Immobilien in Langerwehe
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Langerwehe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Langerwehe
Langerwehe steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Es gilt keine Mietpreisbremse; Mieterhöhungen im Bestand folgen der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — anders als in der Nachbarstadt Düren, die unter der Verordnung steht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Wie stark ist die Schienenanbindung Richtung Aachen und Köln?
Am Bahnhof Langerwehe halten Regionalzüge der Linien RE 1 und RB 20 auf der Achse Aachen–Düren–Köln (Tarif AVV). Die Gemeinde treibt parallel die Transformation Bahnhofsquartier voran (Sanierung Empfangsgebäude, Unterführungen) — ein lokaler Anker zwischen Indeland und Ortskern, den Nachbargemeinden ohne eigenen Halt so nicht haben.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof LangerweheQuelle: Gemeinde Langerwehe; Bahnhofsquartier Sachstand
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Laut Steuersätze-Tabelle der Gemeinde (Stand Dezember 2025) liegen Grundsteuer A bei 720 % und Grundsteuer B bei 1.036 % für 2025 und 2026. Die Jahressteuer ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Langerwehe; Hebesätze 2025/2026
Gibt es Fern- oder Nahwärme vor Ort?
In der Machbarkeitsstudie zum Bahnhofsgebäude stellt die Gemeinde fest: Fern- oder Nahwärmesysteme sind in Langerwehe nicht vorhanden. Eigentümer und Mieter planen Heizung und Sanierung derzeit ohne Netzanschluss-Option; die kommunale Wärmeplanung bleibt als Pflichtaufgabe der Gemeinde im Blick.
Quelle: Gemeinde Langerwehe; Machbarkeitsstudie Bahnhof
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Langerwehe
- Welche Züge halten am Bahnhof Langerwehe?
- Kann ich von Langerwehe nach Aachen und Köln pendeln?
- Welcher Verbund gilt am Bahnhof?
Ja: Am Bahnhof Langerwehe halten u. a. RE 1 und RB 20 auf der Achse Aachen–Düren–Köln. Es gilt der Tarif des Aachener Verkehrsverbunds (AVV); aktuelle Abfahrten und Störungen prüfen Sie auf bahnhof.de bzw. in der AVV-/DB-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof LangerweheQuelle: AVV; Linienfahrpläne
- Was plant die Gemeinde am Bahnhofsquartier?
- Wird das Bahnhofsgebäude saniert?
- Was ist die Transformation Bahnhofsquartier?
Im Strukturwandel steht die Transformation Bahnhofsquartier im Fokus: Sanierung des Empfangsgebäudes, Aufwertung des Umfelds und Ausbau der Bahnunterführung Ulhausgasse. Das städtebauliche Konzept wurde im Juli 2024 vom Rat beschlossen; Bauarbeiten am Gebäude sind laut Sachstand für 2026/2027 vorgesehen.
- Gibt es Fernwärme in Langerwehe?
- Liegt Langerwehe in einem Wärmenetzgebiet?
- Gibt es Nahwärme vor Ort?
Nein. In der Machbarkeitsstudie zum Bahnhofsgebäude stellt die Gemeinde fest, dass Fern- oder Nahwärmesysteme in Langerwehe nicht vorhanden sind. Die kommunale Wärmeplanung bleibt landesrechtlich Pflicht der Gemeinde.
- Wie sind Kita und Schule in Langerwehe organisiert?
- Wo melde ich einen Kitaplatz an?
- Gibt es Grundschulen vor Ort?
Elternbeiträge und viele Kitaplatzfragen regelt das Kreisjugendamt Düren (Kita-Navigator). Vor Ort gibt es u. a. die Grundschulen Wehebachschule und Martinusschule Schlich sowie die Europaschule Gesamtschule Langerwehe. Landesregel zur Beitragsfreiheit der letzten beiden Kindergartenjahre: siehe Bundesland-Block in der Beschreibung.
Quelle: Kreis Düren; ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Langerwehe; Familienwegweiser
- In welchem Kreis und Bundesland liegt Langerwehe?
- Gehört Langerwehe zum Kreis Düren?
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen (PLZ 52379), zwischen Aachen und Düren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden