Immobilien in Aldenhoven
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Aldenhoven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aldenhoven
Wer in Aldenhoven kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2025 Grundsteuer B 885 v. H. (2026 laut Gemeindetabelle 960 v. H.). Beim Mieten steht die Gemeinde nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Nachbarstadt Düren; Bestandsmieterhöhungen folgen der gesetzlichen Kappung von 20 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten landesweit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Warum erweitert Aldenhoven die Kita am Römerpark?
Mit der 59. Änderung des Flächennutzungsplans und der 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A treibt die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark voran (u. a. Beteiligung Ende 2025/Anfang 2026). Anlass: Wachstum und gesetzlicher U3-Anspruch. Für Familien ist das ein konkretes Signal zur Betreuungsplanung vor Ort — Anmeldung und Beiträge laufen über den Kreis Düren.
Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Kita Römerpark Bauleitplan
Wie kommen Sie ohne eigenen Bahnhof weiter?
Aldenhoven hat keinen SPNV-Halt. Der ÖPNV läuft über den Aachener Verkehrsverbund (AVV): Umsteigeknoten ist u. a. Aldenhoven Markt (ASEAG-Linien 6/71/90 sowie Rurtalbus u. a. 220, 278, 281) mit Verbindungen nach Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Bahnanschluss typischerweise über Umstieg in Jülich oder benachbarte Knoten.
Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNV AVVQuelle: AVV; Fahrplanauskunft
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Aldenhoven
- Gibt es in Aldenhoven einen Bahnhof — und wie ist der Busanschluss?
- Welche AVV-Linien fahren am Markt?
- Wie komme ich nach Jülich oder Aachen?
Einen eigenen SPNV-Halt hat Aldenhoven nicht. Der ÖPNV läuft im AVV; wichtiger Umsteigeknoten ist Aldenhoven Markt (u. a. ASEAG 6/71/90, Rurtalbus 220/278/281) Richtung Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Fahrplan: AVV-Auskunft.
Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNVQuelle: AVV; Fahrplanauskunft
- Warum plant die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark?
- Was ist die 59. FNP-Änderung?
- Gibt es Bauleitplanung für mehr Kitaplätze?
Ja. Die Gemeinde führt die 59. FNP-Änderung und die 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A zur Erweiterung der Kita Römerpark durch. Begründung: Bevölkerungswachstum und U3-Anspruch. Das Verfahren war 2025/2026 in der Öffentlichkeitsbeteiligung.
- Welche Schulen gibt es in Aldenhoven?
- Gibt es eine Gesamtschule vor Ort?
- Wo sind die Grundschulstandorte?
Es gibt die GGS Aldenhoven und die Johannesschule Siersdorf sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (Klassen 5–7 in Aldenhoven, 8–13 in Linnich). Schülerbeförderung läuft über den ÖPNV; die Gemeinde informiert zu Fahrkostenerstattung und Deutschlandticket.
Quelle: Gemeinde Aldenhoven; SchulenQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Schülerbeförderung
- Was kostet die Offene Ganztagsschule (OGS)?
- Wer setzt den OGS-Elternbeitrag fest?
- Gibt es Verpflegungskosten in der OGS?
Die Gemeinde Aldenhoven erhebt als OGS-Träger einen einkommensabhängigen Elternbeitrag nach eigener Satzung; das Schulamt setzt ihn per Bescheid fest. Zusätzlich fallen Kosten für das warme Mittagessen an. Geschwisterermäßigung ist in der Satzungslogik vorgesehen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aldenhoven?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Ändert sich der Hebesatz 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde für Grundsteuer B 885 v. H. (2025) und 960 v. H. (2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden