Immobilien in Baesweiler
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Baesweiler – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Baesweiler
Wer in Baesweiler kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO NRW — Baesweiler steht nicht auf der Landesliste der 57 Kommunen.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Wie hoch liegt der Hebesatz der neuen Grundsteuer?
Für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) hat der Rat den Hebesatz auf 710 % festgesetzt — gültig ab dem 1. Januar 2025 und laut Haushaltssatzung auch für 2026. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Baesweiler; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Baesweiler; Grundsteuer Reform
Wie komme ich ohne eigenen Bahnhof nach Aachen?
Im Stadtgebiet verkehren AVV-Buslinien; zentraler Verknüpfungspunkt ist Baesweiler In der Schaf. Linie 51 und Expressbus X51 verbinden Baesweiler mit Alsdorf und Aachen; nächste Bahnhöfe liegen unter anderem in Geilenkirchen und Übach-Palenberg. Die Stadt verfolgt zudem die Schienenanbindung (Regiotram/Euregiobahn) — noch Planung, kein fertiger Halt.
Quelle: Stadt Baesweiler; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Baesweiler; Schienenanbindung
Wer setzt die Kita-Elternbeiträge fest?
Anders als in vielen Nachbarkommunen erhebt nicht die Stadt selbst die Elternbeiträge: Zuständig ist das Amt für Kinder, Jugend und Familie der StädteRegion Aachen für den Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath. Beiträge richten sich nach Betreuungszeit, Alter und Einkommen; landesweit entfallen in NRW die beiden letzten Jahre vor der Einschulung.
Quelle: StädteRegion Aachen; ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Baesweiler
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Aachen?
- Gibt es in Baesweiler einen Bahnhof?
- Welche Buslinien fahren nach Aachen?
Einen eigenen Bahnhof hat Baesweiler nicht. AVV-Busse bedienen das Stadtgebiet; Knotenpunkt ist In der Schaf. Linie 51 und Expressbus X51 führen über Alsdorf/Würselen nach Aachen. Nächste Bahnanschlüsse liegen u. a. in Geilenkirchen und Übach-Palenberg. Eine Schienenanbindung (Regiotram) wird geplant, ist aber noch nicht in Betrieb.
Quelle: Stadt Baesweiler; VerkehrsanbindungQuelle: Stadt Baesweiler; Schienenanbindung
- Gibt es in Baesweiler Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Wer erhebt die Elternbeiträge in Baesweiler?
- Was kostet die Kita in der StädteRegion Aachen?
Ja — Beiträge erhebt die StädteRegion Aachen für den Jugendamtsbereich Baesweiler, Monschau, Roetgen und Simmerath. Höhe nach Betreuungszeit (25/35/45 Stunden), Alter (U3/Ü3) und Einkommen. Landesweit entfallen in NRW die beiden letzten Jahre vor der Einschulung. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag, Bürgergeld o. Ä. ist Beitragsfreiheit auf Antrag möglich.
Quelle: StädteRegion Aachen; ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit
- Gibt es in Baesweiler Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Gibt es ein Gymnasium in Baesweiler?
Ja. Im Stadtgebiet gibt es Grundschulen in mehreren Stadtteilen sowie weiterführende Angebote — darunter das Gymnasium der Stadt Baesweiler und die Realschule Baesweiler (Setterich). Zusätzlich besteht eine Förderschule der StädteRegion. Genaue Anmeldung und Schulbezirke klären Sie über die Stadt bzw. die jeweilige Schule.
- Liegt Baesweiler in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Heizungen?
Die Stadt erstellt derzeit die kommunale Wärmeplanung (beauftragt: wärmelokal GmbH). Ein fertiger, flächendeckender Wärmeplan mit verbindlichen Netzgebieten liegt öffentlich noch nicht vor. Der Plan soll später Orientierungszonen zeigen — ohne sofortigen Anschlusszwang. Für Heizungsentscheidungen gilt der aktuelle Stand der Stadtveröffentlichungen.
- Wie ist Baesweiler an die Region angebunden — Auto und Bundesstraßen?
- Liegt Baesweiler an der B 57?
- Wie erreiche ich Aachen und Geilenkirchen?
Baesweiler liegt an den Bundesstraßen B 56 und B 57; über die B 57n ist das Gewerbegebiet ohne Ortsdurchfahrt erreichbar. Damit ist die Stadt für Pendler Richtung Aachen, Alsdorf und Kreis Heinsberg per Pkw gut angebunden — ergänzend zum AVV-Busnetz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden