Immobilien zum Mieten in Herzogenrath
0 Immobilien werden in Herzogenrath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzogenrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzogenrath
Herzogenrath steht nicht auf der Kommunenliste der MietSchVO NRW: Es gilt keine Mietpreisbremse, und Mieterhöhungen im Bestand bleiben bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant mit 6,5 % Grunderwerbsteuer in NRW.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo orientiere ich mich bei der ortsüblichen Miete?
Einen fortgeschriebenen Mietspiegel für das Stadtgebiet stellen Stadtverwaltung und örtliche Mieter- bzw. Eigentümervereine kostenfrei bereit. Er gilt nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die beteiligten Verbände bewerten die Wohnungslage in Herzogenrath weiterhin als entspannt — preiswerte Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen bleiben dennoch gefragt.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Mietspiegel
Wann brauche ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt das Sozialamt der Stadt aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden; der Schein gilt zwölf Monate und in ganz NRW. Anträge sind schriftlich oder online möglich; typischerweise fallen rund 10 € Gebühr an.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Wohnberechtigungsschein
Was entlastet Familien bei Kita und Pendeln?
Ü3-Betreuung ist seit dem Kita-Jahr 2024/25 beitragsfrei; U3 und OGS bleiben beitragspflichtig nach Einkommen. Im Alltag hilft der AVV: Bahnhof und Euregiobahn-Halte verbinden mit Aachen; der RE 18 und der AVV-Übergangstarif erleichtern Fahrten Richtung Heerlen. Die Grundsteuer (Hebesatz B 733 %, neue Grundsteuer ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Herzogenrath; Bus und BahnQuelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Herzogenrath
- Gilt in Herzogenrath die Mietpreisbremse?
- Steht Herzogenrath in der MietSchVO NRW?
- Ist die Neuvertragsmiete in Herzogenrath gedeckelt?
Nein. Herzogenrath gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Herzogenrath?
- Darf die Miete in drei Jahren um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze in Herzogenrath?
Weil die MietSchVO hier nicht greift, bleibt es bei der bundesweiten Regel: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — nicht um die abgesenkten 15 % der MietSchVO-Kommunen.
- Gibt es in Herzogenrath einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo hole ich den Mietspiegel Herzogenrath ab?
- Gilt der Mietspiegel auch für Einfamilienhäuser?
Ja — Stadtverwaltung und örtliche Verbände (u. a. Mieterschutzverein Aachen, Haus & Grund Würselen/Herzogenrath) stellen einen fortgeschriebenen Mietspiegel kostenfrei bereit. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab, gilt aber nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewerbliche Objekte.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Herzogenrath?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Herzogenrath?
- Wie lange gilt der WBS aus Herzogenrath?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist das Sozialamt der Stadt Herzogenrath; der Schein gilt 12 Monate und in ganz NRW. Online-Antrag ist möglich; die Gebühr liegt in der Regel bei rund 10 €.
- Sind Kita-Beiträge in Herzogenrath für Ü3-Kinder frei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Ab wann entfällt der Elternbeitrag Ü3?
Ja — seit dem Kita-Jahr 2024/25 ist die Ü3-Betreuung in Kita und Kindertagespflege beitragsfrei für alle Einkommensgruppen. U3 und OGS bleiben einkommensabhängig beitragspflichtig; Essensgeld kommt hinzu.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Herzogenrath; Elternbeiträge
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt in Herzogenrath ab 2025?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 733 % (Ratsbeschluss 19. November 2024). Eigentümer können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — dann spüren Mieter Änderungen indirekt in der Abrechnung.
- Wie pendle ich als Mieter nach Aachen oder Heerlen?
- Reicht das Deutschlandticket für Fahrten nach Heerlen?
- Welche Bahnhaltestellen nutzen Mieter in Herzogenrath?
Bahnhof Herzogenrath und die Euregiobahn-Halte erschließen Aachen und die Region im AVV. Für niederländische Ziele (z. B. Heerlen) weist der AVV auf den Übergangstarif und ggf. Anschluss-Tickets hin — prüfen Sie vor dem Ticketkauf, ob Ihre Zeitkarte den Grenzabschnitt abdeckt.
Quelle: Stadt Herzogenrath; Bus und BahnQuelle: AVV; Übergangstarif Heerlen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden