Immobilien zum Mieten in Würselen
0 Immobilien werden in Würselen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Würselen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Würselen
Würselen gehört nicht zu den 57 Kommunen der MietSchVO NRW: Bei Neuvermietung greift keine Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Beim späteren Kauf fielen in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist der Fachdienst 4.3 Wohnungswesen (Zimmer 254); Formulare gibt es am Infostand im Rathaus-Foyer. Gebühr: 5 bis 20 €. Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW; die Wohnungsbedarfsliste ist ein separater Antrag.
Quelle: Stadt Würselen; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Bewohnerparken in den Zonen?
In ausgewiesenen Zonen (Innenstadt W1/W2, Markt W3, Krankenhaus KH, Bardenberg B sowie Teilbereiche Luciastraße, Mittelstraße, Am Höfeviertel) brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter mit Erstwohnsitz in der Zone. Seit dem 1. Februar 2024 läuft die Beantragung grundsätzlich online; die Jahresgebühr beträgt 20 €. Ein Ausweis garantiert keinen freien Stellplatz.
Quelle: Stadt Würselen; Bewohnerparken
Welche Kita-Regeln treffen Mieterfamilien?
Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Bei Geschwisterkindern in Betreuung gleichzeitig entfallen Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind. Die Grundsteuer der neuen Reform (Hebesatz B 850 % für 2025/2026) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Würselen; Kita BeiträgeQuelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Würselen
- Gilt in Würselen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Steht Würselen in der MietSchVO NRW?
Nein. Würselen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der MietSchVO NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Es gibt daher keine Mietpreisbremse für Neuverträge. Nachbarstadt Aachen gehört dagegen zum Anwendungsbereich — das ist ein klarer Ortsunterschied.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Würselen?
- Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Würselen 15 oder 20 Prozent Kappung?
Weil Würselen nicht unter die MietSchVO fällt, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt hier nicht.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Würselen?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS in Würselen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Fachdienst 4.3 Wohnungswesen (Zimmer 254); Formulare am Infostand im Rathaus. Gebühr 5 bis 20 €; Gültigkeit ein Jahr in ganz NRW. Die Wohnungsbedarfsliste ist ein zusätzlicher Antrag.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Würselen nach der Reform?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Würselen für 2025 und 2026 bei 850 % (wertabhängiges Bundesmodell).
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Würselen?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Welche Parkzonen gibt es in Würselen-Mitte?
In den Bewohnerparkzonen (u. a. W1/W2, Markt W3, Krankenhaus KH, Bardenberg B) benötigen Sie mit Erstwohnsitz einen Ausweis. Gebühr: 20 € pro Jahr; Antrag seit 1. Februar 2024 grundsätzlich online. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
- Gibt es in Würselen Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
- Gilt die Geschwisterregelung auch in Würselen?
Ja, einkommensabhängige Elternbeiträge nach städtischer Satzung. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Bei gleichzeitigem Besuch mehrerer Kinder entfallen Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind; Verpflegung bleibt separat.
Quelle: Stadt Würselen; Kita BeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit Kita
- Wie ist die Busanbindung für den Alltag als Mieter?
- Komme ich ohne Auto nach Aachen?
- Welcher Verbund gilt in Würselen?
Alltag und Pendeln laufen über ASEAG-Busse im AVV; Linie 51 ist eine zentrale Verbindung Richtung Aachen. Eine Regiotram ist in Vorplanung, ersetzt den Bus im Alltag aber noch nicht.
Quelle: AVV; Verbund und FahrplanQuelle: Stadt Würselen; Regiotram
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden