Immobilien zum Mieten in Aachen
0 Immobilien werden in Aachen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Aachen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Aachen
Aachen hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung 2026 des Spiegels 2024 haben die Interessenvertreter am 27. Oktober 2025 anerkannt; sie gilt seit dem 1. Januar 2026 für zwei Jahre. Download und Online-Rechner stehen im Serviceportal. So prüfen Sie, ob die geforderte Nettokaltmiete zur ortsüblichen Vergleichsmiete passt.
Seit dem 1. März 2025 steht Aachen in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Stadt Aachen; Mietspiegel 2026Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Aachen stellt ihn der Fachbereich Wohnen in der Hackländerstraße aus; der Schein gilt zwölf Monate. Es gibt die Einkommensgruppen A und B; Gruppe B erlaubt eine höhere Grenze. Einen Ausnahme-Schein kann die Stadt ausstellen, wenn die Grenze um bis zu 5 % überschritten wird. Die Gebühr für den allgemeinen Schein beträgt 10 €, für Gruppe B 15 €. Die Suche nach einer freien Wohnung bleibt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Aachen; Wohnberechtigungsschein
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist in Aachen laut MietSchVO acht Jahre (statt der allgemeinen drei Jahre). Sie schützt vor Eigenbedarfskündigung durch die neue Eigentümerin oder den neuen Eigentümer, befristet bis zum 28. Februar 2030. Kurzzeitvermietung der eigenen Mietwohnung kann zusätzlich unter die Wohnraumschutzsatzung fallen: Über 90 Tage im Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) braucht es eine Genehmigung. Ob der Mietvertrag Untervermietung überhaupt zulässt, prüfen Sie getrennt.
Quelle: RECHT.NRW.DE; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Aachen; Wohnraumschutz
Was kostet Parken — und was die Grundsteuer in den Nebenkosten?
In Bewohnerparkzonen beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Ausweis. Seit dem 1. Mai 2025 gilt die Flächengebühr: 30 € je Quadratmeter Fahrzeugfläche plus 15 € Verwaltungsgebühr. Ein Platz vor der Tür ist nicht garantiert. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt mit Hebesatz B 637 % fest (wertabhängiges Bundesmodell). Die Steuer schuldet der Eigentümer; umlegen darf er sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Aachen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Aachen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Aachen
- Gilt in Aachen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Ab wann gilt die MietSchVO in Aachen?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Aachen die Mietpreisbremse laut MietSchVO NRW: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Die Bremse gilt nicht landesweit in NRW, sondern nur in den Gemeinden der Verordnung — Aachen steht auf dieser Liste.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Aachen?
- Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Aachen 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Aachen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
- Gibt es in Aachen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt 2026 in Aachen?
- Wo ist der Online-Mietspiegel-Rechner?
Ja. Aachen hat einen qualifizierten Mietspiegel. Aktuell gilt die Fortschreibung 2026 (anerkannt am 27. Oktober 2025, in Kraft seit 1. Januar 2026, zwei Jahre). Download und Online-Rechner finden Sie im Serviceportal der Stadt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Aachen?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS in Aachen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Fachbereich Wohnen (Hackländerstraße), per Post oder E-Mail. Der Schein gilt zwölf Monate; es gibt die Gruppen A und B. Die Gebühr beträgt 10 € bzw. 15 €.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Aachen nach der Reform?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Aachen bei 637 % (wertabhängiges Bundesmodell).
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Aachen?
- Bekomme ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wie berechnet Aachen die Parkgebühr?
Ja, in Bewohnerparkzonen können auch Mieter mit Wohnsitz dort einen Ausweis beantragen. Seit dem 1. Mai 2025: 30 € je Quadratmeter Fahrzeugfläche plus 15 € Verwaltungsgebühr. Ein Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
- Was zahlen Familien für die Kita in Aachen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gilt Geschwisterermäßigung bei Kita-Beiträgen?
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig (25, 35 oder 45 Stunden; Satzung der Stadt). Kinder, die bis zum 30. September vier werden, sind ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Für das zweite Kind gilt die Hälfte, ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag; Verpflegung ist gesondert.
- Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach Wohnungsumwandlung?
- Gilt in Aachen die verlängerte Sperrfrist bei Eigenbedarf?
- Was passiert nach Umwandlung in Eigentum?
In Aachen beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen laut MietSchVO NRW acht Jahre (statt der allgemeinen drei Jahre). Sie schützt vor Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer; die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
- Darf ich meine Mietwohnung in Aachen untervermieten oder als Ferienwohnung anbieten?
- Brauche ich für Airbnb in Aachen eine Genehmigung?
- Was gilt für Kurzzeitvermietung als Mieter?
Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) gilt in Aachen als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung. Ob Ihr Mietvertrag Untervermietung überhaupt zulässt, prüfen Sie zusätzlich mit der Vermieterin oder dem Vermieter. Anlaufstelle ist der Fachbereich Wohnen, Hackländerstraße.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden