Aktuell haben wir keine Immobilien in Baesweiler – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Baesweiler wohnt und nach Aachen pendelt, kommt heute vor allem mit dem Bus: Die Stadt hat keinen eigenen Bahnhof. Zentraler Verknüpfungspunkt ist der Bushof In der Schaf; Linie 51 und Expressbus X51 verbinden Baesweiler über Alsdorf und Würselen mit dem Aachener Bushof. Für den Schienenanschluss plant die Region die Regiotram Aachen–Würselen–Alsdorf–Baesweiler; bis dahin bleibt der Alltag Bus- und Umsteigeverkehr im AVV.
Quelle: Stadt Baesweiler; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Baesweiler; Regiotram
Baesweiler steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der MietSchVO NRW, die seit dem 1. März 2025 gilt. Es gibt hier keine Mietpreisbremse für Neuverträge und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbarstadt Aachen gehört dagegen zum Anwendungsbereich der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt Baesweiler gibt es derzeit nicht. Für Mieterhöhungen und Neuvertragsprüfungen bleiben Vergleichsmieten, Gutachten oder Orientierung an benachbarten Tabellen möglich — ohne die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels vor Ort.
Für Kindertagesbetreuung in Baesweiler ist nicht das Rathaus allein zuständig: Die StädteRegion Aachen erhebt die Elternbeiträge für ihren Jugendamtsbereich — dazu gehören Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath. Die Beiträge richten sich nach Einkommen, Alter des Kindes und gebuchter Wochenstundenzahl (25, 35 oder 45 Stunden). Wer Leistungen wie Bürgergeld bezieht, kann eine Beitragsbefreiung beantragen.
Quelle: StädteRegion Aachen; Kita-Elternbeiträge
Platzbuchung und Bedarfsmeldung laufen über das regionale System der StädteRegion. Verpflegung bleibt in der Regel separat. Familiäre Details klären Sie mit der Beitragsstelle bzw. der Servicestelle Kindertagesbetreuung — nicht mit dem Wohnungsamt.
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung an die wärmelokal GmbH vergeben. Der Plan soll zeigen, wie Wärme künftig möglichst klimaneutral, bezahlbar und zuverlässig bereitgestellt werden kann; alle fünf Jahre ist eine Fortschreibung vorgesehen. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang und keine Pflicht, eine funktionierende Heizung sofort zu tauschen. Vor Ort liefert die EWV Baesweiler bereits Strom und Fernwärme.
Quelle: Stadt Baesweiler; WärmeplanungQuelle: EWV Baesweiler; Energieversorgung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz für Grundstücke (Grundsteuer B) auf 710 %; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gelten 639 %. So auch in der Haushaltssatzung 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Baesweiler; GrundsteuerQuelle: Stadt Baesweiler; Haushaltssatzung 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein — Baesweiler hat keinen eigenen Bahnhof. Alltag und Pendeln laufen über den Bus: Verknüpfungspunkt ist der Bushof In der Schaf; Linie 51 und Express X51 fahren Richtung Aachen (über Alsdorf/Würselen). Für Bahnanschluss nutzen viele den Umstieg am Alsdorf Annapark (Euregiobahn) oder Busse zu den Bahnhöfen Geilenkirchen bzw. Übach-Palenberg. Geplant ist die Regiotram bis Baesweiler; bis zur Inbetriebnahme bleibt der Bus der Hauptweg.
Quelle: Stadt Baesweiler; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Baesweiler; Regiotram
Die StädteRegion Aachen erhebt die Elternbeiträge für Baesweiler (Jugendamtsbereich gemeinsam mit Monschau, Roetgen und Simmerath). Die Höhe hängt von Einkommen, Alter des Kindes und Buchungszeit (25/35/45 Wochenstunden) ab. Bei Bezug bestimmter Sozialleistungen ist eine Beitragsbefreiung möglich. Anmeldung und Bedarfsmeldung laufen über die Systeme der StädteRegion.
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung an die wärmelokal GmbH vergeben. Der Plan soll klären, wie Wärme vor Ort klimaneutraler und bezahlbar werden kann, und soll alle fünf Jahre fortgeschrieben werden. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang und keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Fernwärme und Strom vor Ort bietet die EWV Baesweiler.
Baesweiler liegt im Aachener Verkehrsverbund (AVV). Fahrplanauskunft und Verbindungen (Bus, Umstieg Bahn) finden Sie über die AVV-Auskunft. Tickets und Tarife richten sich nach dem AVV-Tarif, nicht nach einem eigenen Stadtwerk-Ticket allein.
Quelle: AVV; FahrplanauskunftQuelle: Stadt Baesweiler; Verkehrsanbindung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 710 % und Grundsteuer A 639 % — so auch in der Haushaltssatzung 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Im öffentlich einsehbaren Ortsrecht der Stadt findet sich derzeit keine eigene Bewohnerparkausweis-Gebührenordnung. Ob einzelne Straßen mit Parkregelungen ausgewiesen sind, entnehmen Sie der Beschilderung vor Ort bzw. einer Auskunft der Straßenverkehrsbehörde. Eine pauschale Jahresgebühr wie in größeren Nachbarstädten ist damit nicht belegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
