Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Aldenhoven

0 Immobilien werden in Aldenhoven derzeit angeboten.

Kaufangebote in Aldenhoven

Mietangebote in Aldenhoven

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Aldenhoven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Aldenhoven

Aktuell ist 1 Anbieter in Aldenhoven und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Aldenhoven findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
95 Objekte
✦
✦
✦
✦
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterBerlin 45davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKaiserslautern 22davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterTrier 4davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom AnbieterIdar-Oberstein 2davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Aldenhoven

Wer in Aldenhoven wohnt oder hinzieht, plant den Alltag ohne eigenen Bahnhof: Der ÖPNV läuft über den Aachener Verkehrsverbund (AVV); wichtiger Umsteigeknoten ist Aldenhoven Markt (u. a. ASEAG-Linien 6/71/90 sowie Rurtalbus 220/278/281) mit Verbindungen nach Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Bahnanschluss typischerweise über Umstieg in Jülich oder benachbarte Knoten. Beim Mieten steht die Gemeinde nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Stadt Düren im selben Kreis.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNV AVVQuelle: AVV; FahrplanauskunftQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Was bedeutet das besondere Vorkaufsrecht am Campus?

Für den Bereich „Campus Aldenhoven und CVM“ in Aldenhoven-Siersdorf gilt eine Satzung über das besondere Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB (Ortsrecht, Stand 13.12.2023). Daneben bestehen weitere Vorkaufsrechtssatzungen u. a. für Campus-Erweiterungen und Industrieflächen. Beim Grundstückskauf in diesen Gebieten kann die Gemeinde in den Kaufvertrag eintreten; Notarinnen und Notare melden den Kauf, und die Gemeinde stellt auf Antrag ein Negativzeugnis aus, wenn sie das Recht nicht ausübt. Das ist ein ortstypisches Signal: rund um Testing Center und Campus steuert die Gemeinde die Flächenentwicklung aktiv.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht Campus CVMQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht NegativzeugnisQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Campus Testing Center

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde für Grundsteuer B 885 v. H. (2025) und laut Haushaltssatzung 960 v. H. (2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) nennt die Gemeindetabelle 869 v. H. (2025) bzw. 944 v. H. (2026).

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Haushaltssatzung 2026

Warum erweitert Aldenhoven die Kita am Römerpark?

Mit der 59. Änderung des Flächennutzungsplans und der 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A treibt die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark voran (Öffentlichkeitsbeteiligung Ende 2025/Anfang 2026). Anlass: Wachstum und gesetzlicher U3-Anspruch. Für Familien ist das ein konkretes Signal zur Betreuungsplanung vor Ort; Elternbeiträge für öffentlich geförderte Kitas setzt das Kreisjugendamt Düren fest, OGS-Beiträge die Gemeinde selbst.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Kita Römerpark BauleitplanQuelle: Kreis Düren; Elternbeiträge Kita

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Aldenhoven

  • Gibt es in Aldenhoven einen Bahnhof — und wie ist der Busanschluss?
  • Welche AVV-Linien fahren am Markt?
  • Wie komme ich nach Jülich oder Aachen?

Einen eigenen SPNV-Halt hat Aldenhoven nicht. Der ÖPNV läuft im AVV; wichtiger Umsteigeknoten ist Aldenhoven Markt (u. a. ASEAG 6/71/90, Rurtalbus 220/278/281) Richtung Jülich, Linnich, Alsdorf und Aachen. Fahrplan: AVV-Auskunft.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; ÖPNVQuelle: AVV; Fahrplanauskunft

  • Was ist das besondere Vorkaufsrecht am Campus Aldenhoven?
  • Gilt am Campus ein gemeindliches Vorkaufsrecht?
  • Brauche ich ein Negativzeugnis beim Grundstückskauf?

Ja — für das Gebiet „Campus Aldenhoven und CVM“ in Siersdorf (und weitere Satzungsbereiche) gilt ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 BauGB. Die Gemeinde kann in den Kaufvertrag eintreten; sonst stellt sie auf Antrag ein Negativzeugnis aus. Details im Ortsrecht und beim Bauverwaltungs-Service.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Vorkaufsrecht CampusQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Negativzeugnis

  • Warum plant die Gemeinde die Erweiterung der Kita Römerpark?
  • Was ist die 59. FNP-Änderung?
  • Gibt es Bauleitplanung für mehr Kitaplätze?

Ja. Die Gemeinde führt die 59. FNP-Änderung und die 13. Änderung des Bebauungsplans 8 A zur Erweiterung der Kita Römerpark durch. Begründung: Bevölkerungswachstum und U3-Anspruch. Das Verfahren war 2025/2026 in der Öffentlichkeitsbeteiligung.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; Kita Römerpark

  • Welche Schulen gibt es in Aldenhoven?
  • Gibt es eine Gesamtschule vor Ort?
  • Wo sind die Grundschulstandorte?

Es gibt die GGS Aldenhoven und die Johannesschule Siersdorf sowie die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich (Klassen 5–7 in Aldenhoven, 8–13 in Linnich). Schülerbeförderung läuft über den ÖPNV; die Gemeinde informiert zu Fahrkostenerstattung und Deutschlandticket.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; SchulenQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Schülerbeförderung

  • Was kostet die Offene Ganztagsschule (OGS)?
  • Wer setzt den OGS-Elternbeitrag fest?
  • Gibt es Verpflegungskosten in der OGS?

Die Gemeinde Aldenhoven erhebt als OGS-Träger einen einkommensabhängigen Elternbeitrag nach eigener Satzung; das Schulamt setzt ihn per Bescheid fest. Zusätzlich fallen Kosten für das warme Mittagessen an. Geschwisterermäßigung ist in der Satzungslogik vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; OGS

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aldenhoven?
  • Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
  • Ändert sich der Hebesatz 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde für Grundsteuer B 885 v. H. (2025) und 960 v. H. (2026 laut Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Aldenhoven; HebesätzeQuelle: Gemeinde Aldenhoven; Haushaltssatzung 2026

  • Wer setzt die Kita-Elternbeiträge für Aldenhoven fest?
  • Ab wann gilt die neue Beitragssatzung?
  • Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?

Zuständig ist das Kreisjugendamt Düren. Ab 01.08.2026 gilt eine neue einkommensgestaffelte Beitragssatzung; bis 50.000 € Jahreseinkommen beträgt der Beitrag 0 €. Unterlagen digital über das Kreis-Formular oder postalisch.

Quelle: Kreis Düren; Elternbeiträge Kita

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden