 2025 richtet sich die Gebühr nach der belegten Fahrzeugfläche: 30 € je Quadratmeter (Länge × Breite laut Fahrzeugschein) zuzüglich 15 € Verwaltungsgebühr. Laufzeiten sind drei, sechs oder zwölf Monate. Den Satz hat der Rat im Juni 2024 beschlossen.
Zum 20. Juli 2026 kam die Zone BU 5 zwischen Eupener Straße, Salierallee und Hein-Görgen-Straße hinzu. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz; pro Person gilt er nur für ein Fahrzeug. Online können Sie ihn im Serviceportal beantragen und sofort ausdrucken.
Quelle: Stadt Aachen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Aachen; Parkausweis Gebühren
Was sagt die kommunale Wärmeplanung?
Der Rat hat am 9. Juli 2025 den kommunalen Wärmeplan einstimmig beschlossen. Fernwärme ist nicht überall im Stadtgebiet möglich. Wo Netze fehlen, stehen dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen oder Nahwärmeinseln im Vordergrund. Der Plan ist eine unverbindliche Empfehlung — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst. Öffentliche Wärmenetze betreibt die STAWAG; ein Fernwärmeausbaugebiet soll bis 2045 soweit möglich erschlossen werden. Spätestens alle fünf Jahre wird der Plan fortgeschrieben.
Quelle: Stadt Aachen; WärmeplanungQuelle: Stadt Aachen; Wärmeplanung FAQ
Wann braucht Wohnraum eine Genehmigung?
Seit dem 1. August 2019 gilt in Aachen die Wohnraumschutzsatzung: Nutzung zu anderen als Wohnzwecken und Leerstand sind genehmigungspflichtig. Als Zweckentfremdung gilt unter anderem Kurzzeitvermietung für mehr als drei Monate, längstens 90 Tage im Kalenderjahr; bei Wohnraum, den Studierende angemietet haben, sind es sechs Monate bzw. 180 Tage. Anträge und Hinweise nimmt der Fachbereich Wohnen in der Hackländerstraße entgegen.
Quelle: Stadt Aachen; Wohnraumschutz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Aachen
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Aachen?
- Was ist der Rheinlandtarif in Aachen?
- Reicht Preisstufe 1b für Fahrten nur in Aachen?
Aachen liegt im Aachener Verkehrsverbund (AVV); die ASEAG betreibt das städtische Busnetz. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif. Fahrten nur innerhalb von Aachen liegen in Preisstufe 1b (Einzeltickets 90 Minuten ab Entwertung). Für kurze Strecken in der StädteRegion gibt es das Flugs-Ticket. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
- Was kostet der Bewohnerparkausweis in Aachen?
- Brauche ich in meiner Zone einen Parkausweis?
- Wie teuer ist Anwohnerparken nach Fahrzeugfläche?
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Mai 2025 richtet sich die Gebühr nach der Fahrzeugfläche: 30 € je Quadratmeter (Länge × Breite) zuzüglich 15 € Verwaltungsgebühr; Laufzeiten 3, 6 oder 12 Monate. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz. Zum 20. Juli 2026 kam die Zone BU 5 hinzu.
Quelle: Stadt Aachen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Aachen; Parkausweis Gebühren
- Liegt Aachen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Aachen?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Ja. Der Rat hat am 9. Juli 2025 den kommunalen Wärmeplan für das Stadtgebiet beschlossen. Er zeigt, wo Fern- oder Nahwärme möglich ist und wo dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Der Plan ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Fortschreibung spätestens alle fünf Jahre.
Quelle: Stadt Aachen; WärmeplanungQuelle: Stadt Aachen; Wärmeplanung FAQ
- Gibt es in Aachen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Aachen?
- Ab wann ist die Kita in Aachen kostenlos?
Ja. Elternbeiträge richten sich nach Jahreseinkommen, Alter des Kindes und Betreuungsdauer (25, 35 oder 45 Stunden). Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab Beginn desselben Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei (§ 50 KiBiz). Für das zweite gleichzeitig betreute Kind gilt die Hälfte, ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag. Essensgeld ist nicht im Elternbeitrag enthalten.
Quelle: Stadt Aachen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Aachen; Kita-Satzung
- Darf ich in Aachen Wohnraum als Ferienwohnung vermieten?
- Ist Kurzzeitvermietung in Aachen genehmigungspflichtig?
- Was gilt bei Zweckentfremdung von Wohnraum in Aachen?
Seit dem 1. August 2019 sind Nutzung zu anderen als Wohnzwecken und Leerstand genehmigungspflichtig. Kurzzeitvermietung über mehr als drei Monate, längstens 90 Tage im Kalenderjahr, gilt als Zweckentfremdung; bei studentisch angemietetem Wohnraum sind es sechs Monate bzw. 180 Tage. Länger braucht eine Genehmigung der Stadt (Fachbereich Wohnen, Hackländerstraße).
- Wie komme ich mit dem ÖPNV nach Belgien oder in die Niederlande?
- Gibt es ein euregioticket ab Aachen?
- Welcher Tarif gilt nach Heerlen oder Ostbelgien?
Grenzüberschreitende Fahrten sind nicht automatisch im Rheinlandtarif enthalten. Die ASEAG nennt einen Übergangstarif nach Heerlen, das euregioticket für die Euregio Maas-Rhein und den region3tarif in ausgewählte Regionen Ostbelgiens. Prüfen Sie vor der Fahrt das konkrete Ticket.
- Wie ist die Breitbandversorgung in Aachen?
- Gibt es Glasfaser in meinem Stadtteil?
- Wo prüfe ich den Internetausbau vor Ort?
Die Versorgung ist ortsteilweise unterschiedlich ausgebaut. Vor dem Umzug prüfen Sie den konkreten Standort im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden